Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2023 ~ М-287/2023 от 03.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 марта 2023 года                                                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес>, обязать заключить договор социального найма на указанную комнату.

В исковом заявлении указано, что истец вселен в комнату № в <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением администрации и профсоюзного комитета КПП «Крымтроллейбус» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымтроллейбус» с ФИО1 перезаключен договор социального найма на указанную комнату №.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями в части срока патронажа, указанными в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что истец осуществляет патронаж и назначен помощником в отношении пасынка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания ФИО2 на его проживание.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ жилищная комиссия ГУП РК «Крымтроллейбус» предоставила истцу ? часть помещения № в которое определила вход с улицы.

Согласно письму ООО Управляющая компания «Альфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению № площадью 28,8 кв.м. присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 2748,3 кв.м. принято от ГУП РК «Крымтроллейбус» в муниципальную собственность, согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>, он полагает, что у него возникло право пользования данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма комнаты №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как у истца отсутствует постоянная регистрация в комнате №.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера № серии 01 от ДД.ММ.ГГГГ, вселен в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымтроллейбус» с ФИО1 заключен договор социального найма на комнату № по <адрес> (л.д.10).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлен патронаж со стороны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 назначен помощником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12-13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 проживает совместно с ФИО1 (л.д.14).

Согласно письму ООО Управляющая компания «Альфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению № площадью 28,8 кв.м. присвоен № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату, так как у истца отсутствует постоянная регистрация в комнате №.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие регистрации по месту жительства в помещении №, само по себе, при реальном проживании, не препятствует признанию права пользования на данное жилое помещение, если между собственником и пользователем помещения, с согласия последнего, возникли фактические отношения по договору найма.

            В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №- ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу длительное время, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у него имеется право нанимателя на спорное жилое помещение, в связи с чем, истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░№ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.