Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2024 (2-5623/2023;) ~ М-4697/2023 от 31.10.2023

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года.

50RS0005-01-2023-007521-92    

Дело № 2-371/2024    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО11 ФИО10 к Администрации Дмитровского г.о. МО о признании жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании автономными блоками жилой застройки <адрес> К№, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за ФИО5, <адрес> К№, расположенной по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, <адрес>, за ФИО2 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли. Требования мотивируя тем, что ФИО5 принадлежит по праву собственности <адрес>, ФИО8 <адрес>; по факту указанные квартиры являются жилыми домами состоит из двух изолированных помещений; между сторонами сложился порядок пользования.

В судебное заседание истец ФИО5, ФИО2 не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО3 г.о. МО, представитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования понятны.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит по праву собственности <адрес> К№, ФИО2 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли <адрес> К№, расположенные по адресу: <адрес>, о чем зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании определения ФИО3 городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая эксперта, производство которой поручено эксперту БТИ МО.

Согласно заключению эксперта ГБУ МО «МОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом исследования являлись спорные помещения, которые имеют отдельные коммуникации (электрический ввод, газоснабжение и т.д.), с учетом действующего законодательства, исследования характеристик дома, в котором расположены спорные квартиры, с основными признаками блокированного жилого дома и автономными жилыми блоками, экспертом сделан вывод, что по техническим характеристикам это жилые дома блокированной застройки.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая закрепленные действующим законодательством положения, с учетом мнения сторон по делу, совокупность представленных в суд доказательств, суд полагает возможным и целесообразным признать квартиры сторон жилыми помещениями (автономными блоками), с характеристиками помещений отражеными в экспликации к поэтажному плану дома, содержащемуся в заключении эксперта от № от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить.

Признать <адрес> К№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> К№, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности с постановкой на кадастровой учет отдельных жилых помещений (автономных блоков) за ФИО5, а также ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности, ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья                             А.С. Калюжная