Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2022 ~ М-1412/2022 от 29.04.2022

Дело №2-1812/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-001986-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                               8 июня 2022 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2022 по исковому заявлению Морозова С. Н. к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Морозов С.Н. обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником нежилого помещения общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, кадастровым инженером Комаровым Р.В. выявлено, что площадь нежилого помещения по факту, по проекту и по соглашению составляет /данные изъяты/ кв.м., а по сведениям ЕГРН - составляет /данные изъяты/ кв.м. Причина расхождения площади заключается в том, что в реестре (ЕГРН) не учли цокольный этаж. В результате фактического обмера кадастровым инженером цокольного этажа и исходя из представленных истом кадастровому инженеру документов данная ошибка подтвердилась. Следовательно, нежилое помещение с кадастровым номером /номер/ находится на нескольких этажах (-1 цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж), и площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Морозов С.Н. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Морозов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Комаров Д.В. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленное ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Морозову С.Н. принадлежит нежилое помещение, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Из заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении помещения с кадастровым номером /номер/ выявлено, что площадь нежилого помещения по факту, по проекту и по соглашению составляет /данные изъяты/ кв.м., а по сведениям ЕГРН составляет /данные изъяты/ кв.м. Причина расхождения площади заключается в том, что в реестре (ЕГРН) не учли цокольный этаж. В результате фактического обмера и документов данная ошибка подтвердилась. Нежилое помещение с кадастровым номером /номер/ находится на нескольких этажах (-1 цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж) и площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Комарова Р.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о площади нежилого помещения истца, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование увеличения площади нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозова С. Н. к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади и этажности объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения о площади (/данные изъяты/ кв.м.) и этажности нежилого помещения с кадастровым номером /номер/ из ЕГРН.

Признать правильными сведения о площади и этажности объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а именно: Площадь объекта недвижимости: /данные изъяты/ кв.м; Номер, тип этажа: -1 цокольный этаж, 1 Этаж, 2 Этаж.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и этажности объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Российская /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина