Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1843/2023 ~ М-1626/2023 от 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2023 года                                                                               г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2023 по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к Сярдину Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управлениее Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к Сярдину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 683 911,62 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 974 024,40 рубля, пени за просрочку платежа в размере 709 888,22 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (арендодатель) и Сярдиным М.А. (Арендатор) заключен договор аренды № объекта недвижимого имущества, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 20. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стоимость за право временного владения и пользования (аренды) объекта составила 8 958,34 рублей. За неисполнение обязательств ответчик обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание после объявленного судом перерыва ответчик не явился, извещен надлежащим образом, до перерыва в судебном заседании ответчик иск не признал в заявленном виде, не оспаривая наличие задолженности, указал на завышенность размера неустойки и необходимости ее снижения в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также на неправильность расчета задолженности истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 названного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06,2008 г. № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имущем (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции в сфере по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Согласно Положению о Территориальном управлении, утвержденному приказом Росимущества от 23.06.2023г. № 131, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субьекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Таким образом, на территории Самарской области управление и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, осуществляет Территориальное управление.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (Арендодатель) и Сярдиным М.А. (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 20, назначение - нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно п. 5.1 Договора, сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) Объекта составляет 8 958,34 руб.

В силу п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя.

Пунктом 5.4.1 Договора, новый размер арендной платы, порядок ее оплаты и новые реквизиты определяются на основании отчета об оценке либо в соответствии с величиной коэффициента инфляции, зафиксированного в ежегодном Федеральном законе «О федеральном бюджете».

В соответствии с п. 6.2.1 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.2 Договора, Арендатор обязан перечислить пени в размере 0.7 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 Договора или уведомлением Арендодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 20, является собственностью Российской Федерации, и передан по договору аренды объекта недвижимого имущества № Сярдину М.Д. (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №) и акт сверки взаиморасчетом по Договору. Однако, до настоящего времени ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по Договору, ответа на указанную претензию в адрес Территориального управления не поступало.

Таким образом, в нарушение условий Договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого объекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов №, задолженность Сярдииа М.А. по арендной плате перед федеральным бюджетом по доходам, администрируемым Территориальным управлением, с учетом перечисления в доход бюджета денежных средств поступивших от Сярдина М.А. (без НДС) на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 500 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 974023,40 рублей, из которых: основной долг в сумме 264 135,18 рубля, пени в сумме 709 888,22 рублей (л.д. 30-31). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Размер арендной платы определялся истцом в соответствии с величиной коэффициента инфляции, зафиксированного в ежегодном Федеральном законе «О федеральном бюджете».

При этом истцом ошибочно в иске в качестве основного долга указана сумма 974023,40 рублей, поскольку указанная сумма включает в себя неустойку в размере 709882,22 рубля и основной долг по арендной плате, что не учтено представителем истца при подаче иска.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг, исходя из акта сверки взаимных расчетов №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264 135,18 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 ГК РФ).

С учетом несоразмерности заявленной неустойки в размере 709 888,22 рублей последствиям нарушения обязательства, необходимости установления баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, отсутствия негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения условий договора, учитывая обстоятельства дела, материального положения ответчика, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения требования о соразмерности неустойки допущенным арендатором нарушениям считает необходимым снизить их размер до 40 000 рублей (не менее суммы, рассчитанной в порядке ст. 395 ГК РФ).

Данный размер неустойки соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6241,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к Сярдину Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Сярдина Михаила Алексеевича СНИЛС №, паспорт РФ №, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области ИНН № КПП № задолженность по договору аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304135,18 рублей, в том числе 264135,18 рублей основного долга, а также пени в размере 40000 рублей.

Взыскать с Сярдина Михаила Алексеевича СНИЛС №, паспорт РФ №, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6241,35 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023 года.

Судья:                                                                                                О.П. Коваленко