Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 ~ М-47/2023 от 21.02.2023

№2-89/2023

68RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истца Харитонова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А.Е. к Селеверстову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.Е. обратился в Ржаксинский районный суд с иском к Селеверстову В.А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,4 кв.м. и земельного участка площадью 0,08 га, с Селеверстовым В.А., расположенных по вышеуказанному адресу. Указанный договор был удостоверен нотариусом р.<адрес>. На основании передаточного акта он передал в собственность Селеверстову В.А. жилой дом и земельный участок, а Селеверстов В.А. принял указанное имущество. Однако, по данным ЕГРН указанный выше жилой дом по адресу: <адрес> продолжает числится за истцом. Вышеуказанный договор купли-продажи Селеверстов В.А. не зарегистрировал в Росреестре. В связи с чем истец до настоящего времени признается налогоплательщиком налога на имущество. Решить данный вопрос во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку у него нет оригинала договора купли-продажи, а лишь его дубликат.

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м. и земельный участок площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Харитонов А.Е. на иске настаивал по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик Селеверстов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, за получением судебного извещения не являлся.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

    Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.Е. продал, а Селеверстов В.А., купил земельный участок площадью 0,08 га и домовладение на нем полезной площадью 38.4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенные по адресу: р.<адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Т., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи законодательством, договор подлежал государственной регистрации в органах государственной регистрации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ржаксинского района.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Харитоновым А.Е.

Как следует из пояснений истца Харитонова А.Е., у него отсутствует оригинал договора купли-продажи, а имеется лишь его дубликат, по которому он не может во внесудебном порядке обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на данное имущество.

    В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения сделки) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, но покупатель уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, не подавая заявление в регистрирующий орган, а у самого продавца отсутствуют необходимые на то документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Размер судебных расходов подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей, уплаченной истцом по иску неимущественного характера и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Харитонова А.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № от Харитонова А.Е. к Селеверстову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Взыскать с Селеверстова В.А. в пользу Харитонова А.Е. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ржаксинский районный суд течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                 Н.А.Желтова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                 Н.А.Желтова