Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2023 ~ М-165/2023 от 20.02.2023

Дело №2-306/2023

УИД №61RS0057-01-2023-000190-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                  г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.,

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилов Ю.А. к Карасев А.А., третье лицо Администрации Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В основание требований указал, что 12.09.2022 года между продавцом Карасевым А.А., и покупателем Гавриловым Ю.А., заключен договор купли-продажи части нежилого здания крытого тока площадью 367,2 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, примерно в 200 м. от <адрес> по направлению на запад.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Константиновским филиалом ГБУ РО "Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений <адрес>", помещение <номер скрыт> площадью 367,2 кв.м., задания крытого тока расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 200м. от <адрес>, по направлению на запад принадлежит Карасев А.А. на основании архивной выписки из протокола заседания правления СПК "Гапкинский" от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>. Инвентаризационная оценка помещения <номер скрыт> составляет 54 143 рубля.

06.12.2022 года Гаврилов Ю.А., направил продавцу Карасеву А.А. уведомление о намерении зарегистрировать вышеуказанный договор и попросил явиться 15.12.2022 года, для его регистрации. Однако на указанное обращение продавец не отреагировал.

С момента приобретения имущества и по настоящее время Гаврилов Ю.А., владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, но в связи с отсутствием регистрации права собственности по указанному договору, не может в полной мере реализовать свои права на приобретенное недвижимое имущество, в связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд, в целях реализации своих прав, в связи с чем просит суд признать за Гаврилов Ю.А. право собственности на помещение <номер скрыт> общей площадью 367,2 кв.м. расположенного в здании крытого тока с кадастровым номером: 61:17:0600008:1843, по адресу: <адрес>, примерно в 200 м. от <адрес>, по направлению на запад.

В судебное заседание истцом, его представителем по доверенности Ткачевым А.С. представлены заявления о слушании дела в их отсутствие, иск поддержан по его основаниям.

Ответчик Карасев А.А. извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что указывает на самостоятельное распоряжение ответчиком своим правом на получение судебной корреспонденции и участие в судебном заседании. Своих возражений по доводам иска, суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Гапкинского сельского поселения Глава поселения Бодрякова Л.И. в судебное заседание не прибыла, представила заявление, которым не возражала против исковых требований, просила слушать дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материала дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 8. Гражданского Кодекса РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно статье 8.1. Гражданского Кодекса РФ «В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно п. 2, ст. 218 Гражданского Кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно п.1, и п.3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Судом установлено, что 12.09.2022 года между продавцом Карасевым А.А., и покупателем Гавриловым Ю.А., заключен договор купли-продажи части нежилого здания крытого тока площадью 367,2 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, примерно в 200 м. от <адрес> по направлению на запад.

Согласно справке, выданной 13.12.2022 года Константиновским филиалом ГБУ РО "Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений <адрес>", помещение <номер скрыт> площадью 367,2 кв.м., задания крытого тока расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 200м. от <адрес>, по направлению на запад принадлежит Карасев А.А. на основании архивной выписки из протокола заседания правления СПК "Гапкинский" от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>. Инвентаризационная оценка помещения <номер скрыт> составляет 54 143 рубля.

06.12.2022 года Гаврилов Ю.А., направил продавцу Карасеву А.А. уведомление о намерении зарегистрировать вышеуказанный договор и попросил явиться 15.12.2022 года, для его регистрации. Однако на указанное обращение продавец не отреагировал.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.»

С момента приобретения имущества и по настоящее время Гаврилов Ю.А., владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, но в связи с отсутствием регистрации права собственности по указанному договору, не может в полной мере реализовать свои права на приобретенное недвижимое имущество, в связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд, в целях реализации своих прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.

При таких обстоятельствах с учетом исполнения договора купли-продажи сторонами, право собственности на приобретенный объект недвижимости, принадлежит истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилов Ю.А. – удовлетворить.

Признать за Гаврилов Ю.А. право собственности на помещение <номер скрыт> общей площадью 367,2 кв.м. расположенного в здании крытого тока с кадастровым номером: 61:17:0600008:1843, по адресу: <адрес>, примерно в 200 м. от <адрес>, по направлению на запад.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья                 С.В. Камашин