Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-210/2022 ~ М-64/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-210/2022

УИД № 53RS0019-01-2022-000160-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2022 года                                                                           г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

с участием истицы Груздевой И.В.,

представителя истицы Груздевой И.В. – Фоминой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой И. В. к Администрации Чудовского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

        УСТАНОВИЛ:

Груздева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом изменения заявленных требований, о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от 24 сентября 2008 года она является собственником нежилого помещения площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Она обратилась в ООО «Архитектор Герасимов», которым были разработаны Рабочий проект «Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>» (конструктивные решения) 2011 год; Проект «Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>» (конструктивные решения) 2011 год; Техническое заключение по обследованию существующего здания – Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, 2020 год.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.07.2008 года площадь нежилого помещения составляла 113,2 кв.м., в том числе основная – 105,8 кв.м., вспомогательная – 7,4 кв.м.. Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.05.2021 года площадь нежилого помещения составляет 109,1 кв.м., в том числе основная – 105,2 кв.м., вспомогательная – 3,9 кв.м.

    Согласно заключению АНО «Новгородский центр судебных экспертиз и оценки» от 06.09.2021 <номер скрыт>-СТ, все работы, произведенные в ходе перепланировки встроенного помещения соответствуют проекту ООО «Архитектор Герасимов», а также требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Каких-либо повреждений несущих конструкций не выявлено, следовательно, никаких неблагоприятных последствий после производства данных работ для собственников жилого дома наступить не должно. Помещение после перепланировки обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, т.е. не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает охраняемые законом интересы и права третьих лиц. В результате перепланировки помещение пригодно к целевой эксплуатации.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новгородской области направила уведомление от 05 октября 2021 года о приостановлении государственного учета. Администрация Чудовского муниципального района направила письмо от 30.11.2021г., в котором просила предоставить Акт приемочной комиссии о согласовании самовольно перепланированного нежилого помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, с учетом изменения заявленных требований, просит признать за Груздевой И.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе основной – 105,2 кв.м., вспомогательной – 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>..

    В судебном заседании истица Груздева И.В. и ее представитель <Ф.И.О. скрыты>8 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика Администрации Чудовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

    Третьи лица <Ф.И.О. скрыты>32., <Ф.И.О. скрыты>25, <Ф.И.О. скрыты>17, <Ф.И.О. скрыты>26, <Ф.И.О. скрыты>20, <Ф.И.О. скрыты>15, <Ф.И.О. скрыты>24, <Ф.И.О. скрыты>12, <Ф.И.О. скрыты>23, <Ф.И.О. скрыты>28 (<Ф.И.О. скрыты>27) С.П., <Ф.И.О. скрыты>10, <Ф.И.О. скрыты>11, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>21, <Ф.И.О. скрыты>22, <Ф.И.О. скрыты>4, <Ф.И.О. скрыты>19, <Ф.И.О. скрыты>18, <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>16, <Ф.И.О. скрыты>13, <Ф.И.О. скрыты>9, представитель третьего лица УК ООО «АЗИМУТ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом

    Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Из материалов дела следует, что принадлежащее истице нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании, Груздевой И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, помещение 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2008г..

    ООО «Архитектор Герасимов» были разработаны Рабочий проект «Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>» (конструктивные решения) 2011 год; Проект «Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>» (конструктивные решения) 2011 год; Техническое заключение по обследованию существующего здания – Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, 2020 год. В соответствии с данной проектной документацией в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь нежилого помещения, а также площади основного и вспомогательного помещений. До проведения перепланировки было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается пояснениями третьего лица <Ф.И.О. скрыты>19, данными им в ходе предварительного судебного заседания. Однако, в установленном порядке оформление проведенной перепланировки нежилого помещения завершено не было, необходимая для этого документация утрачена.

    Из материалов дела также следует, что истицей были предприняты попытки узаконить произведенную перепланировку, однако, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новгородской области направила уведомление от 05 октября 2021 года о приостановлении государственного учета, а Администрация Чудовского муниципального района направила письмо от 30.11.2021г., в котором указала, что предоставить акт приемочной комиссии о согласовании самовольно перепланированного нежилого помещения в многоквартирном доме не представляется возможным.

    Согласно заключению экспертов от 27 июля 2022 года <номер скрыт>, выполняемая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, работы проводятся согласно проектному решению. В процессе обследования нарушений целостности и деформаций несущих и ограждающих конструкций не выявлено: исследуемые части жилого дома, а также их отдельные элементы прочны и устойчивы; расположение инженерных систем общедомового имущества (стояки канализации и водоснабжения, газоснабжения) не изменено; выполнено усиление несущих конструкций согласно проектному решению. Выполнение работ по перепланировке помещения согласно проектного решения угрозу жизни и здоровью иных лиц при эксплуатации, а также повреждения общему имуществу многоквартирного дома не представляет, обследуемое нежилое помещение пригодно к целевой эксплуатации.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Администрация Чудовского муниципального района самостоятельных требований не заявила, против удовлетворения исковых требований Груздевой И.В. не возражала, принимая во внимание, что в отношении данного нежилого помещения Груздева И.В. имеет зарегистрированное право собственности, на день обращения в суд нежилое помещение соответствует установленным обязательным требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, произведено усиление несущих конструкций согласно проектному решению, в процессе экспертного исследования нарушений целостности и деформаций несущих конструкций не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также повреждения общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Груздевой И.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Груздевой И. В. к Администрации Чудовского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Груздевой И. В. право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером 1661, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе основной – 105,2 кв.м., вспомогательной – 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>..

Настоящее решение является основанием для регистрации за Груздевой И. В. права собственности на нежилое помещение с инвентарным номером 1661, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе основной – 105,2 кв.м., вспомогательной – 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>..

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «20» сентября 2022 года

Председательствующий                                                                 А.М. Кулешина