Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-287/2022;) ~ М-257/2022 от 07.12.2022

Дело № ( 2-287/2022)

УИД 24RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года

Федеральный Саянский районный суд <адрес> в <адрес>

в составе судьи Захаровой Л.В.

при помощнике судьи ФИО10,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО15,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-287/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

                                                                УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с первоначальным иском к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что проживает по адресу <адрес>, с апреля 2004 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:33:4001018:143, расположенным по адресу <адрес> края. До этого времени, с октября 1982 г. названным земельным участком владел его отец ФИО3, который купил дом на данном земельном участке мерой 22 сотки у ФИО7 З.А. Отец умер в 2002 году, по 2004 г. участком владела и пользовалась его мать ФИО4, и с 2004 г. по настоящее время земельным участком владеет и пользуется он открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свое право на его владение. Владеет земельным участком как собственным, на участке имеется сад, надворные постройки для содержания животных, подвал для хранения овощей, данный земельный участок по <адрес> огорожен одним забором с участком по <адрес>, участки не разграничены между собой. В течение срока владения и использования земельного участка, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Просит признать право собственности на указанный земельный     участок в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил основания иска и просил признать право собственности на спорный земельный участок по адресу <адрес> края в порядке наследования.

       В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что его отец ФИО3 в 1982 г. купил жилой дом по адресу <адрес> у ФИО7 З.А. на основании договора купли – продажи, зарегистрированного Межовским сельсоветом и с этого времени отец пользовался домовладением и земельным участком мерой 22 сотки по день своей смерти- по 2002 г., после смерти отца в наследство вступила мать ФИО4, которая продолжала проживать в доме и пользоваться спорным земельным участком как и отец. После смерти матери, в 2004 г. в наследство вступил брат ФИО2 Он (ФИО1) с 2004 г. по настоящее время проживает в доме своих родителей по <адрес> в <адрес>, продолжает пользоваться земельным участком по <адрес>, развел на участке сад, построил постройки для содержания скота, на участке содержит домашний скот. Из-за того, что дом стал ветхим и грозил разрушением, в 2013 году снес дом, купленный отцом у ФИО7 на данном земельным участке, по настоящее время использует участок для хозяйственных нужд, владеет им как собственным, каких либо претензий от третьих лиц не поступало. Просит признать право собственности на земельный участок в порядке наследования.

       Ответчик наследник ФИО2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения участников процесса суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

      В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить, просил признать право собственности за братом ФИО1 на спорный земельный участок.

       Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им судебного решения.

       Согласно представленным администрацией <адрес> пояснениям по делу, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ был проведен визуальный осмотр на наличие (отсутствие) построек на земельном участке по адресу <адрес> края. В результате установлено, что земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами блокированной застройки, объект капитального строения на данном земельном участке отсутствует. В ЕГРН данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка к.н. 24:33:40010186:143, расположенного по адресу <адрес>, сведения для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

       С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

       Третье лицо ФИО15 просил иск ФИО1 удовлетворить, пояснил, что проживает в одном населенном пункте с истцом и являлся очевидцем событий того времени, а именно, что отец истца ФИО3 в 1982 г. купил жилой дом на земельном участке по <адрес> в <адрес>, участок и дом расположены рядом с домовладением по <адрес>, где фактически в настоящее время проживает истец. На момент продажи домовладения адресного хозяйства не было, однако утверждает, что дом был расположен на земельном участке, смежном с участком по адресу <адрес>. Истец с 2004 г., после смерти своих родителей продолжает проживать в родительском доме <адрес> и пользоваться земельным участком по <адрес>, на котором был приобретен его отцом дом. Впоследствии дом из –за износа был истцом снесен, а земельным участком истец продолжает пользоваться до настоящего времени. В настоящее время участок, где был куплен дом, имеет адресное хозяйство <адрес>.

       Представители третьих лиц администрации Межовского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

       Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> пояснений следует, что в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 24:33:4001018:143, площадью 1898 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобн6ого хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

       Суд, выслушав объяснения истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

       Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

       Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

       В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в аренду земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

       Передача земельных участков в собственность производится местными Советами народных депутатов.

       Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

       В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. приобретение земельных участков в собственность на основании ст. ст. 7,8,9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов на территории которого расположен земельный участок.

       Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

       В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом предоставлено право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

       В соответствии с ФЗ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

       Из содержания приведенных норм права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ права заявителя могут быть восстановлены путем самостоятельного способа защиты путем признания права.

       В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

       Аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11).

       В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован и фактически с 2004 г. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается документально.

       Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО7 Зое ФИО8 домовладение, состоящее из избы с надворной постройкой, 25 кв.м. по <адрес>, согласно похозяйственной книге №. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен в Межовском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> (по книге записи нотариальных действий №).

      В дальнейшем, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО3 домовладение, находящееся в <адрес>, полезной площадью 32 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенного на участке земли мерой 22 сотки. В договоре указано, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по книге №, по лицевому счету №. Договор подписан сторонами, удостоверен в Межовском сельском Совете депутатов <адрес> (зарегистрировано в реестре за №).

       Свидетели ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что дом на земельном участке в 20 соток в <адрес> в 80 годах был продан их родственницей ФИО5 ФИО7 Зое ФИО8. В свою очередь ФИО7 З.А. данный дом на земельном участке продала отцу истца ФИО3, адресного хозяйства дому на тот момент не было, но он расположен был рядом с домом, где в настоящее время проживает истец: <адрес>. В настоящее время дому присвоен адрес <адрес>. Истец после смерти своих родителей проживает в их <адрес>; дом по адресу <адрес> истец разобрал из-за ветхости, а земельный участок огородил одним забором с адресом <адрес>. На участке построил постройки для животных, пользуется участком с 2004 г. по настоящее время.

       Из материалов дела следует, что документы о присвоении адресного хозяйства домовладению, проданному ФИО7 З.А. ФИО3, отсутствуют.

       Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № (за период 1997-2001 г.г.), ФИО3 с семьей (супруга ФИО4, сын ФИО2) проживали по адресу: <адрес>,9.

       В выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № (за период 2002-2008 г.г.) указано, что по адресу <адрес>,9 проживают ФИО2, ФИО1

Их родители ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла.

       Согласно выписки из похозяйственной книги за период 2009-2013 г.г., по указанному адресу <адрес>,9 <адрес> проживают ФИО1 (глава хозяйства), его двоюродный брат ФИО13

       Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № (период 2012-2016 г.г.), по адресу <адрес> сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ глава хозяйства ФИО1, его сын ФИО14, двоюродный брат ФИО13; дома нет.

       Истец первоначально заявил требования о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, в дальнейшем просил включить в наследственную массу спорный земельный участок и признать за ним право собственности на участок в порядке наследования.

       Установлено, что родители истца ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

       Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении истца, свидетельствами о смерти ФИО3 и ФИО4

       Истец ФИО1 является наследником 1 очереди после смерти родителей, вправе наследовать имущество своих родителей.

       Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении продавцу ФИО7 З.А. по состоянию на 1982 год, а также предоставлении в 1992 г. земельного участка по адресу <адрес> ФИО3 бесплатно в связи с расположением на нем домовладения, либо по иным основаниям, либо предоставлении данного земельного участка матери истца ФИО4 до дня ее смерти -2004 г.

       Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют в ЕГРН на момент рассмотрения дела судом.

       Согласно постановлению администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> площадью 1898 кв.м.; территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами блокированной застройки; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

       Согласно Акту осмотра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес> края объект капитального строения отсутствует.

       На основании совокупности представленных в дело доказательств у суда не имеется оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок по адресу <адрес> края в порядке наследования, поскольку данных о принадлежности земельного участка наследодателям не имеется. А поэтому суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

       Оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности у суда также не имелось, так как данных о владении истца земельным участком на законном основании с 2004 г. по настоящее время истцом суду не представлено.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1898+/-15 кв.м., с кадастровым номером 24:33:4001018, кадастровой стоимостью 169 927,94 рублей, расположенный по адресу <адрес> края отказать.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Саянский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: