Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2015 ~ М-1868/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-3484/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СтройИмпэкс" к ФИО2 о признании договора об участии в долевом строительстве жилого дома, записи о регистрации договора недействительными, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что заключил с ответчиком договор долевого участия, однако ответчиком до настоящего времени свои обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнены. Истец считает данный договор недействительным в силу закона по причине его неоплаты. Истец просит признать недействительным договор № Бал.-К-20/25-214-01/12.13 об участии в долевом строительстве жилого дома от 05.12.2013, заключенного между ООО«СтройИмпэкс» и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки к указанному договору, признать запись от 15.03.2014г. № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права договора № Бал.-К-20/25-214-01/12.13 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>, недействительной, аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права договора № Бал.-К-20/25-214-01/12.13 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>; аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание явилась, представитель ответчика с иском не согласен, поскольку между ними подписант акт.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что между ООО «СтройИмпэкс» и ФИО2 был заключен договор № Бал.-К-20/25-214-01/12.13 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Предметом данного договора являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

Участником долевого строительства согласно договора № Бал.-К-20/25-214-02/12.13 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Согласно сведениям из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2

Истец указывает, что в результате проведения бухгалтерской сверки, было выявлено, что денежные средства на расчетный счет либо каким иным образом в адрес ООО «СтройИмпэкс» не поступали.

По мнения истца неоплата по договору является основанием для признания сделки недействительной как несоответствующей закону.

С данным доводом согласиться нельзя, поскольку оспариваемый договор составлен в соответствии с законом, в нем указаны все необходимые существенные условия, договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Факт неоплаты по договору является предметом доказывания по требованиям о признании договора незаключенным, такое требование истцом в рамках данного дела заявлялось.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО "СтройИмпэкс" к ФИО2 о признании договора об участии в долевом строительстве жилого дома, записи о регистрации договора недействительными, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова