Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2024 (2-866/2023;) ~ М-556/2023 от 16.03.2023

Дело №2-10/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием старшего помощника Кинешемского городского прокурора Румянцевой А.А.,

истицы Семеновой Е.В., ее представителя Кайнова Н.С.,

ответчицы Касаткиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 27 февраля 2024 года гражданское дело №2-10/2024 по иску Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Касаткиной Т.В., Касаткину А.С. о признании права на жилое помещение прекращенным, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Касаткиной Т.В., Касаткину А.С. о признании права на жилое помещение прекращенным, выселении, истребовании имущества.

Исковые требования обоснованы тем, что Семенова Е.В., несовершеннолетние Семенов В.Ю., Семенов В.Д. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывшие собственники спорной квартиры. В связи с отчуждением квартиры право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось. Ответчики отказались от исполнения договора и 06 сентября 2021 года обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Решением суда в иске о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказано, решение суда обжаловалось, оставлено без изменения. 14 октября 2022 года истец направил в адрес ответчиков требования о выселении, которые оставлены без ответа.

Просила признать право ответчиков на пользование квартирой по адресу: <адрес>, прекращенным, выселить ответчиков, истребовать у ответчиков телевизор, турманиевый мат.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 12 мая 2023 года исковое заявление Семеновой Е.В. к Касаткиной Т.В., Касаткину А.С. об истребовании имущества (телевизора и турманиевого мата) оставлено без рассмотрения в связи с проведением в отношении истицы процедуры банкротства.

В судебном заседании истец Семенова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ее представитель Кайнов Н.С. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснили, что договор купли-продажи спорной квартиры истицей исполнен, денежные средства переданы, ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться. В настоящее время в квартире проживает Касаткина Т.В., Касаткин А.С. в квартире не проживает. Не возражают предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения до 19 июля 2024 года.

В судебном заседании ответчик Касаткина Т.В. с иском не согласна, пояснила, что после заключения договора купли-продажи она деньги от продажи квартиры от Семеновой Е.В. не получала, Семенова Е.В. обналичила материнский капитал, в спорной квартире выделила доли детям, обещала, что она останется проживать спорной квартире, ее никто не выселит. В настоящее время она согласна выехать из квартиры, но не имеет возможности, поскольку другого жилья у нее нет. Дом в г. Родники принадлежит сыну Касаткину А.С., находится в стадии незавершенного строительства, там проживать невозможно. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 19.07.2024 года, когда приедет Касаткин А.С., и они смогут решить вопрос с регистрацией и выездом.

Ответчик Касаткин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил возражения, в которых просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, поскольку с момента сделки оплата за квартиру истицей не произведена. В квартире проживает Касаткина Т.В., он в квартире не проживает, собственного жилья не имеет, в квартире находятся его вещи. Касаткина Т.В. также жилья не имеет. Просит признать за ними право на пользование квартирой, не выселять их из квартиры, просит предоставить ему отсрочку исполнения до 19 июля 2024 года, поскольку в связи с занятостью по работе он не имеет возможности приехать в город Кинешму, за Касаткиной Т.В. сохранить право пользования квартирой пока истица не выплатить денежные средства (л.д.230,247).

В судебное заседание несовершеннолетний ФИО1 не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель третьего лица МО МВД РФ «Кинешемский» (Отдел по вопросам миграции) не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, ее представителя, выяснив позицию ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Румянцевой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.1 ст.288, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Касаткин А.С. и Касаткина Т.В. являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от 31.03.2010 года (л.д.14-15).

08 апреля 2020 года между Касаткиным А.С., Касаткиной Т.В. и Семеновой Е.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием средств предоставленного КПК «Семейный капитал» займа. Семеновой Е.В. произведено выделение долей несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 20 июля 2020 года Семенова Е.В. и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-13).

Касаткина Т.В. и Касаткин А.С. обращались в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, просили применить последствия недействительности сделки.

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 16.03.2022 года в удовлетворении исковых требований Касаткиным отказано (л.д.20-25), решение обжаловалось, вступило в законную силу 06 июля 2022 года (л.д.26-28).

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 19.12.2023 года по материалу № 13-481/2023 года Касаткину А.С., Касаткиной Т.В. в удовлетворении заявлений о пересмотре вышеуказанного судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано, определение суда вступило в законную силу 18 января 2024 года.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица как собственник жилого помещения просит прекратить право пользования квартирой бывших собственников и выселить их из квартиры.

14 октября 2022 года истица направляла в адрес ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета, которые ответчиками не исполнены (л.д.16-17).

Как установлено судом, ответчики зарегистрированы в квартире: Касаткин А.С. с 09.07.2008 года (л.д.65), Касаткина Т.В. с 27.05.1987 года (л.д.126). Касаткина Т.В. постоянно проживает в квартире, Касаткин А.С. в квартире не проживает, в квартире находятся его вещи, что стороной ответчиков не отрицается.

Ответчики членами семьи истца не являются, собственник спорной квартиры не предоставляла ответчикам принадлежащее ей и ее детям жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей, как собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом. Основания для признания за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Довод ответчиков о том, что истица до настоящего времени не выплатила денежные средства за квартиру, не может быть принят судом как основание для признания за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку договор купли-продажи недействительным не признан. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований продолжать пользоваться ею у ответчиков не имеется.

Суд находит исковые требования Семеновой Е.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Касаткину Т.В., Касаткина А.С. следует признать прекратившими право пользования квартирой и выселить из спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 19 июля 2024 года для решения вопроса о снятии с регистрационного учета и выселении.

Касаткину А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.238-241), в который ответчики намерены зарегистрироваться и выехать. В настоящий момент для осуществления регистрации необходима непосредственная явка Касаткина А.С., который находится в городе Казани и не имеет возможности выехать до предоставления отпуска в начале июля 2024 года. Касаткина Т.В. другого жилья не имеет.

Истица не возражает предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до 19 июля 2024 года.

Суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения до 19 июля 2024 года, при этом ответчики не лишены возможности исполнить решение суда до указанной даты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать Касаткину Т.В., Касаткина А.С. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Касаткину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касаткина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Предоставить Касаткиной Т.В., Касаткину А.С. отсрочку исполнения данного решения суда до 19 июля 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.