Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2023 от 16.11.2023

31RS0020-01-2023-004903-60                                                                                №2-5193/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                              г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                             Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                                                       ФИО3,

в отсутствие представителя истца - ООО « УК «Премьер», просившего в заявлении о рассмотрении дела без его участия, ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО « УК «Премьер» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53447 рублей 47 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1803,42 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «УК «Премьер» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Однако ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

Представитель истца ООО « УК «Премьер», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции, в судебное заседания не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемых почтовых отправлений с уведомлением (80407589358861 – ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом, 80407589358816 – ДД.ММ.ГГГГ – срок хранения истек, 80407589365708 – ДД.ММ.ГГГГ – срок хранения истек), в суд не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

В возражениях относительно заявленных требований, содержащихся в заявлении об отмене судебного приказа, указала, что ею частично уплачена задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию, также просила решение по удержанию с неё долга направлять только в Пенсионный фонд.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца - ООО « УК «Премьер», ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 ЖК РФ и возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.п.2, 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указывает истец, в нарушение своих обязанностей и в нарушении вышеуказанных норм закона, ответчиком данные требования не выполняются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Из искового заявления, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

            Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому с первым нежилым этажом по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

    Управляющая организация, которой в соответствии с данным кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ее представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

ООО « УК «Премьер» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, ООО «УК «Премьер» на основании агентских договоров реализовано имеющееся у него наряду с полномочием выставления счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг право от своего имени обратиться в суд за взысканием задолженности по названным услугам.

Начисление платежей за услуги, оказываемые поставщиками услуг, произведены ООО « УК «Премьер» по установленным тарифам, которые к моменту разрешения спора не оспорены, незаконными не признаны.

Согласно представленной истцом выписке из финансово-лицевого счета ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95392,79 руб.

Расчет исковых требований произведен с учетом площади квартиры и периода неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных платежей и не оспорен ФИО2, в связи с чем может быть принят за основу при разрешении заявленных требований.

Доводы ФИО2 о частичной уплате задолженности не подтверждены соответствующими письменными доказательствами.

Судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу ООО « УК «Премьер» образовавшейся суммы задолженности в размере 53447,47 руб.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, сторонами не представлено.

Требование ФИО2 о направлении решения по делу по удержанию с неё долга направлять только в Пенсионный фонд, не может быть рассмотрено на данной стадии рассмотрения дела и не относится к компетенции суда.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО « УК «Премьер» с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1803,42 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ № ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53447 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1803 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                        ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.