Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7031/2023 ~ М-6291/2023 от 14.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, по встречным искам ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в котором просят суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью №... кв.м, кадастровый №... по адресу: адрес между ФИО4, ФИО5 и иными сособственниками; выделить ФИО4 и ФИО5 в натуре часть жилого дома блокированной застройки, являющегося обособленной частью блока жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес, сохранить ее в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по ? доле на выделенную часть жилого дома.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлены встречные иски, согласно которым ФИО1, ФИО2 также просят выделить принадлежащие им части жилого дома в натуре согласно заключений ООО «Консоль-Проект».

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5, а также его представитель ФИО8, также действующая в интересах ФИО4, первоначальный уточненный иск поддержали, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску, истцы по встречным искам ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат ФИО9, действующий на основании ордера в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначального уточненного иска, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что собственниками жилого дома, площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. являются: ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРН от дата.

Из пояснений сторон следует, что жилой дом, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес состоит из трех частей: одной частью пользуются ФИО5 и ФИО4, ФИО1 и ФИО2 – двумя оставшимися.

Также ФИО5 и ФИО4, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных участков, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно заключения ООО «Консоль - Проект» от дата жилой дом лит.№... отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из трех жилых домов, раздел жилого дома в натуре возможен. Согласно сложившемуся порядку пользования, ФИО5, ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. №..., помещения поз. №...;, лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени лит №...-поз.с, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)– №... кв.м., общая площадь жилого помещения – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - №... кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №...(жилая) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., поз. №... (котельная) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №...-поз.№... площадью - №... кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» шифр №... в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес по своему назначению возможна.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены доказательства того, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО5 и ФИО4 отвечает необходимым строительным нормам и правилам, доказательств того, что она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, также судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно заключения ООО «Консоль - Проект» от дата ФИО1 выделяется в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. №..., (помещения поз. №...), лит №... (помещение поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), кроме того, сени лит №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., подсобной - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м., сени лит. №...-поз.с площадью – №... кв.м.

ФИО2 выделяется в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит. №..., (помещения поз. №...), лит №... (помещение поз. №...), кроме того, сени №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. №..., - поз.№... (жилая комната) – площадью №... кв.м., лит.№... – поз.№... (кухня) – площадью №... кв.м., кроме того, сени лит.а-поз.с площадью №... кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая, что каждой из сторон может быть выделена изолированная часть дома с самостоятельным выходом, суд полагает возможным удовлетворить как первоначальные исковые требования, так и встречные.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью – №... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО5 и ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени лит. №... площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)– №... кв.м., общая площадь жилого помещения – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №...(жилая) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., поз. №... (котельная) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде часть жилого дома блокированной застройки лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени лит. №...-поз.с, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)– №... кв.м., общая площадь жилого помещения – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №...(жилая) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., поз. №... (котельная) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени лит. №..., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)– №... кв.м., общая площадь жилого помещения – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая) - площадью №... кв.м., поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №...(жилая) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., поз. №... (котельная) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м.

Выделить ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки часть лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), кроме того, сени лит №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., подсобной - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: лит. №... - поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м. поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м., сени лит. №... площадью – №... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки часть лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), лит. №... (помещение поз. №...), кроме того, сени лит №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., подсобной - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. №... - поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м. поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (коридор) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (жилая комната) - площадью №... кв.м., лит. №... - поз. №... (кухня) - площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью - №... кв.м., сени лит. №... площадью – №... кв.м.

Выделить ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки часть лит. №... (помещения поз. №...), лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже часть лит. №... (жилая комната) – площадью №... кв.м., лит №... - поз. №... (кухня) – площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью №... кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки часть лит. №... (помещения поз. №... лит №... (помещения поз. №...), кроме того, сени №..., площадь всех помещений здания (лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых)– №... кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м., подсобная - №... кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, хоз. кладовых) - №... кв.м., состоящего из совокупности помещений: на первом этаже часть лит. №... (жилая комната) – площадью №... кв.м., лит №... - поз. №... (кухня) – площадью №... кв.м., кроме того, сени лит. №... площадью №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

***

***