6№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителя истца - Глушаковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаповаловой В. В. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шаповалова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество.
В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Данный земельный участок перешел в собственность Н., по условиям договора купли-продажи земельного участка, платежи должны были производиться с учетом графика.
Также, согласно условиям договора купли-продажи земельный участок находится в залоге у Продавца (п. 2.2.3 Договора), а также у Продавца есть право обратить взыскание на земельный участок при просрочке ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней (п. 3.3.2 Договора).
Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 803, 50 руб., из которых 39 030 руб. - основной долг; 181 руб. - начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 556 руб. - проценты на остаток цены договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ); 41 037 руб. - пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).
Земельный участок с кадастровым номером № является выморочным имуществом, поэтому в силу закона его собственником является сельское поселение Черноречье муниципального района <адрес>.
На основании изложенного истец просила взыскать с Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства 85 803,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 774 руб., обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 001 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в счет полного погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи его с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед истцом.
Представитель истца Глушакова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица Назарова С.Н., Назаров С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой В. В. (продавцом) и Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Согласно разделу 2 договора цена земельного участка составляет 99 099 руб., часть цены в размере 9 910 руб. покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 рабочих дней после подписания договора. Оставшаяся часть земельного участка в размере 89 189 руб. оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных договором процентов, при этом сроки пи размер платежей доводятся до сведения покупателя в виде графика платежей.
Согласно условиям договора купли-продажи земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.2.3 договора), а также у продавца есть право обратить взыскание на земельный участок при просрочке ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней (п. 3.3.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Право собственности Н. и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленным истцом сведениям, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 803, 50 руб., из которых 39 030 руб. - основной долг; 181 руб. - начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 556 руб. - проценты на остаток цены договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ); 41 037 руб. - пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).
На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, поскольку покупателем нарушены обязательства по договору, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств покупателем не представлено.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н. умер, что подтверждается ответом Архивного отдела управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям сайта Федеральной Нотариальной Палаты, наследственное дело после смерти Н. не открывалось.
Из положений ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследование» разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от дата № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Материалами дела установлено, что после смерти Н. имеется наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Учитывая, что срок принятия наследства, установленный статьей 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела истек, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти Н., является выморочным, спорное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования по месту нахождения недвижимого имущества, которое и должно отвечать перед кредитором по долгам умершего.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
В данном случае обязательства покупателя по возврату денежной суммы не прекратились в связи со смертью заемщика, а перешли в порядке универсального правопреемства к его наследнику.
В силу положений абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ и разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ограничивающих пределы ответственности наследников по долгам наследодателя рыночной стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества, определение размера рыночной стоимости наследственного имущества определяется на день открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> составляет 482 331,85 руб.
На основании изложенного, учитывая, что стоимость имущества значительно выше общей суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В связи с изложенным, с Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 803,50 руб.
В силу положений ст.ст. 489, 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог в данном случае возникает в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно закладной, пописанной Н. и представителем продавца, рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленном ООО «<данные изъяты>», составляет 107 000 руб. Данную стоимость стороны определили как залоговую.
Таким образом, требование истца об обращении на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению, начальную продажную цену участка, с учетом непредставления иных сведений ни истцом, ни ответчиком, суд считает возможным установить в размере залоговой стоимости - 107 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 774 руб., несение данных расходов подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаповаловой В. В. удовлетворить.
Взыскать с Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу Шаповаловой В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 803,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 774 руб.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 107 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.12.2022 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева