Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2024 ~ М-1599/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-2886/2024 52RS0007-01-2024-002545-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Пискуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать некоммерческую организацию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" передать гражданину ФИО1 следующее помещение в доме (адрес) жилое помещение (квартира) №... общей площадью (марка обезличена) м2 (с учетом площади балконов и лоджий (марка обезличена) м2), расположенное на №... этаже дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес) (адрес по договору долевого участия), данные объекта недвижимости - кадастровый №..., (адрес)

В судебное заседание после перерыва истец и его представитель по доверенности ФИО8 не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца, давая пояснения суду до перерыва в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, давая пояснения в судебном заседании до перерыва, пояснила, что ответчик исковые требования не признает, считая, что в данном случае отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания "Фонд развития территории" по доверенности ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась, в суд представлен письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО "КВАРТСТРОЙ - НН", в лице конкурсного управляющего ФИО6, в судебное заседание после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-У ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ФИО1, дольщик, истец по делу, является участником долевого строительства жилого дом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно - ­торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес) и после окончания строительства застройщиком данного дома - ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» ему должно быть передано жилое помещение (квартира) №... общей площадью (марка обезличена) м2 (с учетом площади балконов и лоджий (марка обезличена)91 м2), расположенная на №... этаже (далее также Квартира).

Основанием для возникновения права требования на данное помещение являются: договор №... участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее также ДДУ), справка об оплате ДДУ в части Квартиры на сумму 3269035 рублей, выданная (дата) ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата), между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и дольщиком (далее также Договор уступки), извещение ОАО Сбербанк России о перечислении (дата) дольщиком в ООО Управляющая компания «КВАРСТРОЙ» 3757269 рублей, платёжное поручение №... о перечислении (дата) дольщиком в ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» 3757269 рублей.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании, документы прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по Нижегородской области, заключенные истцом договоры в установленном законом порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № А43- 47351/2018 в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ – НН» утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № А43-47351/2018 принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" обязательств застройщика ООО "КВАРТСТРОЙ – НН» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-47351/2018.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № А43- 47351/2018 ходатайство ФИО1 о восстановлении процессуального срока на подачу требования кредитора удовлетворено, ФИО1 восстановлен процессуальный срок на обращение в суд с заявлением о включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», разрешены разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» по вопросу о включении в реестр требований кредиторов должника требования заявителя о передаче жилого помещения, требования ФИО1 о жилом помещении (квартиры) №..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (марка обезличена) кв.м., расположенной на №... этаже жилого дома № №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210), оплаченной в сумме 3269035 рублей.

Как следует из материалов дела, объект по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию (дата).

Вместе с тем, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Как следует из материалов дела, истец является участником долевого строительства на основании зарегистрированного в ЕГРН договора, следовательно, он раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации в долевом строительстве.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Факт заключения договора участия в строительства в порядке переуступки прав требований, а также надлежащее исполнение истцом обязательств по договору в виде внесения оплаты по нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования ФИО1 как дольщика о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникли обязательства перед дольщиком передать последнему квартиру после завершения строительства.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае квартира подлежит передаче истцу Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН 5262366450 ОГРН 1195275050002) передать в установленном ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке и сроки ФИО1 (ИНН №...) помещение в доме (адрес) жилое помещение (квартира) №... общей площадью (марка обезличена) м2 (с учетом площади балконов и лоджий (марка обезличена) м2), расположенное на №... этаже дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес) (адрес по договору долевого участия), данные объекта недвижимости - кадастровый №..., (адрес).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2024 года