Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2023 ~ М-895/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1007/2023

УИД 29RS0005-01-2023-001096-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.

при секретаре Добряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» к Обуховой М. Е. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» обратилось в суд с иском к Обуховой М.Е. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполняет. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. На основании определения судебный приказ от 27.05.2022 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. В связи с чем, просило с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в сумме 46115 руб. 46 коп., пени за период с 01.02.2021 по 30.08.2023 в размере 16643 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2082 руб. 76 коп.

    Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.     

    В возражениях на иск ответчик указала на пропуск истцом срока исковой давности и просила снизить заявленный истцом размер пени до 1000 руб. в виду ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества дома.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг может осуществляться путем заключения договора в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

    Согласно с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

    По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно материалам дела Обухова М.Е. с 17..08.2019 является собственником <адрес> в <адрес>. В связи с чем, она обязана в силу вышеприведенных норм оплачивать услуги за содержание указанной квартиры.

<адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «УК «Архберег» на основании договоров управления от 20.08.2015, 01.04.2020.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность за содержание вышеуказанного жилого помещения за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 составляет 46115 руб. 46 коп.

    Как установлено судом, плата за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    На основании поданного истцом заявления о вынесении судебного приказа мировым судьей судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г. Архангельска 27.05.2022 вынесен судебный приказ о взыскании с Обуховой М.Е. в пользу ООО «УК «Архберег» задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества. Указанный судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи от 27.06.2022.

    Суду не представлено доказательств тому, что в заявленный истцом период ответчик в регламентированном законом порядке обращались с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, на основании их заявлений компетентными органами было установлено оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после чего произведено изменение размера соответствующей платы за содержание жилого помещения.

    Довод ответчика о том, что со стороны истца никаких действий по содержанию многоквартирного дома не совершалось, опровергается материалами дела. Так, в обоснование заявленных требований истцом представлены счета на оплату услуг по дератизации, по подборке мусора, уборке контейнерных площадок, по содержанию жилищного фонда, вывозу ТБО и прочих услуг.

    Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

    В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

    На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    На основании п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

    В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

    Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

    Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами спором по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

    Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

    С учетом вышеизложенных обстоятельств истцом заявлены требования о взыскании задолженности (за период с 01.08.2020 по 31.07.2023), не выходящие за пределы срока исковой давности.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

    Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

    Пунктом 4 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

    Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

    Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

    Представленный истцом расчет суммы пени за период с 01.02.2021 по 30.08.2023 в размере 16643 руб. 32 коп. судом проверен и признан верным.

    Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 46115 руб. 46 коп., пени за период с 01.02.2021 по 30.08.2023 в размере 16643 руб. 32 коп.

    С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2082 руб. 76 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Архберег» (ИНН №) к Обуховой М. Е. (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени удовлетворить.

    Взыскать с Обуховой М. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Окраина» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 46115 руб. 46 коп., пени за период с 01.02.2021 по 30.08.2023 в размере 16643 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2082 руб. 76 коп., всего 64841 руб. 54 коп.

    На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская