Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2024 ~ М-41/2024 от 16.01.2024

Дело №2-981/2024

Поступило 16.01.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000085-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

26 июня 2024 года                                                          г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.

с участием: представителя истца Караченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Болтрукевича К. В. к Замятину К. Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Болтрукевич К.В. обратился с иском к Замятину К.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование указано, что между АО «ПК «Продсиб» и Замятиным К.Е. заключен договор аренды №01 от 01.01.2021 года нежилого помещения, площадью 53,20 кв.м., расположенного на первом этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>. ИП Болтрукевич К.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность указанное выше помещение, уведомил ответчика о смене собственника. Ответчик в нарушение, предусмотренных договором обязательств, ни разу не внес арендной платы, не произвел компенсацию затрат арендодателя на коммунальные услуги. Истец 21.12.2023 года направил требование об освобождении нежилого помещения и погашении суммы, образовавшегося долга. 28.12.2023 года Замятин К.Е. возвратил ИП Болтрукевичу К.В. помещение в связи с расторжением договора аренды. Долг по арендной плате с 16.08.2023 года по 28.12.2023 года составляет 88 387,10 руб.. Размер пени составил 37 874,20 руб.. Долг по возмещению коммунальных услуг за указанный период составил 15 137,78 руб..

Просит взыскать в пользу ИП Болтрукевича К.В. с Замятина К.Е. сумму долга по арендной плате в размере 88 387,10 руб.; пени в размере 37 874,20 руб.; в возмещение коммунальных расходов 15 137,78 руб., расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 2-6, 11-15).

Представитель истца ИП Болтрукевича К.В.Караченко И.В., действующая на основании доверенности (л.д.141), в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик Замятин К.Е. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д. 138), судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 155). Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, который о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 272,4 кв.м, эт. 1, подвал, номер на поэтажном плане 1ый этаж, кадастровый , с 08.12.1994 года является ЗАО ПК «Продсиб», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). 01.01.2021 года между АО «ПК «Продсиб» (арендодатель) и Замятиным К.Е. (арендатор) заключен договор аренды №01, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-34). Согласно пункту 1.3 договора, указанное имущество сдается в аренду с целью использования его для ремонта радио и телеаппаратуры с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Срок аренды устанавливается с 01.01.2021 года по 30.11.2021 года (п.2.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора, переданного в письменном виде не позднее чем за 15 дней до окончания текущего срока аренды, по окончании срока аренды он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Дополнительный срок начинается по истечении предыдущего срока и основывается на условиях, положениях и обязательствах настоящего договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями и условиями договора (п.2.2). Сторона, получившая предложение об изменении договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-ти дневный срок после получения предложения. В случае не поступления ответа в указанный срок предложения считаются принятыми (п. 6.2). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял, указанное в п. 1.1 нежилое помещение (часть нежилого помещения). Арендодатель осмотрел нежилое помещение (часть нежилого помещения) и претензий по его техническому состоянию не имеет (п.8.2).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-26), на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 272,4 кв.м, эт. 1, подвал, номер на поэтажном плане 1ый этаж, кадастровый , с 27.07.2023 года является Болтрукевич К.В.. В связи с чем, ответчику направлено уведомление о смене собственника (л.д.35), в котором указано, что с 16.08.2023 года арендная плата и возмещение коммунальных услуг по ранее заключенному договору аренды нежилого помещения следует оплачивать в кассу ИП Болтрукевича.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения которые в соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы за арендуемый объект в целом составляет 20 000 руб. за один месяц. В случае существенного роста расходов по содержанию помещения арендодателя оставляет за собой право индексации арендной платы. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. Расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальные услуги (отопление, электроснабжение) оплачивает арендатор, согласно занимаемой площади, показаниям приборов учета и выставленным счетам (п.3.2). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в декабре ежегодно (п.3.8). Арендодатель в одностороннем порядке имеет право на изменение арендной платы в связи с изменением экономической ситуации. О предстоящем изменении арендной платы арендатор должен быть извещен за 10 дней предстоящего срока оплаты (п.3.9).

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом энергоснабжения, согласно заключенному между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ИП Болтрукевичем К.В. договору энергоснабжения №О-249 с дополнительным соглашениями (л.д.36-53). На основании заключенного между МУП «КБУ» и ИП Болтрукевичем К.В. договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 158-ТЭ с дополнительными соглашениями (л.д.55-79), в нежилое помещение по адресу: <адрес>, подается тепловая энергия и горячее водоснабжение.

В подтверждения несения расходов по уплате коммунальных услуг и электроэнергии за нежилое помещение по адресу: <адрес> истцом представлены платежные документы (л.д.82-122).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неоплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в соответствии с пп. д п. 5.1 договора, а арендатор обязан их оплатить (п.3.6). В случае несвоевременного перечисления или внесения в кассу арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пп. д п. 5.1). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев (пп. «г» п.6.4).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2023 года исх. № 113-юр/БКВ, с предложением погасить задолженность за период с 16.08.2023 года по арендной плате, по возмещению коммунальных услуг, уплате пени и расторжении договора и передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи (л.д. 80). Нежилое помещение по адресу: <адрес> передано ответчиком истцу 28.12.2023 года, в соответствии с актом возврата помещения (л.д.81). В остальной части претензия не исполнена.

При таких данных, учитывая установленные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, поскольку Замятин К.Е. как арендатор нежилого помещения был обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг в материалы дела не представлено, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате арендной плате в размере 88 387,10 руб., по возмещению коммунальных услуг в размере 15 137,78 руб., подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Приведенными выше условиями договора установлена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств. Истцом представлен расчет пени (л.д. 17-18), за период с 06.09.2023 года по 09.01.2024 года, согласно которому размер пени составляет 37 874,20 руб.. Изучив представленный расчет, суд признает его правильным, согласующимся с условиями договора, требованиями закона, расчет ответчиком не оспорен. Учитывая период неисполнения обязательств, заявленную сумму пени, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 027,98 руб. (л.д. 16), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. () ░ ░░░░░░░░ ░. ░. () ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 387,10 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 874,20 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 137,78 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 027,98 ░░░., ░░░░░ 145 427,06 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    /░░░░░░░/                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2024 ░.

░░░░░                                   /░░░░░░░/                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

2-981/2024 ~ М-41/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ИП Болтрукевич Константин Владимирович
Ответчики
Замятин Константин Евгеньевич
Другие
Караченко Ирина Викторовна
Суд
Бердский городской суд Новосибирской области
Судья
Новосадова Наталья Владимировна
Дело на сайте суда
berdsky--nsk.sudrf.ru
16.01.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.01.2024Передача материалов судье
19.01.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.02.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.02.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.03.2024Предварительное судебное заседание
16.05.2024Предварительное судебное заседание
26.06.2024Судебное заседание
05.07.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.07.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
10.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.07.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
22.08.2024Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее