Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2019 ~ М-2836/2019 от 20.05.2019

        Дело №2-3396/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2019 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску марков ап к АОЗТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

марков ап обратился в суд с исковым заявлением к АОЗТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца марков ап по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что марков ап является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1 500 кв. м и № площадью 353 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № координаты характерных точек границ земельных участков Маркова А.П. исключены из реестра в связи с наличием реестровой ошибки. В рамках гражданского дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е. Согласно заключению эксперта выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельных участков марков ап, что обусловлено ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, что классифицируется как реестровая ошибка. Экспертом установлено, что в результате исправления реестровой ошибки выявляется последующее наложение исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером № на учтенные в ЕГРН границы другого земельного участка с кадастровым номером № на площади 1 003 кв. м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают жилой дом и сарай марков ап Данный факт может свидетельствовать либо о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо о наличии земельного спора. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 632 585 кв. м, правообладателем по данным ЕГРН значится АОЗТ «Заря». Просила исправить реестровую ошибку путем исключения из реестра координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 585 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>» и установить границы земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 353 кв. м и № общей площадью 1 500 кв. м, принадлежащих марков ап в соответствии со сведениями, установленными экспертным путем в рамках гражданского дела №.

Представитель ответчика АОЗТ «Заря» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, извещен судом по последнему известному месту нахождения.

На основании статьи 165.1 ГК РФ, частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие стороны ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился. Против заявленных исковых требований возражений не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Панов В.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Против заявленных исковых требований возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившихся, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что марков ап является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли поселений по адрес : <адрес>; с кадастровым номером № площадью 353 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> (л.д.61-69).

Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № 2-1546/2018 координаты характерных точек границ указанных земельных участков исключены из реестра в связи с наличием реестровой ошибки (л.д.27-33).

Согласно заключению кадастрового инженера Степочкина А.Е. при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы выявлено несоответствие фактическим границам земельных участков сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 585 кв.м. Для такого участка точность положения межевого знака составляет 2,5 м, допуск на определение площади такого земельного участка составляет +/- 6 959 кв. м. Эксперт считал возможным внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ этого участка путем исключения из него площади 1 003 кв. м. (в части наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в приложении №. Также эксперт считал возможным установить границы земельных участков марков ап по фактическому пользованию по координатам, указанным в приложении №.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 3 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Суд соглашается с заключением кадастрового инженера ФИО7 и считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем исключения из него площади 1003 кв. м (в части наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №) по координатам, указанным в приложении №.

Одновременно суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 537 кв. м по фактическому пользованию по координатам, указанным в приложении 2. Изменение площади составляет 37 кв. м (+2,5 %), что не превышает допустимых значений 10 % при уточнении площади земельного участка относительно сведений ЕГРН, а также участка с кадастровым номером № площадью 353 кв. м по фактическому пользованию с сохранением площади согласно сведений ЕГРН по координатам, указанным в приложении №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования марков ап к АОЗТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него площади 1003 кв. м (в части наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в системе МСК-50:

№	X	Y	Точность |	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 537 кв. м по следующим координатам в системе МСК-50:

№	X	Y	Точность |	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 353 кв. м по следующим координатам в системе МСК-50:

№	X	У	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья    -    О.О. Соболева