Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2023 ~ М-365/2023 от 31.07.2023

Дело №2-429/2023

УИД 24RS0021-01-2023-000503-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатенко Виталия Анатольевича к Администрации города Иланский (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горбатенко В.А. в своих интересах обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 257,8 кв.м., снятии с кадастрового учета помещения 3, площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу, площадью 182 кв.м. В связи с производственной необходимостью к помещению № был выстроен пристрой, площадью 75,8 кв.м., в результате чего площадь нежилого помещения увеличилась до 257,8 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, возведением и сносом перегородок, объединением помещения 2 с помещением 3, площадью 14,8 кв.м. Помещение 3 прекратило свое существование. При этом разрешение на строительство указанного объекта он не получал. Реконструированное помещение не выходит за границы земельного участка. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Представители ответчика - администрации города Иланский, третьих лиц - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены, об отложении судебного заседания не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Горбатенко В.А. на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснил, что сделал самовольный пристрой к нежилому помещению, а также объединил его с помещением 3, в результате чего помещение 3 перестало существовать, а площадь помещения 2 увеличилась. Разрешение на строительство он не получал, поскольку считал, что для пристроя в пределах принадлежащего ему земельного участка разрешение не требуется. Постройка за пределы границ земельного участка не выходит.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект данного спора, помещение расположено по адресу: <адрес> площадью 182 кв.м., кадастровый №, собственник – Горбатенко В.А.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект данного спора, помещение расположено по адресу: <адрес> площадью 14,8кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения после реконструкции составляет 257,8 кв.м., год завершения строительства - 2023.

В судебном заседании исследованы документы: постановление Администрации города Иланский Красноярского края от 01.03.2018 года №, согласно которого Горбатенко В.А. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 688 кв.м., расположенный по адресу<адрес>; решение Иланского районного суда от 22.03.2018 года, согласно которого за Горбатенко В.А. признано право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 182 кв.м.; заключение №, согласно которого нежилое помещение в реконструированном виде соответствует Сводам Правил, градостроительному регламенту, пожарным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей; сведения об основных характеристиках, согласно которых земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 688 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности Горбатенко В.А.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Горбатенко В.А.; реконструированное помещение не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений п.7.4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места), подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 23 вышеуказанного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что истец Горбатенко В.А. без соответствующего разрешения реконструировал нежилое помещение, путем пристроя и соединения с помещением №, однако не имеется оснований полагать, что данное нежилое помещение не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, нарушает права третьих лиц и представляет опасность. Помещение № прекратило свое существование, однако во внесудебном порядке снять его с кадастрового учета Горбатенко В.А. не может, поскольку не является собственником. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 257,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ — 01 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░