Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-3523/2023; 2-10296/2022;) ~ М-6610/2022 от 02.12.2022

№ 2-77/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                              02 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Силаеву А9 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к Силаеву А10 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Силаеву Н.Н. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости с кадастровыми номерами У, У, определив размер возмещения в сумме 5 305 934 рубля, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что Силаев Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, расположенного на нем гаражного бокса с кадастровым номером У. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 5 305 934 рубля. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене Силаев Н.Н. отказался.

06 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». ООО СЗ «Мост» просило изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у Силаева Н.Н. земельный участок с кадастровым номером У расположенный на нем гаражный бокс с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 5 305 934 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности Силаева Н.Н. на земельный участок, гаражный бокс, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

15 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Силаева С.К.

С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у Силаева Н.Н. земельный участок с кадастровым номером У, гаражный бокс с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 10 717 879 рублей, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности Силаева Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером У, гаражный бокс с кадастровым номером У; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанное имущество после выплаты Силаеву Н.Н. возмещения за изымаемое имущество.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Мухачева К.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Силаев Н.Н., третье лицо Силаева С.К. выразили согласие со стоимостью изымаемого имущества в размере 10 717 879 рублей, определенной заключением судебной экспертизы (с учетом уточненного расчета), с уточненными исковыми требованиями ООО СЗ «Мост» также выразили согласие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда письменные пояснения по иску, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Мухачеву К.Ю., ответчика Силаева Н.Н., третье лицо Силаеву С.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Распоряжением администрации г. Красноярска № 111-арх от 12 июля 2022 года в распоряжение № 49-арх внесены изменения относительно перечня объектов, подлежащих изъятию, из которого следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включены земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 055 кв.м по адресу: Х, гаражный бокс площадью 187,8 кв.м с кадастровым номером У, собственником которых является Силаев Н.Н.

20 июля 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес Силаева Н.Н. направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым Силаеву Н.Н. предложены денежные средства за изымаемое имущество - земельный участок с кадастровым номером У, гаражный бокс с кадастровым номером У в размере 5 305 934 рубля. Однако от заключения соглашения Силаев Н.Н. отказался.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества - земельного участка с кадастровым номером У, гаражного бокса с кадастровым номером У прекращении права собственности Силаева Н.Н. на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У (с учетом уточненного расчета), проведенной частнопрактикующим оценщиком Кулаковой Е.А. на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У составляет 9 388 942 рубля, стоимость находящихся на земельном участке иных строений – 917 142 рубля, стоимость расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости – 411 795 рублей, всего – 10 717 879 рублей.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения.

В судебном заседании Силаев Н.Н. выразил согласие с размером возмещения изымаемого имущества 10 717 879 рублей.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности Силаева Н.Н. на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 10 717 879 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░11 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ «░», ░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 717 879 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░12 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ «░», ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ «░», ░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░13 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 717 879 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ «░», ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ «░», ░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░14 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 717 879 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.