Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-2780/2020;) ~ М-2656/2020 от 10.11.2020

63RS0007-01-2020-003619-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2021 по исковому заявлению Бурыкиной Елены В. М. В. В., Администрации муниципального района Волжский Самарской областиоб установлении наличия реестровых ошибок, аннулировании сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бурыкина Е.В. обратилась в судк М. В.В. с иском об установлении наличия реестровых ошибок, аннулировании сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>,на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является также истец.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Солдаткина Е.В. ВЕГРН не были внесены изменения в части указания фамилии собственника на основании свидетельства о заключении брака.В ДД.ММ.ГГГГ Бурыкина Е.В. обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №.Однако истице отказано в проведении работ и выдана схема расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено тем, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ учитываемого земельного участка. Однако провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ также установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с документальными границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан М. В.В., запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка декларированные, правообладателем указан Бурсов А. П., вид государственной регистрации права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что больше документальной площади на <данные изъяты> данное расхождение не противоречит требованиям п.32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером № возникло в результате двойного кадастрового учета. Кадастровым инженером установлено, что фактически на местности никаких пересечений нет. Земельный участок, используемый истцом внесен в единый государственный реестр с кадастровым номером №, в связи с чем,сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат аннулированию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истица просила суд исключить из ЕГРНсведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области

Представитель истца Бурыкиной Е.В. по доверенности Исевич А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям,изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик М. В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требованийс указанием о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бурыкиной Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Бурыкина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является также истица.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено тем, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ учитываемого земельного участка. Однако провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ также установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с документальными границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласновыписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан М. В.В., запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>

Также извыпискиЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка декларированные, правообладателем указан Бурсов А. П., вид государственной регистрации права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, действительно, первоначальным собственником спорного земельного участка являлся Бурсов А.П., который впоследствии произвел его отчуждение Мартынову В.В. Мартынов В.В., в свою очередь, заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с Алексеевой Т.И. Алексеева Т.И. на основании договора передала его в собственность Солдаткиной (Бурыкиной) Е.В.

По результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что больше документальной площади на <данные изъяты>., данное расхождение не противоречит требованиям п.32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером № возникло в результате двойного кадастрового учета.

Согласно экспертному заключению, изготовленному ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь наложения <данные изъяты> №, площадь наложения <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом,установив двойной кадастровый учетземельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, указанная ошибка подлежитисправлению путем исключения сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка с кадастровым № в размере <данные изъяты>. также подлежит исправлению.

    В связи с этим препятствия к установлению границ земельного участка будут устранены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Бурыкиной Е.В. в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурыкиной Е. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №,согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведенияЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участковс кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 января 2021 г.

Председательствующий:                                            Е.В. Фокеева.