Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2021 ~ М-546/2021 от 29.03.2021

Дело №2-805/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                                                         гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Воронько А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холматова М.А., Холматова В.И., Холматов С.А., Холматова В.В. к Чувалджян А.К., третьим лицам: администрации Новомихайловского городского поселения, Управлению Росреестра Краснодарского края о прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Холматова М.А., Холматова В.И., Холматов С.А., Холматова В.В. обратились в суд с иском к Чувалджян А.К., третьим лицам: администрации Новомихайловского городского поселения, Управлению Росреестра Краснодарского края о прекращении права собственности и снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета, ссылаясь на то, что кадастровые границы земельного участка ответчика полностью накладываются на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Мокрова В.С. исковые требования поддержала, пояснив, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>ю 576 кв.м. В феврале 2021 года истцы обратились к кадастровому инженеру П о проведении кадастровых работ, кадастровым инженером был выполнен ситуационный план указанного земельного участка, в результате чего было дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес> полностью укладываются в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м, что сделало невозможным установление границ их земельного участка и внесение сведений в ЕГРН. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером проводившим данные работы, при определении поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, была допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером так же указано в заключении, что собственник данного участка, по всей вероятности, не обладает информацией о наличии реестровой ошибки и тем самым препятствует в постановке на государственный кадастровый учет по результатам межевания собственникам земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № границы которого полностью укладываются в кадастровые границы принадлежащего истцам земельного участка, зарегистрирован за правообладателем Чувалджян А.К. ДД.ММ.ГГГГ Основание для указанной регистрации права в выписке не обозначено.Устранить указанное наложение земельных участков не представляется возможным так как была допущена ошибка при определении местоположения координат поворотных точек участка с кадастровым номером №. В настоящее время истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом на земельной участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в виду наложения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес> признать незаконным право собственности Чувалджян А.К. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о государственной регистрации права на данный земельный участок и снять его с кадастрового учета. Утвердить фактическую площадь, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Ответчик, Чувалджян А.К., третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика и третьих лиц извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

    Так, в судебном заседании установлено, что Холматова М.А., Холматова В.И., Холматов С.А., Холматова В.В. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 567кв.м, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки (ИЖС), категория земель - земли населенных пунктов.

    Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, (государственная регистрация прав № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № :п ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании за истцами в порядке наследования по закону права общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Согласно заключения кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес> полностью укладываются в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м, что сделало невозможным проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В результате чего кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером проводившим данные работы, при определении поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, была допущена реестровая ошибка.

    Согласно выписке из государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № границы которого полностью укладываются в кадастровые границы принадлежащего истцам земельного участка, зарегистрирован за правообладателем Чувалджян А.К. государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях проверки доводов истцов, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, сопоставлением фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> полностью укладывается в кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает <адрес> пгт.<адрес>, являющуюся территорией общего пользования. Причиной описанных выше несоответствий, в том числе пересечений фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная в межевом плане лицом, проводившим кадастровые работы, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН. Согласно ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", данная ошибка является реестровой ошибкой. Порядок исправления реестровой ошибки отображен в ст. 61Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также экспертом установлено, что границы земельного участка истцов иных пересечений не имеют, подтверждаются фактическим ограждением, находящимся на местности и соответствуют фактическим границам земельного участка истцов.

В силу статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 вышеуказанного закона). Согласно ч.10 ст. 22 того же закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно материалам дела на земельном участке, расположенном в <адрес>, <адрес>, ранее находился жилой дом, право собственности в порядке наследования на который было зарегистрировано за всеми истцами, по 1/4 доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом попал в зону наводнения, произошедшего на территории <адрес> и был признан аварийным вследствие воздействия сил природного характера. Дом был включен в перечень жилых домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ № и в последствии, был снесен. Изложенные факты подтверждены решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

    Таким образом, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка истцов могут быть установлены по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет.

В связи с чем, границы земельного участка ответчика определены не правильно, с нарушением установленного порядка.

Так, на основании п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст.8 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.7 ст.1 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Частью 8 указанной статьи, установлено, что местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 вышеуказанного закона).

Таким образом, при межевании земельного участка ответчика не учитывались фактические границы участка истцов.

    Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Земельный участок истцов учтен в ГКН ранее формирования земельного участка ответчика, в связи с чем при установлении границ земельного участка ответчика необходимо было согласование границ с истцами, которого фактически проведено не было.

Более того, согласно межевого дела, а также решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка было установлено в соответствии с указанным решением и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером З Границы земельного участка были определены по существующим фактическим границам. Из материалов межевого дела следует, что земельный участок ответчика имеет иную конфигурацию и иных смежных землепользователей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику, по тем основаниям, что имеется пересечение с придомовой территорией многоквартирного жилого дома. Согласно заключения эксперта по данному делу, земельный участок истцов таких смежных землепользователей не имеет. Таким образом, из анализа вышеуказанных решений Туапсинского районного суда следует, что кадастровым инженером вновь допущена ошибка в установлении местоположения границ земельного участка ответчика.

    Согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

             Таким образом суд считает, что восстановление прав истцов возможно путем аннулирования сведений о границах земельного участка ответчика в ЕГРН.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Холматова М.А., Холматова В.И., Холматов С.А., Холматова В.В. к Чувалджян А.К., третьим лицам: администрации Новомихайловского городского поселения, Управлению Росреестра Краснодарского края, удовлетворить частично.

    Аннулировать в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>.

    Признать правомерными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. в соответствии со схемой расположения земельного участка (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

    Решение суда является основанием для изготовления межевого плана и внесения сведений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. принадлежащего Холматова М.А.; Холматовой В.И.: Холматов С.А.; Холматова В.В. на праве общедолевой собственности.

    В остальной части иска отказать как необоснованному.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

    Судья:           подпись                Рябцева А.И.