Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2022 ~ М-309/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-640/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-000623-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Т.Ф. к ПАО Банк ВТБ о признании обременения отсутствующим,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Воробьева Т.Ф. ( с учетом уточнения требований) обратилась в суд с иском к ПАО Банк ВТБ о признании обременения отсутствующим.

        В обоснование требований указала, что между Межрегиональным акционерным банком «ЮГО-ВОСТОК» (ОАО) и ней - Воробьева Т.Ф. был заключен кредитный договор согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит в сумме 720000 рублей на срок до г. включительно, под 11% годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатив проценты за неё, а также иные суммы, предусмотренные Договором (размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 15104 рубля. Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение квартиры в собственность Воробьева Т.Ф., находящейся по адресу: , состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 28,00 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., стоимостью 976 400 рублей.

         Кредит ею был полностью оплачен в 2012г., задолженности по нему не имеется. Однако при обращении в МФЦ города Тамбова для оформления завещания на квартиру детям выяснилось, что в Росреестре закладная о выплате полностью ипотеки отсутствует и на квартиру существуют ограничения (обременения) права на собственность.

        До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, получить закладную у представителей банка, поскольку лицензия у ОАО БАНК «ЮГО-ВОСТОК» аннулирована в связи с присоединением к ОАО «ТРАНСКРЕДИТБАНК»; затем «ТРАНСКРЕДИТБАНК» упразднён и вошёл в состав банка ЗАО ВТБ24; в 2018 г. лицензия у ЗАО ВТБ24 истекла и он вошёл в состав Группы ВТБ.

        В связи с чем, просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28 кв. м, кадастровый (или условный) , запись о регистрации от ., расположенной по адресу: .

       В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по тем же основаниям, дополнив, что при обращении в Банк ВТБ в устном порядке ей пояснили, что сведений о наличии у нее задолженности по кредитному договору отсутствуют, закладная не передавалась.

       Представитель ответчика Банка ВТБ просил в удовлетворении иска отказать, поскольку закладная банку не передавалась, задолженность по какому -либо кредитному договору перед Банком отсутствует, таким образом нарушения прав истца со стороны Банка не допущено, полагает, что Банк является ненадлежащим ответчиком по делу.

      Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

       Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм,, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

       Как установлено судом и следует из материалов дела, между Межрегиональным акционерным банком «ЮГО-ВОСТОК» (ОАО) и Воробьева Т.Ф. был заключен кредитный договор , согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит в сумме 720000 рублей на срок до г. включительно, под 11% годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатив проценты за неё, а также иные суммы, предусмотренные Договором (размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 15104 рубля. Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение квартиры в собственность Воробьева Т.Ф., находящейся по адресу: , эт.3, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 28,00 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., стоимостью 976 400 рублей.

Кредит истцом был полностью оплачен в июне 2012г., задолженности по нему не имеется. Однако как следует из выписки ЕГРН на данный объект имущества имеется обременение в виде ипотеки (залога)- запись

       В досудебном порядке истец лишена возможности одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, получить закладную у представителей банка, поскольку лицензия у ОАО БАНК «ЮГО-ВОСТОК» был реорганизован в форме присоединением к ОАО «ТРАНСКРЕДИТБАНК»; затем «ТРАНСКРЕДИТБАНК» упразднён и вошёл в состав банка ЗАО ВТБ24; в 2018 г. лицензия у ЗАО ВТБ24 истекла и он вошёл в состав Группы ВТБ.

       Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, у Банка отсутствуют права залогодержателя на указанную в иске квартиру.

      Согласно ответа судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Тамбова УФССП по Тамбовской области, в рамках исполнительного производства требования в отношении должника Воробьева Т.Ф. об обращении взыскания на спорную квартиры и взыскания кредитной задолженности отсутствуют.

       В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признать отсутствующим обременении в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры (кадастровый ), принадлежащей Воробьева Т.Ф., г.р., уроженки , запись которая на основании вступившего в законную силу решения суда должна быть погашена.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Т.Ф. к ПАО Банк ВТБ о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременении в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры (кадастровый ), принадлежащей Воробьева Т.Ф., г.р., уроженки (запись

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 года.

Судья:                                    Елохова М.В.