Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2023 ~ М-17/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-2323/2023

УИД 52RS0002-01-2023-000024-91                    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года     г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца Куликова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко В.Н. к ООО «Модуль 10», администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10» администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указал, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ним и ТОО «Модуль-10» (ныне - ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет Максименко В.Н. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (№) кв.м, номер гаража (№).

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает Максименко В.Н. гараж-бокс в собственность.

Срок окончания строительства - 3 квартал 1998 года.

Свои обязательства Максименко В.Н. по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 35000 рублей.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ним право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№) общей площадью (№) кв.м.

Истец Максименко В.Н. в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца Куликов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве экспериментального жилого комплекса в г. Горьком», данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом р. Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК (л.д.(№)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС (л.д.(№)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (№) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС Нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технический надзор за строительством объекта (л.д.(№)).Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ТОО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород (л.д.(№)). В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет Максименко В.Н. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19,0 кв.м, номер гаража 154. Согласно п.4 данного договора срок окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ.).Согласно п. 5 договора ТОО «Модуль-10» по окончании строительства передает Максименко В.Н. указанные гаражи-боксы в собственность. Из пункта 4.1 договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 35000 рублей. Свои обязательства Максименко В.Н. по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.16).Сумма платежей, внесенных Максименко В.Н. к моменту окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию, должна соответствовать произведенным затратам по строительству, указанной в данном договоре общей площади гаража-бокса.В соответствии с распоряжением главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от (ДД.ММ.ГГГГ.) ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№) (л.д.23). Судом установлено, что ответчик ООО «Модуль-10» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому паспорту процент готовности объекта составляет 90%, площадь застройки 4899,1 кв.м по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(№)). Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств, установлено, что гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), и за пределы красных линий не выходит (л.д.18). Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного гаража. Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство гаража-стоянки (№) не завершено.Согласно ст. 309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». В соответствии со ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». В соответствии со ст. 130 ГК РФ – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения. Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства.Таким образом, поскольку подземный гараж-стоянка (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади подземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет 4899,1 кв.м.

Общая площадь гаражного бокса (№) составляет (№) кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью (№) кв.м.

В связи с изложенным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максименко В.Н. (паспорт 2200 548085) удовлетворить.

Признать за Максименко В.Н. право собственности на 190/48991 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 19 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись)      А.В. Ткач

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)