Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2023 ~ М-2557/2023 от 26.05.2023

Дело №

(УИД 26RS0№-56)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                         <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ООО «Мария» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мария» к ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № КИА-19/22 на нежилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр. 40 лет Октября, <адрес> «А», сроком аренды на одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности, вид, номер и дата государственной регистрации: 26:33:090206:804-26/109/2022-6 15:08:2022 16:53:54 на основании заключенного договора купли-продажи между ФИО1 - продавец и ООО «МАРИЯ» (ОГРН-1222600008058) – покупатель, по которому все права и обязанности Арендодателя по вышеуказанному договору перешли к новому собственнику - ООО «МАРИЯ», адрес регистрации: 357501, <адрес>, здание 146, строение 1, помещение 10.

Арендатор по Договору Аренды принял на себя следующие обязанности: использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в Договоре. За свой счет произвести оборудование и подготовку Помещения применительно к своим задачам и предмету деятельности. Содержать арендуемое Помещение в полной исправности и соответствующем состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами до сдачи его Арендодателю. За счет собственных средств производить необходимый текущий ремонт оборудования, конструктивно входящего в состав Помещения и относящегося к нему, и Помещения. Не производить никаких капитальных, затрагивающих несущие конструкции и влияющих на внешний вид здания, перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения. Вносить установленную настоящим Договором арендную плату в установленные Договором сроки, в порядке, определенном разделом 5 Договора. Известить Арендодателя не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора аренды, так и при досрочном освобождении площадей. При не уведомлении Арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении помещения, в связи с невозможностью получения Арендодателем планируемой прибыли от сдачи помещения в аренду, Арендатор обязуется возместить Арендодателю оплату постоянной части арендной платы за два месяца. Сдать освобождаемое Помещение в последний день действия настоящего Договора по акту в исправном состоянии, осуществив, при необходимости, за свой счет необходимый текущий ремонт. Помещение считается переданным Арендодателю при наличии акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами. При отсутствии подписанного акта приема-передачи, помещение считается не переданным Арендодателю, а Арендатор считается стороной, не выполнившей обязательства по настоящему Договору. В случае если Арендатор не осуществляет необходимый текущий ремонт, Арендодатель вправе осуществить его за свой счет, с последующим возложением обязанности по компенсации расходов за ремонт на Арендатора.

Стороны договора установили, что стоимость аренды нежилого Помещения, переданного в пользование Арендатору, составляет в общей сумме 40 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя, либо наличным, с учетом действующего законодательства. В случае внесения Арендатором арендной платы и иных платежей по Договору и в связи с ним безналичным путем, т.е. перечислением сумм на расчетный счет Арендодателя, такие платежи увеличиваются на 10% (десять процентов). Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 25 числа каждого календарного месяца за следующий месяц аренды.

Размер (стоимость) арендной платы может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием погасить в течение пяти календарных дней с момента получения претензии задолженность в размере 234 457 рублей, которая ответчиком не погашена по настоящее время.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 234 457 рублей, государственную пошлину в размере 5 545 рублей, расходы на оплату представителя в размере 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мария» - ФИО5 требования изложенные в иске поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте путем направления заказной почтовой корреспонденции. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания не поступало, как и письменных возражений.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судам следует иметь ввиду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 625 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Из пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 650, пункта 1 статьи 654 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, заключен договор аренды №КИА-19/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, нежилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., блок №, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, пр. 40 лет Октября, <адрес> «А», кадастровый №. Срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с даты начала коммерческой деятельности-автомойки. Назначение помещения под автосервис.

В последствии, после проведении государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи между ФИО1 и ООО «МАРИЯ», все права и обязанности Арендодателя по вышеуказанному договору перешли к новому собственнику - ООО «МАРИЯ».

Договор аренды подписан сторонами, договор в целом либо его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны.

Стороной истца обязательство по передаче части нежилого помещения ответчику исполнено надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить установленную настоящим договором арендную плату в порядке, определенным разделом 5 настоящего договора аренды.

В соответствии с разделом 5 договора стороны установили, что стоимость аренды нежилого помещения составляет в общей сумме 40 000 рублей в месяц, с 1 по 3 месяц арендная плата в месяц составляет 30 000 рублей, с 4 месяца и последующие – 40 000 рублей, в день подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю обеспечительный взнос в размере – 70 000 рублей, который зачитывается за первый и последний месяц аренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ООО «Мария» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 234 457 рублей.

Истцом принимались надлежащие меры к внесудебному урегулированию спора. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако задолженность не погашена.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 457 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, то есть лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты.

Данной норме соответствует разъяснение, данное в п. 10 Постановления N 1, в которому указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом представлен договор оказания правовых услуг с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, предметом которого является оказание услуг по подготовке, направлению искового материала в Пятигорский городской суд <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с актом выполненных работ и расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма расчета по вышеуказанному договору оказания правовых услуг составляет 65 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. В подтверждение также дана расписка в получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении №, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

Конституционный Суд РФ в Определении №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ указал на то, что нормы ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание характер разрешаемых требований, участие представителя в судебных заседаниях, сложившиеся нормы расходов адвокатов по гражданским делам, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела с участием представителя и другое.

Оплата денежных средств, определенная соглашением сторон, в силу закона, является основанием для удовлетворения заявленных требований в том объеме, который был оплачен стороной по добровольному соглашению с представителем, занимающимся деятельностью, связанной с предоставлением и оказанием юридической помощи. Однако, право суда, рассматривающего гражданское дело, определять разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, является одной из предусмотренных законом мер, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя по каждому конкретному делу.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Учитывая специфику рассматриваемого дела, его несложность, количество затраченного процессуального времени и совершенных процессуальных действий в интересах истца, качество проработки аргументов, количество судебных заседаний (одно судебное заседание) и подготовленных процессуальных документов, принимая во внимание удовлетворение заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необоснованном завышении размера оплаты услуг представителя в заявленном размере и считает, что подлежит взысканию сумма в размере 20 000 руб.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 545 рублей, что подтверждается платежным документом № от 24.05.2023г., которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мария» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 720603391003) в пользу ООО «Мария» (ИНН 2632120151) задолженность по договору аренды № КИА-19/22 от ДД.ММ.ГГГГ за январь – май 2023 года в сумме 234 457 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 720603391003) в пользу ООО «Мария» (ИНН 2632120151) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 545 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В остальной части требование ООО «Мария» о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    М.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.