Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2022 ~ М-1676/2022 от 07.07.2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                       06 декабря 2022 г.

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Горнаковой О.А.,

при секретаре                Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивакина Александра Юрьевича к администрации Знаменского сельсовета, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ивакин А.Ю. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 78) к администрации Знаменского сельсовета, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 614 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. Требования мотивировав тем, что с 1999 г. с отцом Ю.А. проживал в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Указанная квартира с земельным участком принадлежала на праве собственности Д.М., которая проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня смерти. Наследников Д.М. не имеется. С разрешения администрации Знаменского сельсовета в 1999 г. в указанную квартиру вселились истец и его отец Ю.А., с целью проживания в квартире и пользования приусадебным участком. С момента вселения в квартиру (1999 г.) и по 2022 г. никто не предъявлял прав на земельный участок с расположенной на нем квартирой. 20.04.2002 Ю.А. умер, на дату его смерти Ивакину А.Ю. было 29 лет. После похорон отца Ивакин А.Ю. продолжил проживать в квартире и пользоваться приусадебным участком. В 2021 г. <адрес> стала очень ветхой, практически вся сгнила. Квартире необходим ремонт замена четырех рядов сруба, полов, потолков, печи. Такой ремонт может нарушить целостность <адрес>. На техническом учете <адрес> не состоит, права собственности на нее не зарегистрированы. С марта 2021 г. проживать в спорной квартире не представляется возможным. Вместе с тем, приусадебный участок Ивакиным А.Ю. используется с 1999 г. по настоящее время, для огородничества. Правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют. Пользование земельным участком и квартирой является открытым более 23 лет. В течение всего периода пользования Ивакин А.Ю. следит за техническим состоянием земельного участка, удобряет его перегноем, производит посадки овощных культур, вносит органические и минеральные удобрения, капитально отремонтировал забор вокруг участка. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» от 12.04.2002 на объект недвижимости здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, на регистрационном учете никто не состоит, в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, в реестре муниципальной собственности земельный участок и жилой дом не зарегистрированы. Поскольку с 1999 г. по настоящее время, то есть более 23 лет земельный участок не выбывал из владения и пользования истца, истец не предпринимал никаких мер направленных на сокрытие факта владения участком от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования, местный орган исполнительной власти либо иные лица в установленном законом порядке не ставили вопрос о законности владения Ивакина А.Ю. имеются все основания для признания за Ивакиным А.Ю. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

Определением суда от 12.09.2022 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора был привлечен Иванов В.А. (л.д. 61).

В судебное заседание истец Ивакин А.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 73), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в деле своего представителя по доверенности.

Представитель истца Ивакина А.Ю., действующая на основании доверенности Симонова В.А. (л.д. 87), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 92), направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие правопритязаний по предмету заявленных требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 101), направил заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, указал, что возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований не имеется (л.д. 98).

Третье лицо Иванов В.А. в судебном заседании пояснил, что является соседом Ивакина А.Ю., а именно правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, указанный земельный участок унаследовал от бабушки, на земельном участке расположен ветхий не пригодный для проживания дом состоящий их двух квартир, ранее в <адрес> проживала его бабушка, в <адрес> проживала семья Ивакиных, а именно Ю.А. (умер) и его сын Ивакин А.Ю. (истец), после того как квартира стала совсем не пригодной для проживания Ивакин А.Ю. переехал, однако земельный участок использует до настоящего времени, в летний период возделывает огород, восстановил забор.

Свидетель В.В., в судебном заседании пояснил, что с рождения проживает в <адрес>а, его земельный участок граничит со стороны огорода с земельными участками расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>. По адресу: <адрес> раньше проживала бабушка Иванова В.А., после её смерти квартирой и земельным участком владеет Иванов В.А., по адресу: <адрес> ранее с 1990-х г. проживал Ю.А. с сыном Ивакиным А.Ю., кто проживал до них ему неизвестно. После смерти Ю.А. его сын Ивакин А.Ю. еще недолго проживал в <адрес> потом дом стал совсем не пригоден для проживания, в настоящее время ни в <адрес>, ни в <адрес> никто не проживает, однако Иванов В.А. и Ивакин А.Ю. за земельными участками ухаживают, Ивакин А.Ю. в летний период возделывает огород, восстановил забор.

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 мая 1993 г. на имя Д.М., проживающей по адресу: <адрес>, было выдано свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного пользования землей), на 0,06 га., согласно выписке из постановления Знаменского сельсовета от 26.04.1999 г. о нумерации жилых домов, квартир, земельных участков на территории Знаменского сельсовета № произведено изменение нумерации жилых домов, квартир и земельных участков, квартире и земельному участку расположенным по адресу: <адрес> после изменения присвоен адрес: <адрес>.

18 января 1998 г. Д.М., умерла, о чем в похозяйственную книгу за 1991-1997 гг. №, стр. 169 внесены сведения о регистрации записи акта о смерти № (л.д. 11).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственных дел после смерти Д.М. не зарегистрировано (л.д. 22), указанное также следует из сообщения нотариальной палаты Красноярского края от 19.09.2022 № (л.д.70) и ответа нотариуса Крещик Ю.В. от 22.11.2022 № (л.д. 95).

Спорным объектом недвижимости является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка площадью 614 кв.м., с кадастровым номером 24:25:5201043:51, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 9).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, по адресу: <адрес> отделении АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -отсутствуют (л.д. 12).

В реестре муниципальной собственности квартира и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственной не числится, указанное подтверждается представленным в материалы дела справками выданными администрацией Знаменского сельсовета (л.д. 13,42).

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимого имущества- земельный участок, площадью 614 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре Федерального имущества не учитывается (л.д. 46).

По состоянию на 20.10.2020 в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес> на регистрированном учете никто не состоит, данные представлены из похозяйственной книги №, стр. 93, ЛС № за 2002 г. (л.д. 14).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, о том что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что с 1999 г. истец открыто владеет как собственным спорным имуществом, а также несет бремя его содержания.

Ответчики встречных исковых требований о признании права собственности не заявили, указали на отсутствие с их стороны правопритязаний.

В силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается и по состоянию на текущую дату составляет более 23 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Ивакиным А.Ю. право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ивакина Александра Юрьевича к администрации Знаменского сельсовета, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ивакиным Александром Юрьевичем, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 г.