Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2020 ~ М-3336/2020 от 27.08.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Черемновой О.А.,

с участием прокурора Демидовой Н.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Новокузнецке

10 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Епифановой Е. Н. к Опенышевой З. В., Опенышеву В. Е. о выселении из муниципальной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Епифанова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что истец проживает в квартире по <адрес> со своими детьми. Также, в квартире проживают ответчики, которые не работают, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем, не соблюдают гигиену, в их комнате антисанитария, насекомые, приводят лиц без определенного места жительства, курят и громко кричат по ночам. Портят имущество. За жку не платят.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения.

Ответчики в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, от получения которых отказались, конверты возвращены в суд, находятся в материалах дела.

Представитель третьего лица МБУ «Дирекция ЖКХ» в судебном заседании поясняла, что Епифанова Е.Н. обратилась к ним только уже в период рассмотрения настоящего иска судом, до этого ни истец, ни жильцы дома не обращались с жалобами в отношении Пенышевых. В судебном заседании истец Епифанова Е.Н. поддержала иск.

Прокурор полагал требованиями не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.60 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.68 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.68 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.91 ЖК РФ Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, находится в собственности города Новокузнецка, что подтверждается материалами дела и объяснениями представителя МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» в судебном заседании в ходе рассмотрения дела. Жилое помещение предоставлено Епифановой В.Г. по договору социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были зарегистрированы истец и ответчики, что следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Из искового заявления и объяснений истца следует, что Опенышевы не соблюдают правила проживания в жилом помещении, т.е. своими действиями делают невозможным совместное с ними проживание. Истец представила копии чеков, согласно которым она одна оплачивает коммунальные услуги с учетом количества проживающих в квартире, в том числе ответчиков. Также, они не несут бремя содержания помещения по ремонту и поддержанию санитарных правил и не оплачивают коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены копии жалоб соседей на поведение Опенышевых (Коллективная жалоба – л.д.7, копия жалобы в адрес Комитета ЖКХ г.Новокузнецка). Также, представлены акты о проведении в квартире работ по дезинсекции в квартире по <адрес>

МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка направила ответ от 02.11.202 №1587 на жалобу истца, в котором указало, что в результате комиссионного осмотра квартиру подтвердилось неудовлетворительное антисанитарное состояние комнаты, в которой зарегистрированы ответчики Опенышевы, о чем также составлен Акт от 23.10.2020, однако, вручить им Требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние не представилось возможным по причине их отсутствия.

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, суд исходит из тех обстоятельств, что они приобрели право пользования жилым помещением по <адрес> на законных основаниях, зарегистрированы по месту жительства, т.е. вселены с согласия нанимателя, от данного права в добровольном порядке не отказались, соответственно, они имеют равные с нанимателем права в отношении жилого помещения. Поскольку жилое помещение до настоящего времени относится к муниципальной собственности, выселение лиц, проживающих в данной квартире возможно лишь на основании ст.ст. 83, 84, 91 ЖК РФ. Однако, исходя из буквального толкования указанных норм, данные требования может предъявить только после принятия предусмотренных жилищным законодательством мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние путем вручения соответствующего требования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" от 2 июля 2009 года N 14, в соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно абзацу 9 названного пункта постановления Пленума Верховного Суда РФ принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Каких-либо предписаний, предупреждений наймодателя, выданных в адрес ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения, истец не представил.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд приходит к выводу о том, что поведение ответчиков подлежит оценке при рассмотрении вопроса о выселении, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, однако, правовых оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства вынесения наймодателем предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения.

Также, для удовлетворения требований истца по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.83 ЖК РФ, отсутствует вся совокупность юридически значимых обстоятельств - оснований, с которыми закон связывает возможность признания лица утратившим право пользование жилым помещением, а именно обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства.

На основании указанного, в удовлетворении иска о выселении ответчиков из жилого помещения истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Епифановой Е. Н. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Опенышевой З. В., Опенышеву В. Е. о выселении из муниципальной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина