Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2021 ~ М-247/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-277/2021

Поступило в суд: 14.05.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2021 года                                                                          с.Венгерово

    Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сковородиной Г. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сковородина Г.В. обратилась с заявлением в суд, указав, что в октябре 2002 года она купила у Поповой Н.М. 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По факту купли-продажи квартиры были переданы ключи, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Фактически до 2002 года в указанной квартире проживал Большаков А.Ю., Попова Н.М. умерла в 2019 году. Более пятнадцати лет Сковородина Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. В 2020 году жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. В настоящее время для участия семьи Сковородиной Г.В. в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ей необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Но из-за отсутствия в полном объёме правоустанавливающих документов заявительница не имеет возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру.

Сковородина Г. В. просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Сковородина Г.В. в судебное заседание явилась, требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме.

     Ответчик Большаков А.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований и считал необходимым признать за Сковородиной Г.В. право собственности на указанную квартиру.

     Глава администрации Усть-Ламенского сельсовета <адрес> Свеженцев А.Г. в судебное заседание явился и сообщил суду, что квартира расположенная в <адрес> на балансе администрации Усть-Ламенского сельсовета <адрес> не стоит, в настоящее время жилой дом по указанному адресу признан не пригодным для проживания. Претензий по данному исковому заявлению Усть-Ламенский сельсовет не имеет и считает возможным удовлетворить исковые требования Сковородиной Г.В.

     Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

     В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель Сковородина Г. В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

     На основании технического паспорта домовладения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет наименование объекта: 2 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме.

     Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

     Согласно постановления Главы администрации Усть-Ламенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, семья Сковородиной Г.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>, с сыном Сковородиным В.В., признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Данные обстоятельства подтверждаются так же решением жилищной комиссии администрации Усть-Ламенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

     При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Сковородиной Г.В. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, 2 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме, расположенной по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

     Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

     Признать за Сковородиной Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                   С.В.Симакова