Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-2554/2022;) ~ М-2546/2022 от 23.09.2022

№ 50RS0046-01-2022-003137-94

Дело №2-98/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 апреля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.

г. Ступино Московской области                                            06 апреля 2023 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску Ватутина ФИО10 к администрации городского округа Ступино Московской области, Новиковой ФИО11, Боенко ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

           Истец Ватутин М.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области, Новиковой Г.И. и Боенко Н.Л., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в соответствующих координатах, а также в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Новиковой Г.И. и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Боенко Н.Л., путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о их местоположении.

           Свои требования истец обосновывает тем, что является членом СНТ «Панджшер», в котором ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. № С целью оформления в собственность указанного земельного участка обратился в администрацию и получил решение об отказе в предоставлении государственной услуги на том основании, что имеются пересечения с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в его пользовании составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок используется им длительное время, споров по границам с соседними землепользователями не имеет.

           Представитель истца в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных уточенных исковых требований.

           Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области, ответчики Новикова Г.И. и Боенко Н.Л., представители третьих лиц СНТ «Панджшер» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо Гайнеев Р.Н., в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

           Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, путем признания права.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

           Согласно части 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

           В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

           В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

           В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

           Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

           Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № для расширения садоводческого товарищества «Панджшер» отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га под строительство коллективных садов; выдан государственный акт на право собственности на землю №; постановлением Главы Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки с/т «Паджшер» (л.д.12,13-14,21-22).

           Истец Ватутин М.А. является членом СНТ «Панджшер» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается списком членов СНТ и справкой председателя (л.д.15-17,20).

           Согласно списка членов СНТ «Панджшер» за ДД.ММ.ГГГГ года, в пользовании Ватутина М.А. находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

           Решением администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по причине того, что согласно сведениям ИСОГД Московской области выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

           Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Новиковой Г.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-42).

           Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Боенко Н.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-47).

           Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Козловой Т.А.., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-52).

           Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.80-82).

           Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» Мареевой М.И. (л.д.88-133), предложено два варианта определения границ земельного участка № находящегося в пользовании истца Ватутина М.А.: вариант №1 – площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию с учетом интересов смежных землепользователей; вариант <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м. в общих границах по фактическому пользованию с учетом интересов смежных землепользователей. Экспертом также установлено, что имеются наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка №, находящегося в пользовании истца по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам по сведениям ЕГРН. Определены «Зоны наложений 1, 2» и их площади границы (координаты). Также экспертом установлено, что границы (координаты) земельных участков № с КН № и № с КН № по сведениям ЕГРН - пересекают границы (координаты) земельных участков № с КН № и № с КН №, по фактическому пользованию, экспертом определены зоны наложения. Несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом отмечено, что из совмещений границ (координат) земельных участков видно, что местоположение границ (координат) земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН - параллельно смещены на Север на расстояния от 4,22 м. до 5,14 м. и Восток (в сторону земельного участка истца) на расстояния от 7,45 м. до 7,8 м. относительно их фактического местоположения; границы (координаты) земельных участков, ответчиков по фактическому пользованию пересекают границы смежных земельных участков с КН № и с КН № по сведениям ЕГРН, указанные обстоятельства исключают возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков, в связи с чем эксперт предлагает исключить (аннулировать) сведения о границах (координатах) земельных участков, принадлежащих ответчикам Новиковой Г.И. и Боенко Н.Л., а также части земельного участка с КН № в ЕГРН. При этом, внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка № № с КН №, принадлежащего на праве собственности Козловой Т.А. не требуется, поскольку в момент проведения землеустроительной судебной экспертизы в границы (координаты) указанного земельного участка были внесены изменения.

               Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

           Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

            В своем заявлении истец настаивает на установлении границ земельного участка № находящегося в его пользовании по варианту № заключения эксперта – по фактическому пользованию.

           В силу пункта 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

           Согласно выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года всем членам СНТ «Панджшер» разрешено поставить на кадастровый учет земельный участок по фактическому пользованию, а также разрешено оформление права собственности на большую площадь, находящуюся в их фактическом пользовании; утверждено увеличение площади земельных участков членов СНТ за счет земель общего пользования СНТ (л.д.19).

           При указанных обстоятельствах, с учетом данного заключения эксперта, суд полагает возможным при установлении границ земельного участка истца избрать вариант № заключения эксперта по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с учетом интересов смежных землепользователей. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам.

           На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Ватутина ФИО10 удовлетворить:

           - Признать в порядке приватизации право собственности Ватутина Михаила Александровича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

           - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Новиковой ФИО11.

           - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Боенко ФИО12.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                                        Австриевских А.И.