Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 ~ М-132/2024 от 01.04.2024

                                                                                                УИД-01RS0№-53

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Алиевой А.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея к Шнаховой А.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея (далее – Администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с исковым заявлением к Шнаховой А.С. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и Шнаховой А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Участок находится по адресу: <адрес> договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа. Однако в нарушение условий договора ответчиком Шнаховой А.С. обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер подлежащей уплате пени на дату направления претензии составляет <данные изъяты>. Пункт 5.3.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца ответчиком Шнаховой А.С. не исполнены, претензия оставлена без ответа. Указанные обстоятельства, послужили основанием для предъявления искового заявления в суд с данными требованиями.

Истец Администрация МО «<адрес>», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилась. Начальник отдела правового обеспечения Администрации МО «<адрес>» Малахов В.В. направил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданско дело отсутствие истца, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шнахова А.С. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения №, не явилась и не известила суд о причинах своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О), положение ст. 167 ГПК РФ, устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика Шнаховой А.С. представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Администрации МО «<адрес>» и ответчика Шнаховой А.С.

Суд, изучив исковое заявление, а также письменное ходатайство истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

      Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Из материалов гражданского дела, а именно из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Администрацией МО «<адрес>» в лице главы МО «<адрес>» Бутусова А.В.. и Шнаховой А.С. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

    В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы равен <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления по реквизитам получателя.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 5.3.5. пункта 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-5081092, земельный участок с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес>, общая площадь 4000 кв.м., кадастровая стоимость – <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 18-19).

Из копии Выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № V№, Шнаховой А.С., имеет идентификационный номер налогоплательщика – № (л.д. 16).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо (ИНН 010105770395) не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 17).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика Шнаховой А.С., образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> и ей предложено добровольно уплатить образовавшуюся задолженность и в добровольном порядке расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия Шнаховой А.С. получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения (л.д. 15).

Согласно расчету по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды составила – <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 21-25).

              В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения на счет истца арендной платы.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, суд считает правильным в основу решения положить представленный истцом Администрацией МО «<адрес>» расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты>.

Также обоснованным суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>. Расчет пени ответчик не оспаривал, о снижении размера пени не заявлял.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признанием нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиком было нарушено условие договора аренды.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчик Шнахова А.С. в судебное заседание не явилась, не представила суду возражений, то суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

     На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Шнаховой А.С. суммы задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Кроме того, Администрация МО «<адрес>» в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333.18 НК РФ взыскать государственную пошлину с ответчика Шнаховой А.С., как с лица, не освобожденного от уплаты государственной пошлины из расчета взыскиваемой суммы в размере, установленном п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в бюджет муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея к Шнаховой А.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

             Взыскать с Шнаховой А.С. в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков платежей в размере 14 131 (четырнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 68 копеек.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал Шнаховой А.С. за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, участок находится по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образований «<адрес>» Республики Адыгея и Шнаховой А.С., с момента вынесения решения суда.

                 Взыскать с Шнаховой А.С. государственную пошлину в бюджет муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                подпись                   К.А. Тлехуч