Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2023 ~ М-997/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2631/2023

УИД: 91RS0024-01-2023-001072-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                04 мая 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике судьи Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова Абибулы Закирьяновича к Администрации города Ялта Республики Крым, с участием третьего лица, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Османов А.З. обратился в суд с требованиями к администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства: нежилое здание с кадастровым номером №<номер> расположенное по адресу: <адрес> Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником объекта незавершенного строительства – книжного магазина, расположенного по указанному выше адресу, со степенью готовности – 80%. Права на земельный участок, расположенный под объектом капитального строительства, не оформлялись. В настоящее время строительство завершено в полном объеме, площадь объекта составила 264,1 кв.м., объект соответствует строительным нормам и правилам. Вместе с тем, в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию, он не имеет возможности оформить право собственности и пользования на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему нежилым зданием, в связи с чем право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке зарегистрировать не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата>, Османов А.З. купил у <данные изъяты> объект незавершенного строительства (книжный магазин), расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 80%.

<дата> право собственности Османова А.З. на указанный объект незавершенный строительством было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, как следует из заявления истца, на момент приобретения нежилого здания, процент готовности объекта капитального строительства составлял 100%.

Согласно представленного технического плана, составленного по состоянию на <дата>, здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоит из цокольного этажа, первого этажа и мансарды и имеет общую площадь 264,1 кв.м.

Как следует из материалов инвентаризационного дела на нежилое помещение, ранее незавершенный строительством книжный магазин по договору купли-продажи государственного имущества от <дата> был продан Фондом имущества Автономной Республики Крым частной фирме <данные изъяты> которая в свою очередь по договору купли-продажи от <дата> продала его <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположен указанный объект, не сформирован, на кадастровом учете не состоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое здание после завершения его строительства по причине отсутствия какого-либо права в отношении земельного участка, расположенного под ним, истец обратился с данным иском в суд.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ)

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п.1 т. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 40 указанного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 указанной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С целью определения, является ли в настоящее время спорный объект, объектом завершенного строительства, каков процент его готовности к эксплуатации, соответствует ли он строительным нормам и правилам, представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также же для определения характеристик строения, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Городской центр судебной экспертизы» от <дата>, нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства со 100-процентной готовностью. Указанный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам. В том числе нормам пожарной безопасности. Нежилое здание не угрожает жизни и здоровью кому-либо. Также экспертом установлено, что указанное нежилое здание по своим размерам (высоте, количеству этажей, площади, объему, параметрам застройки и пр.) соответствует материалам инвентарного дела по состоянию на <дата>, на день приобретения его в собственность <данные изъяты> а также по состоянию на <дата>.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

Таким образом, спорный объект на момент его приобретения истцом имел фактически такие же технические характеристики, которые существуют и в настоящее время.

Поскольку спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, является объектом завершенным строительством, а также с учетом обстоятельств приобретения истцом права собственности на объект и невозможности защиты его прав иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорное нежилое здание.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать право собственности Османова Абибулы Закирьяновича на объект капитального строительства – завершенное строительством нежилое здание, со 100% готовностью, с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 264,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>