Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2024 ~ М-984/2024 от 27.05.2024

№                            к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года                                                                              город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зубкова Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО\6, ФИО\3, ФИО\7, ФИО\4, ФИО\5 об обязании предоставить в общую долевую собственность земельного участка без совместного обращения с совладельцами,

У С Т А Н О В И Л:

Голосова С.А. обратилась с исковым заявлением в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района, с учетом уточнений просит суд обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность ФИО\2 – № долей земельного участка, площадью 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без совместного обращения совладельцев.

        Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником № (девяти пятидесятых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики - Бурмистрова С.С., Заскотченко М.С., Шелковой В.С., Бережецкая Н.Н. и Бережецкая В.Ф.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время ею принято решение о приобретении права общей долевой собственности на причитающуюся ей долю названного земельного участка, соответствующую доле в праве собственности на домовладение. В связи с чем, она обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района. Однако согласно ответу от 03 мая 2024 года ей было отказано в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев жилого дома для оформления прав на земельный участок. Вместе с этим, совместное обращение совладельцев невозможно по причине того, что часть из них не проживает в указанном домовладении на постоянной основе, а другая часть, не смотря на отсутствие у них возражений, уклоняются от явки под различными предлогами. Вместе с этим размер, причитающейся истице доли, учитывая площадь земельного участка и её долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляет № долей. Таким образом, единственным, для истицы, способом для приобретения причитающейся ей доли указанного земельного участка, является обращение в суд.

Истец Голосова С.А., в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие, настаивает на уточненных исковых требованиях (л.д. 45).

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Куцаева М.Е., в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие, по удовлетворению уточненных исковых требований не возражает (л.д. 60).

Ответчик – Бурмистрова С.С., в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд по истечении срока хранения на почте (л.д. 29,59).

Ответчик – Заскотченко М.С., в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд по истечении срока хранения на почте (л.д. 30).

Ответчик – Шелковой В.С., в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд по истечении срока хранения на почте (л.д. 31,56).

Ответчик – Бережецкая Н.Н., в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд по истечении срока хранения на почте (л.д. 33,58).

Ответчик – Бережецкая В.Ф., в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд по истечении срока хранения на почте (л.д. 32,57).

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 54).

Принимая во внимание, что участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть уточненное исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

     На основании ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

          В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на гаком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10, ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

     Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей частников общей долевой собственности. Соглашением всех участников толевой собственности может быть установлен порядок определения и о:вменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании выписки из ЕГРН истица является собственником № (девяти пятидесятых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики - Бурмистрова С.С., Заскотченко М.С., Шелковой В.С., Бережецкая Н.Н. и Бережецкая В.Ф. (л.д. 16-19)

Также согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № (семьсот семьдесят восемь) кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 13-15).

С целью приобретения права общей долевой собственности на причитающуюся истице долю названного земельного участка, она обратилась с заявлением в администрацию Ейского городского поселения Ейского района, однако согласно ответа Управления имущественных и земельный отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от № ей было отказано в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев жилого дома для оформления прав на земельный участок (л.д. 20).

Материалами дела подтверждается, что возможность совместного обращения совладельцев объекта недвижимости у истца отсутствовала, поскольку сособственники, третьи лица по делу уклонились от участия в совместном обращении в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Истец лишен возможности приобрести и зарегистрировать возникшее у него в силу закона право собственности на земельный участок ввиду необходимости обращения в регистрирующий орган всех участников долевой собственности. Реализация его права на приобретение доли земельного участка в собственность зависит от совершения третьими лицами действий по предоставлению в административном порядке соответствующего заявления и необходимых право подтверждающих документов.

Истец вынужден обратиться в суд иском и в соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении препятствий в реализации своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно судом установлено, что у истца отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок с кадастровым номером № во внесудебном порядке, земельного спора в материалах дела не имеется, имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░\2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░\6, ░░░\3, ░░░\7, ░░░\4, ░░░\5 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░\2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░– № ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 778 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ № ░░░░ №) ░░░\2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░– № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -