Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2022 ~ М-799/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-896/2022

86RS0005-01-2022-001934-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года                                                                        г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возмещении убытков

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем по месту жительства. Ответчик ФИО8 препятствует ему в пользовании спорным жилым помещением. Другого жилья ФИО5 не имеет, в связи с чем ему приходится нанимать другое жилье за 15 000 рублей в месяц. В связи с изложенным ФИО5 просит признать за ним право на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделить ему в пользование комнату площадью 12.8 кв.м., взыскать с ФИО8 в счет возмещения затрат на наем жилья за 18 месяцев 270 000 рублей.

В судебном заседании ФИО5 на исковых требованиях настоял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он не препятствует проживанию ФИО5 в спорном жилом помещении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем значилась ФИО3, членами семьи нанимателя значились: ФИО4 (муж), ФИО9 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь).

В указанной квартире истец ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приватизирована матерью истца ФИО5 - ФИО3. Истец ФИО5, на момент приватизации, будучи несовершеннолетним, в договор приватизации включен не был.

После смерти матери истца ФИО3, спорная квартира перешла в порядке наследования к отчиму ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ подарил квартиру своей дочери ФИО13 (ФИО14) ФИО6.

ФИО13 подарила спорное жилое помещение ответчику ФИО2, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадью 12,8 кв.м., 19,5 кв.м., 12,5 кв.м. Также в нем имеются кухня, коридор, кладовая, ванная, туалет, балкон.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим паспортом жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права, ордером на жилое помещение, договором приватизации, свидетельством о рождении, свидетельством о смерти, свидетельством оправе на наследство по закону, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, договором найма жилого помещения, решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания названных норм следует, что члены семьи собственника жилого помещения, имевшие равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право пользования данным жилым помещением бессрочно и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В данном случае, ФИО5, в момент приватизации, являлся несовершеннолетним членом семьи нанимателя, имел равные права по пользованию данной квартирой, с матерью, приватизировавшей квартиру, вместе с тем, в договор приватизации был не включен, в связи с чем, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, на него не распространяется. Право пользования спорным жилым помещением за ним сохраняется бессрочно, в том числе, при переходе права собственности к другому лицу в порядке наследования и дарения.

Кроме того, из объяснений ФИО5 следует, что спорная квартира является его единственным постоянным местом жительства, а его выезд из спорной квартиры носит вынужденный, временный характер.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае собственником спорного жилого помещения является ФИО2, договор приватизации никем не оспорен, является действующим, так же как и последующие сделки с квартирой.

Каких-либо оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, для приобретения ФИО5 права на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение не имеется.

В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО5 не представлено суду каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО2 препятствует ему в пользовании спорным жилым помещением. Сам ФИО2 данные обстоятельства отрицает.

В связи с чем суд считает суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о возмещении убытков в виде затрат на наем жилья.

Поскольку ФИО5 обладает бессрочным правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить порядок пользования данной квартирой.

Так как комнаты в нем изолированы, имеют отдельные входы, с учетом сложившегося порядка пользования квартирой (ответчик ФИО2 в нем не проживает), учитывая порядок пользования, предложенный истцом ФИО5, суд считает справедливым выделить истцу жилую комнату площадью 12,8 кв.м. с балконом, выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 19,5 кв.м., 12,5 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, кладовую, туалет, ванную.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 12,8 кв.м. с балконом, выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 19,5 кв.м., 12,5 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, кладовую, туалет, ванную.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий                    подпись                       Тюленев В.В.

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                      Тюленев В.В.