Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5089/2023 ~ М-4472/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-5089/2023

03RS0007-01-2023-005378-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Л.Н. к Мухарямову И.И. о расторжении договора купли-продажи? взыскании штрафа по договору,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко Л.Н. обратилась в суд с иском к Мухарямову И.И. о расторжении договора купли-продажи? взыскании штрафа по договору, в обоснование иска указала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от < дата > Согласно п.1 договора Дьяченко Л.Н. (продавец) продал, а Мухарямов И.И. (покупатель) купил в собственность квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, ... кадастровый .... Согласно условиям договора (п. 2) стоимость жилого помещения составляет 2 049 600 рублей. Предусмотрен порядок оплаты за жилое помещение: первоначальный взнос в размере 100 000 рублей; оплата оставшейся части стоимости помещения 1 849 600 рублей производится покупателем в рассрочку платежа на 83 месяца, согласно Графику ежемесячных платежей, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №1). Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлемой частью Договора, покупатель обязан ежемесячно до 30 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору.

По смыслу п. 6 Договора регистрация перехода права собственности на имущество на Покупателя производится после оплаты им 80% (1 639 680 рублей) от общей стоимости Имущества.

Данное положение Договора предполагает сохранение за Продавцом права собственности до оплаты вышеуказанной суммы.

Ссылаясь на п. 2 ст. 489 ГК РФ, считает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 5 Договора в случае не оплаты текущих платежей в течении двух месяцев, Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В случае одностороннего расторжения договора с Покупателем, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 150 000 руб., а также ремонт и неотделимые (улучшения) произведённые в жилом помещении покупателем, остаются в собственности продавца.

Ответчиком Мухарямовым И.И. были оплачены платежи в размере 100 000 руб. (аванс) + 669 232 руб. (по графику платежей) = 759 232 руб., просрочка платежа составляет более двух месяцев.

В связи с тем, что Мухарямов И.И. неоднократно нарушал условия Договора ... от < дата >, истец направила в его адрес уведомление о расторжении договора купли-продажи вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления.

Однако, на день подачи искового заявления Мухарямов И.И. задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняет.

< дата > по акту приема-передачи была передана квартира Мухарямову И.И.

На основании изложенного, просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от < дата >, заключенный между Мухарямовым И.И. и Дьяченко Л.Н., взыскать с Мухарямова И.И. в пользу истца штраф в размере 150 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 500 руб.

В судебном заседании представитель истца Егоров Д.Э., действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Истец Дьяченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание ответчик Мухарямов И.И. не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, извещался судом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения». В связи с этим судом осуществлен телефонный звонок в адрес ответчика, оформлена телефонограмма, ответчик согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, пояснил, что оплату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа не производит, о последствиях неоплаты ему известно.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 455 ГК РФ предусмотрено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Согласно ст. 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между сторонами Дьяконовой Л.Н. и Мухарямовым И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от < дата >

Согласно п.1 договора Дьяченко Л.Н. (продавец) продал, а Мухарямов И.И. (покупатель) купил в собственность квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, ... кадастровый ....

Согласно условиям договора (п. 2) стоимость жилого помещения составляет 2 049 600 рублей.

Предусмотрен порядок оплаты за жилое помещение: первоначальный взнос в размере 100 000 рублей; оплата оставшейся части стоимости помещения 1 849 600 рублей производится покупателем в рассрочку платежа на 83 месяца, согласно Графику ежемесячных платежей, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлемой частью Договора, покупатель обязан ежемесячно до 30 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору.

По смыслу п. 6 Договора регистрация перехода права собственности на имущество на Покупателя производится после оплаты им 80% (1 639 680 рублей) от общей стоимости Имущества.

Данное положение Договора предполагает сохранение за Продавцом права собственности до оплаты вышеуказанной суммы.

Ссылаясь на п. 2 ст. 489 ГК РФ, считает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 5 Договора в случае не оплаты текущих платежей в течении двух месяцев, Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В случае одностороннего расторжения договора с Покупателем, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 150 000 руб., а также ремонт и неотделимые (улучшения) произведённые в жилом помещении покупателем, остаются в собственности продавца.

Ответчиком Мухарямовым И.И. были оплачены платежи в размере 100 000 руб. (аванс) + 669 232 руб. (по графику платежей) = 759 232 руб., просрочка платежа составляет более двух месяцев.

В связи с тем, что Мухарямов И.И. неоднократно нарушал условия Договора ... от < дата >, истец направила в его адрес уведомление о расторжении договора купли-продажи вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления.

Однако, на день подачи искового заявления Мухарямов И.И. задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняет.

< дата > по акту приема-передачи была передана квартира Мухарямову И.И.

Согласно статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Мухарямов И.И. неоднократно нарушал условия Договора ... от < дата >, задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняет, на уведомление о расторжении договора купли-продажи вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления, не реагирует, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа в связи с существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что договором купли-продажи с рассрочкой платежа (п. 5) предусмотрено в случае одностороннего расторжения договора с покупателем, последний выплачивает продавцу штраф в размере 150 000 руб., то данные требования истца, по мнению суда, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что при подаче иска истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 4500 руб., а исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4 500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Л.Н. к Мухарямову И.И. о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа расторгнутым, взыскании штрафа, - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа площадью 42,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу ..., заключенный между Дьяченко Л.Н. и Мухарямовым И.И. ... от < дата >.

Взыскать с Мухарямова И.И. в пользу Дьяченко Л.Н. штраф в размере 150 000 руб., расх*оды по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф.Гареева