Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 ~ М-172/2023 от 30.01.2023

                                                                                                    дело № 2-433/2023

                                                                         УИД 16RS0038-01-2023-000236-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                                        город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Э.З.А. к Ш.А.Ф. о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование указав, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор купли-продажи административного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (памятник: усадьба купца ..... 1860-е г.г.нач. ХХ в.) назначение: нежилое, 2 этажный (подземных этажей -1), общей площадью 453,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящемся по адресу: ....... Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена п. 2.2 покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 2000000 руб. в день подписания и сдачи договора купли продажи объекта недвижимости, однако ответчик денежные средства не передавал. Уточнив исковые требования истец просил расторгнуть договор купли-продажи административного здания с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка, расположенных по адресу: ......, заключенного между истцом и ответчиком, а также прекратить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Указал, что денежные средства истцу не передавались.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из ч. 1 ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судом установлено и подтверждается материалами, что Дата обезличена между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи административного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (памятник: усадьба купца ..... 1860-е г.г.нач. ХХ в.) назначение: нежилое, 2 этажный (подземных этажей -1), общей площадью 453,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящиеся по адресу: ......).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена, объект недвижимости продается по цене 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом: покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 2000000 руб. в день подписания и сдачи договора купли-продажи объекта недвижимости. Передача денег подтверждается распиской.

Государственная регистрация перехода права, права собственности осуществлена в ЕГРН Дата обезличена Номер обезличена, Номер обезличена.

Сторонами не оспаривалось, что денежные средства за объекты недвижимости ответчиком фактически не передавались.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

На основании установленных по делу обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что ответчиком доказательств произведенной оплаты, предусмотренной договором купли-продажи, в материалы дела не представлено, в ходе судебного заседания не добыто.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что неоплата в полном объеме за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, что является основанием для расторжения договора купли-продажи административного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (памятник: усадьба купца ..... 1860-е г.г.нач. ХХ в.) назначение: нежилое, 2 этажный (подземных этажей -1), общей площадью 453,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящиеся по адресу: ......) с прекращением государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Э.З.А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор заключенный между Э.З.А. и Ш.А.Ф. купли-продажи административного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (памятник: усадьба купца ..... 1860-е г.г.нач. ХХ в.) назначение: нежилое, 2 этажный (подземных этажей -1), общей площадью 453,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящиеся по адресу: ......).

Прекратить государственную регистрацию права собственности за Ш.А.Ф. в отношении административного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (памятник: усадьба купца ..... 1860-е г.г.нач. ХХ в.) назначение: нежилое, 2 этажный (подземных этажей -1), общей площадью 453,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящиеся по адресу: ......).

Взыскать с Ш.А.Ф. в пользу Э.З.А. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                       подпись                                              Садыков Р.Р.