Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2022 ~ М-404/2022 от 08.06.2022

Гражданское дело №2-456/2022
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
город Агрыз, Республика Татарстан	29 июня 2022 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску палаты имущественных и земельных отношении Агрызского муниципального района Республики Татарстан к Мазитовой Татьяне Вячеславне о взыскании процентов за просроченные арендные платежи,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО12-071-0068 от 10 ноября 2003 года, в соответствии с которым истец является Арендодателем, а ответчик Арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 208 (двести восемь) кв.м., с разрешенным использованием для размещения здания магазина. Договор заключен на срок 5 лет до 3 августа 2008 года. В настоящее время срок договора аренды истек, запись о регистрации договора аренды до настоящего времени не прекращена. Земельный участок до настоящего времени палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района не передан. Кроме того на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022 №КУВИ-001/2022-61261102. Таким образом, ответчик по настоящее время пользуется земельным участком.

За период с августа 2019 года по апрель 2022 года со стороны ответчика образовалась задолженность в размере 109601 руб. 25 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил внести в исковое заявление изменения в части наименования ответчика, а именно указать в качестве ответчика Мазитову Татьяну Вячеславну и взыскать с неё сумму неосновательного обогащения за период с августа 2019 года по апрель 2022 года в размере 109601 (сто девять тысяч шестьсот один) руб. 25 коп.

Протокольным определением от 23 июня 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика Мазитову Татьяну Вячеславну.

Представитель истца Лукшин П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 10 ноября 2003 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Договор заключен на срок 5 лет до 3 августа 2008 года. В настоящее время срок договора аренды истек, запись о регистрации договора аренды до настоящего времени не прекращена. Земельный участок до настоящего времени истцу не передан. Кроме того на участке расположен объект капитального строительства. Таким образом, ответчик по настоящее время пользуется земельным участком. За период с августа 2019 года по апрель 2022 года со стороны ответчика образовалась задолженность в размере 109601 руб. 25 коп.

Ответчик Мазитова Т.В., в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, требования истца признает, при этом не имеет возможности погасить задолженность.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что между палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района и Мазитовой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности №Т012-071-0068 от 10 ноября 2003 года, в соответствии с которым истец является Арендодателем, а ответчик Арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 208 (двести восемь) кв.м., с разрешенным использованием для размещения здания магазина.

Договор заключен на срок 5 лет до 3 августа 2008 года.

Согласно статьям 131. 164. 609 Гражданского кодекса РФ, статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 21 января 2004 года за №16-01-3.2003-393.

Срок действия договора аренды истек в 2008 году. Согласно пункту 4.3.15 договора, арендатор обязан на следующий день по окончании действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Земельный участок до настоящего времени палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района не передан. Кроме того на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022 №КУВИ-001/2022-61261102. Таким образом, ответчик по настоящее время пользуется земельным участком.

Ранее палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района обращалась в суд с исковыми требованиями об оплате арендой платы. Исковые требования удовлетворены. По решению Арбитражного суда с Мазитовой Т.В. взыскана задолженность по аренде в размере 228649,33 рублей за период с июля 2013 года по июль 2019г.

В настоящее время срок договора аренды истек, запись о регистрации договора аренды до настоящего времени не прекращена.

25 апреля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 384 с требованием об оплате неосновательного обогащения. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс х Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка

В связи с тем, что права на земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством, расчет неосновательного обогащения составлен по указанной формуле, за период с августа 2019 года по апрель 2022 года со стороны ответчика образовалась задолженность в размере 109 601 рубль 25 копеек.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы, рассчитанной истцом. Расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход муниципального образования «Агрызский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3392 рубля 3 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мазитовой Татьяны Вячеславны в пользу палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения за период с августа 2019 года по апрель 2022 года в размере 109 601 рубль 25 копеек.

Взыскать с Мазитовой Татьяны Вячеславны в доход муниципального образования «Агрызский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 3392 рубля 3 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                            Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено 4 июля 2022 года.