Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2022 ~ М-211/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи             Свиновой Е.Е.,

при секретаре                     Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1431/2022 по иску Сердюка Н. Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сердюк Н.Т. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Версо-Монолит» заключен договор аренды жилого помещения № от <дата>. По условиям которого он предоставил за плату во временное владение и пользование ООО «Версо-Монолит» жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Размер платы за передаваемое жилое помещение составляет - 24138 рублей, с учетом НДФЛ – 3138 рублей. Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по договору, выразившееся в неоплате аренды за жилое помещение. Задолженность на <дата> за период с <дата> по <дата> составляет – 72414 рублей. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «Версо-Монолит» в его пользу задолженность по договору аренды в размере 72414 рублей, судебные издержки в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2372,42 рубля.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Версо-Монолит» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по адресу указанному в иске и подтвержденного выпиской из ЕГРЮЛ, а также посредством электронной почты.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено, подтверждено Выпиской из ЕГРН, что квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на праве собственности принадлежит Сердюку Н.Т.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, <дата> между Сердюком Н.Т. (арендодатель) и ООО «Версо-Монолит» (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает во временное возмездное пользование жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (л.д.7-9).

Согласно п.3.1 договора аренды, срок договора аренды определяется с <дата> по <дата>.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что жилое помещение, площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, было передано ООО «Версо-Монолит».

На основании дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды жилого помещения № от <дата>, срок аренды жилого помещения был продлен с <дата> по <дата>, а затем дополнительным соглашением от <дата> срок аренды жилого помещения был продлен по <дата> (л.д.11,12).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2, 4.3 договора аренды, размер арендной платы составляет – 24 138 рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ – 3138 рублей 00 копеек. Арендная плата будет перечисляться арендодателю за вычетом НДФЛ в размере 21 000 рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ сумма НДФЛ перечисляется налоговому органу за арендодателя арендатором – ООО «Версо-Монолит». Арендатор в срок до 22 числа ежемесячно осуществляет предоплату за 1 (один) месяц.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчик частично производил оплату по договору аренды, однако полностью не произвел оплату по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 72 414 рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ - 9414 рублей 00 копеек.

<дата> в адрес истца ООО «Версо-Монолит» направило уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и соглашение о расторжение договора аренды жилого помещения от <дата> № (л.д. 13,14).

В указанном уведомлении ответчик гарантировал в срок до <дата> произвести оплату за период с <дата> по <дата> в размере 72 414 рублей 00 копеек, из них: 63 000 рублей 00 копеек на лицевой счет арендодателя, а 9414 рублей 00 копеек в ИФНС.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, было принято Сердюком Н.Т. <дата>, на котором истец указал, что претензий по техническому состоянию жилого помещения не имеет (л.д.10).

ООО «Версо-Монолит» в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения договора аренды жилого помещения № от <дата>, либо доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по договору аренды жилого помещения не предоставил, следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 72 414 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя относятся к судебных расходам.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от <дата>, представленной в материалы дела, Сердюк Н.Т. оплатил услуги Кильдибековой Т.Х. за составление искового заявления, представительство в суде в размере 30 000 рублей.

В п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер спора, сложность дела, время и объем нормативной базы, необходимые для изучения и составления иска, составление и подачу искового заявления, участие представителя в подготовке к рассмотрению дела, принцип разумности таких расходов, удовлетворение исковых требований, суд полагает обоснованными расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей, подтвержденные чек-ордером от <дата> (л.д.6)

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» в пользу Сердюка Н. Т. задолженность по договору аренды жилого помещения № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 72 414 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей 00 копеек, всего взыскать сумму 84 504 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова

Секретарь с/з _________Н.К.Панова    

« ___ » _____________ 2022 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-1431/2022

Секретарь с/з __________ Н.К.Панова