Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2022 ~ М-232/2022 от 19.01.2022

38RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                                                                            г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.Ю,В, к М.А,П,, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о признании действий по уклонению от внесения обязательных платежей за капитальный ремонт незаконными, возложении обязанности исполнить обязательство по внесению обязательных платежей га капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет платы по взносам за капитальный ремонт, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.Ю,В, обратилась в суд с исковым заявлением к М.А,П,, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, в котором просит:

признать действия М.А,П, по уклонению от внесения обязательных взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года незаконными;

возложить на М.А,П, обязанность исполнить обязательства по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года;

обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области произвести по лицевому счету № перерасчет платы по взносам за капитальный ремонт, исключив задолженность по указанным платежам, возникшую до 01.12.2021;

взыскать с М.А,П, и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в равных долях расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 руб., а также моральный вред в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 27.11.2021 между ней (Покупатель) и М.А,П, (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - ...., расположенной по адресу: .... (Объект).

Данная квартира приобретена ею в рамках ипотечного кредитования.

Сделка купли-продажи проводилась под юридическим сопровождением ПАО Сбербанк и агентства недвижимости г. Иркутска «Century 21», о чем имеется соответствующий договор.

Так, ПАО Сбербанк при подаче заявки на оформление ипотеки, внимательно оценивает платежеспособность заемщика, а также досконально проверяет залоговый объект ипотечную квартиру, поскольку объект должен быть готов к переоформлению и заселению нового владельца. Продавец объекта обязан выплатить долги по коммунальным платежам, а также рассчитаться с застройщиком.

Согласно условиям договора оказания услуг агентство обязано оказать помощь в оформлении ипотеки, подачи заявки в порядке электронного документооборота в Банк, взаимодействовать со специалистами банка по вопросам предоставления кредитных денежных средств, организовать осмотры подходящих Заказчику Объектов.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.11.2021, на дату подписания договора, то есть 27.11.2021, Продавец обязуется передать Объект не обремененный задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом (п. 3.5 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности по Объекту перешло к Покупателю 29.11.2021, о чем Управлением Росреестра по Иркутской области внесены соответствующие сведения.

13.12.2021 в базу данных Фонда капитального ремонта многоквартирного дома Иркутской области (далее - Фонд) по личному заявлению в части смены собственника, внесены изменения, после чего, указывает истец, ей была выставлена задолженность по Объекту, которая на 01.12.2021 составляла 52 790,97 руб. Данная задолженность образовалась за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года, то есть фактически за период нахождения Объекта в собственности М.А,П,

13.12.2021 о данной задолженности истцом было сообщено М.А,П, посредством сотовой связи и мессенжера «Ватсап», а также Фонду, однако, с момента перехода права собственности на дату подачи настоящего искового заявления в суд, М.А,П, мер к исполнению условий заключенного договора купли-продажи, в части погашения выявленной по Объекту задолженности, не принято, фактически ответчик на момент заключения договора купли-продажи повел себя недобросовестно, в настоящее время игнорирует как требования истца, так и требования действующего законодательства, Фондом никаких мер к судебному понуждению ответчика погасить образовавшуюся задолженность по платежам ранее не принималось.

Вместе с этим, бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором в силу положений статьи 210 ГК РФ несет собственник данного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для указанных целей, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в состав платы собственников за помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 169 ЖК РФ), с момента возникновения права собственности на помещение (п.5 ч,2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (п.1); размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы (п.2); собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (п. 3).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы, утверждена постановлением .... №-пп от **/**/**** (с изменениями, внесенными постановлением .... от 28.09.2021 №-пп).

Таким образом, указывает истец, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в .... возникла с 2014 года, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений МКД №, расположенного по адресу: .... не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от **/**/****. принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред компенсируется лишь при наличии вины причинителя вреда. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Согласно n. 1 и п. 3 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом вышеизложенного, в связи с недобросовестным поведением М.А,П, по исполнению своих обязательств по своевременной уплате образовавшейся задолженности по Объекту на дату заключения договора купли-продажи, а также отказом Фонда произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив задолженность по взносам за капитальный ремонт, возникшую до **/**/****, указывает истец, ей причинен моральный вред, который с учетом своих нравственных страданий она оценивает в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец Д.Ю,В, не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором требования поддержала, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчик М.А,П,, представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного с М.А,П,, Д.Ю,В, приобрела в собственность недвижимое имущество – .... общей площадью 93,4 кв.м., расположенную по адресу: .....

В ЕГРН запись о регистрации права собственности Д.Ю,В, на указанный объект недвижимости внесена **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Материалами дела подтверждается, что квартира приобретена Д.Ю,В, с использование кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. При этом сделка купли-продажи проводилась под юридическим сопровождением не только ПАО Сбербанк, но и агентства недвижимости г. Иркутска «Century 21».

Пунктом 3.8. Договора купли-продажи стороны согласовали, что в случае выявления задолженности по Объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам Объекта, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на Объект в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

Как указала истец Д.Ю,В,, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, 13.12.2021 в базу данных Фонда капитального ремонта многоквартирного дома .... по ее личному заявлению в части смены собственника, внесены изменения. После совершения указанных действий ей была выставлена задолженность по Объекту, которая на **/**/**** составляла 52 790,97 руб. Данная задолженность образовалась за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года, то есть за период нахождения Объекта в собственности М.А,П, Указанное подтверждается представленным в материалы дела платежным документом (счетом) № ....-02-1121 от 20.12.2021.

Полагая свои права нарушенными, Д.Ю,В, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования, являются собственностью плательщика.

С учетом того, что на момент перехода права собственности на спорную квартиру из собственности М.А,П, в собственность Д.Ю,В, имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не была погашена, то в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по погашению данной задолженности от прежнего собственника квартиры перешла к Д.Ю,В,

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что включение Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в платежные документы, выдаваемые истцу, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт прежнего собственника, является нарушением прав истца. В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца Д.А,В, в части признания действий М.А,П, по уклонению от внесения обязательных взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года незаконными и возложении на М.А,П, обязанность исполнить обязательства по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года.

Оснований для возложения на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязанности произвести по лицевому счету № перерасчет платы по взносам за капитальный ремонт, исключив задолженность по указанным платежам, возникшую до 01.12.2021, суд не усматривает, учитывая, что оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, возникшая ранее задолженность подлежит оплате новым собственником помещения.

Таким образом, в случае неуплаты М.А,П, образовавшейся задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, Д.А,В, в силу закона будет обязана погасить образовавшуюся задолженность, оставив за собой право на предъявление в порядке регресса иска к М.А,П, о взыскании понесенных убытков.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку положения статьи 151 ГК не предусматривают возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав в случаях, прямо не предусмотренных законом. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом не установлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика М.А,П, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░.░,░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░,░,, **/**/**** ░.░., ░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░ ░.░,░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,░, ░ ░.░,░,, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░