Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2539/2021 ~ М-1927/2021 от 17.08.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                     город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2539/2021 по иску Суродиной Л. Я., Суродина Н. Т. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Суродина Л.Я., Суродин Н.Т. обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и просили суд признать принадлежащую им на праве собственности часть жилого дома (доля ?), площадью 65,20 к.вм., этаж №1 поз. 11,12,13,14,15,16.17,18,19, по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит часть жилого дома (доля ?), площадью 65,20 к.вм., этаж №1 поз. 11,12,13,14,15,16.17,18,19, по адресу: <Адрес>. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома», площадью 1287 кв.м. Фактически указанная часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, поскольку подпадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. На основании инженерно-технического заключения, составленного ООО «Г.», жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Суродиной Л.Я., Суродину Н.Т. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части жилого здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями. Следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Планировка дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно.

Представителем истцов Суродиной Л.Я., Суродина Н.Т.- Овчинниковым А.В., действующий на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевска, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Звягинцева Т.И., Потапова Т.А., Котов В.Н., Котов А.В., представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Суродиной Л.Я. (доля ?), Суродину Н.Т. (доля ?) на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 65,20 к.вм., этаж №1 поз. 11,12,13,14,15,16.17,18,19, по адресу: <Адрес>.

Принадлежащая истцам квартира является частью жилого дома, который разделен на самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, то есть по целевому назначению.

Одноэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию принадлежащий истцам объект составляет часть одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством подпадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

На основании инженерно-технического заключения, составленного ООО «Г.», жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Суродиной Л.Я., Суродину Н.Т. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части жилого здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями. Следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Планировка дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно.

Выполненное инженерно- техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. В правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «часть жилого дома». Однако, фактически объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, часть жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и жилыми помещениями, принадлежащими третьим лицам, имеются общие стены, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от других частей жилого дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества является жилым домом блокированной застройки, имеет отдельный вход, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования Суродиной Л. Я., Суродина Н. Т. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Установить, что жилое помещение – часть жилого дома, площадью 65,20 кв.м, этаж № 1 поз.11,12,13,14,15,16, 17,18,19, по адресу: <Адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Суродиной Л. Я. (доля ?), Суродину Н. Т. (доля ?), является жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.