Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2021 ~ М-2951/2021 от 18.08.2021

25RS0004-01-2021-004316-71

Дело № 2-3406/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

При секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовской Т. В. к Сухову С. В. о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Мордовская Т.В. обратилась в суд с иском к Сухову С.В. о признании сделки недействительной, указав, что <дата> между Мордовской Т.В. и Суховым С.В. был заключён договор купли-продажи 2/3 долей в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ВНО Рощиным С.Г. Согласно договору, являющемуся одновременно актом приема-передачи, жилое помещение было передано покупателю до его подписания. По условиям договора была установлена обязанность по оплате приобретенного товара в кредит, а именно: 1 500 000 руб. - в день подписания договора, 200 000 руб. не позднее <дата>. До настоящего времени Суховым С.В. оплата по договору не произведена, его задолженность составляет 200 000 руб., а также пеня согласно условиям договора за нарушение срока оплаты. Поскольку в результате длительного уклонения от оплаты цены договора истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении, то согласно ст.450 ГК РФ, заключённый договор купли-продажи подлежит расторжению. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи 2/3 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключённый <дата> между Мордовской Т.В. (продавец) и Суховым С.В. (покупатель).

Ответчик Сухов С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Сухова С.В.

В судебном заседании истец Мордовская Т.В. и ее представитель Серебренников В.С. на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в квартире, был предусмотрен порядок расчета. Ответчик не выплатил до настоящего времени истцу денежные средства в размере 200 000 руб., предусмотренные договором. Обращают внимание на п.14 договора. Ответчик не исполнил окончательно обязательства. Стороны предусмотрели прекращение договорных отношений, в случае неисполнения обязательств. Просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав истца Мордовскую Т.В., ее представителя Серебренникова В.С., исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Мз материалов дела следует, что <дата> между Мордовской Т.В. и Суховым С.В. был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенную по адресу<адрес>. Договор удостоверен нотариусом ВНО Рощиным С.Г.

Согласно п.2 договора купли-продажи от <дата>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат «Продавцу» на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариально <дата>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации: <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от <дата>, цена продаваемого объекта по соглашению сторон составляет 1 700 000 руб. и приобретается «Покупателем» за счет собственных денежных средств.

На основании п.4 договора купли-продажи от <дата>, передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты объекта осуществляется в следующем порядке: 1 500 000 руб., «Покупатель» передает «Продавцу» в день подписания настоящего договора купли-продажи в качестве частичной оплаты, 200 000 руб. «Покупатель» обязуется передать «Продавцу» до <дата> после государственной регистрации перехода права собственности на объект по настоящему договору в Управлении Росреестра по ПК. Факт оплаты подтверждается распиской «Продавца».

В силу п.5 договора купли-продажи от <дата>, при этом стороны договорились в соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, объект договора считать находящимся в залоге у «Продавца».

Согласно п.6 договора купли-продажи от <дата>, «Стороны» обязуются в течение трех дней с момента исполнения «Покупателем» пункта № 4 настоящего договора предпринять все необходимые действия для снятия обременения с объекта в виде залога в пользу продавца. В случае неисполнения продавцом указанного обязательства, продавец обязуется уплатить покупателю неустойку в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки.

Корзюк Д.Ю. (ранее Клокова Д.Ю.), собственник 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> уведомлена о продаже объекта надлежащим образом, преимущественным правом покупки объекта согласно ст.250 ГК РФ не воспользовалась (п.7 договора купли-продажи от <дата>).

Как указано в п.11 договора купли-продажи от <дата>, настоящий договор одновременно является документом о передаче объекта договора и с момента его подписания, в соответствии со ст.556 ГК РФ, обязательство «Продавца» передать объект договора «Покупателю» считается исполненным.

На основании п.14 договора купли-продажи от <дата>, в случае невыполнения сторонами условий настоящего договора, все полученное по сделке, подлежит возврату сторонами друг другу в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, Сухов С.В. с <дата> является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от <дата>, в пользу Мордовской Т.В. При этом, до настоящего времени обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости не сняты.

Из материалов дела следует, что после государственной регистрации права собственности Сухова С.В. на спорный объект, в нарушение п.4 договора купли-продажи от <дата>, ответчиком не произведена оплата второй части цены договора в размере 200 000 руб. истцу Мордовской Т.В., как до <дата>, так и до настоящего времени, доказательств обратного в материалы дела не представлено, что в частности подтверждено наличием обременений на объект, отсутствием в материалах дела расписки Мордовской Т.В. в получении денежных средств.

В обоснование исковых требований Мордовская Т.В. указывает, что поскольку в результате длительного уклонения от оплаты цены договора истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении, то согласно ст.450 ГК РФ, заключённый договор купли-продажи подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу положения ч.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указано в ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлено требование от <дата> о расторжении договора купли-продажи от <дата>, в связи с его неоплатой до настоящего времени, адресованное истцом Мордовской Т.В. ответчику Сухову С.В.

Однако, до настоящего времени ответа на требование от ответчика Сухова С.В. не последовало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

На основании п.14 договора купли-продажи от <дата>, в случае невыполнения сторонами условий настоящего договора, все полученное по сделке, подлежит возврату сторонами друг другу в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Содержание указанного пункта договора купли-продажи от <дата>, во взаимосвязи с установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами говорит о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчиком Суховым С.В., то есть с <дата>, в течение 2 недель, то есть до <дата>, в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора, все полученное по сделке, подлежит возврату сторонами друг другу. Вместе с тем, этим же договором установлен срок оплаты второй части цены договора до <дата>.

Таким образом, исходя из буквального значения положений договора купли-продажи от <дата>, заключенного между сторонами, усматривается, что договор купли-продажи не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

Как указано в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что к возникшим правоотношениям подлежит применению ч.3 ст.486 ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.

Таким образом, в ч.3 ст.486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от <дата>, последующих распорядительных действий сторон по договору, получение истцом от ответчика основной суммы, составляющей часть цены договора в размере 1 500 000 руб., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств существенного по смыслу ст.450 ГК РФ нарушении договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств в размере 200 000 руб. за спорное жилое помещение ответчиком.

Однако сама по себе не оплата покупателем части денежных средств продавцу за объект недвижимости, с учетом конкретных обстоятельств дела применительно к ст.450 ГК РФ существенным нарушением договора купли-продажи не является.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░