Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2023 (2-2621/2022;) ~ М-2566/2022 от 10.10.2022

                                                        Дело №

                                                     №УИД-91RS0№-95

                                           РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

    5 октября 2023 года                                                       <адрес>

        Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи        Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                   ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности, признании обьекта недвижимости домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности, признании обьекта недвижимости домом блокированной застройки, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

                                       УСТАНОВИЛ:

      Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

      - прекратить право общедолевой собственности ФИО1, на 41/100 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

     - произвести выдел в натуре 41/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения №, состоящего из: веранды площадью 7,2 кв.м., (лит,а), жилой комнаты площадью 11,2 (лит.А), жилой площадью 12,9 кв.м., (лит.А), кухни площадью 9,1 кв.м., (лит.а2), в том числе включающим в себя надворные строения: сарай лит.Б, уборные лит.Е, У;

     - признать помещения выделенные ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу самостоятельным домом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м;

     - признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

          Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 в ЕГРН.

         Между сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, не достигнуто соглашение о варианте раздела указанного домовладения, в связи с чем, данный раздел необходимо произвести в судебном порядке.

         Ответчики ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят:

      - прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 41 /100 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

     - прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на 59/200 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,                         пгт. <адрес> <адрес>;

     - прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 59/200 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>;

     - произвести выдел в натуре 41/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, в виде помещения №, состоящего из: веранды площадью 7,2 кв.м.(лит. а), жилой комнаты площадью 11,2 (лит. А), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,1 кв.м.     (лит. а2), в том числе включающим в себя надворные строения: сарай лит. Б, уборную лит. У;

      - произвести выдел в натуре 218/200 долей ФИО3, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде помещения в виде помещения №, состоящего из: прихожей площадью 5,2 кв.м, (номер комнаты на плане -1), комнаты 19,3 кв. м. (номер комнаты на плане-4), комнаты 11,6 кв.м, (номер комнаты на плане ~ 5), веранды 8,5 кв. м. (номер комнаты на плане -1), веранды 7,4 кв. м. (номер комнаты на плане - II), в том числе включающим в себя надворные строения: 3, Д, Г, Е;

       - признать помещения, выделенные ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый                                           №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв. м;

       - признать помещения, выделенные ФИО3, ФИО2 в счет их долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 52 кв. м., жилой площадью 36,1 кв.м;

       - признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

       - признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 36,1 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 в ЕГРН.

       Между сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не достигнуто соглашение о варианте раздела указанного домовладения, в связи с чем, данный раздел необходимо произвести в судебном порядке.

       Определением Феодосийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 принято к производству.

       Истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с судебной экспертизой.

        Ответчики ФИО2, ФИО3 в судное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений, которые были возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

         Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

         Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

       В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного заседания.

          Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно материалам дела, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совет (Арендодатель) и ФИО9 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в пользование ФИО9 на условиях договора аренды передан земельный участок площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

       Земельный участок площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

        Между сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не достигнуто соглашение о варианте раздела указанного домовладения, в связи с чем, данный раздел необходимо произвести в судебном порядке.

         Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

        Согласно судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза), на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нет строений, сооружений самовольно построенных, реконструированных, переоборудованных, перепланированных, а также не введённые в эксплуатацию, не прошедшие государственную регистрацию.

       Состав строений, сооружений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>:

На плане (Литера)	Наименование зданий, сооружений	Площадь, кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       Строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия <адрес> в части минимальных расстояний между постройками по санитарно-бытовым условиям.

        Строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

        Строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

       При проведении обследования на местности экспертом установлено, что здания и сооружения домовладения расположены на 2-х земельных участках:

    - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

      Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом всех входящих в него строений, сооружений, составляет 7 228 037 (Семь миллионов двести двадцать восемь тысяч тридцать семь) рублей.

        Согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Таким образом, оценка экспертного заключения с точки зрения относимости, допустимости и достоверности входит в исключительную компетенцию суда.

      Проанализировав содержание проведенной судебной экспертизы, суд, с учетом совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, отвечает требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

         Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, подробную исследовательскую часть, заключение основано на исходных объективных данных, содержит категоричные выводы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

       В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

       В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

       Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно установленным судом обстоятельствам, на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нет строений, сооружений самовольно построенных, реконструированных, переоборудованных и перепланированных, а также не введенных в эксплуатацию и не прошедших государственную регистрацию.

        Согласно Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ), домовладение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> расположено в зоне (Ж1) – в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

       Согласно заключению судебной экспертизы, строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия <адрес> в части минимальных расстояний между постройками по санитарно-бытовым условиям.

       Так, при проведении экспертного осмотра установлено, что не соблюдены минимальные расстояния между жилым домом и уборной (по санитарно-бытовым условиям). Уборная лит. Е примыкает к стене жилого дома лит. А.

      Принимая во внимание, что право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе и на строения литер А – жилой дом, литер Е – уборная, согласно правоустанавливающим документам и технического паспорта на данное домовладение, возникло до утверждения решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, суд приходит к выводу о том, что данные строения не могут быть признаны самовольными и исключены из состава данного домовладения.

       В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

       Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

       В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        В силу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

         Согласно Приказу Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 572 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения N 9 и N 14, утвержденные Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 548" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

         Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

         Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

п.3.5. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

п. 3.3 Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными -застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

п. 3.5. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

         Помимо вышеуказанных определений, дом блок жилой автономный должен отвечать следующим требованиям:

- каждый образованный объект предназначен для проживания одной семьи;

- каждый образованный объект имеет общую стену с соседним образованным объект без проемов;

- жилой дом расположен на земельном участке с единым адресом;

- каждый образованный объект имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и землю общего пользования;

- каждый образованный объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (водоснабжение, водоотведение электроснабжение, отопление, газоснабжение);

- не имеют общих чердаков;

- не имеют общих подполий;

- не имеют общих шахт коммуникаций;

- не имеют общих вспомогательных помещений;

- не имеют общих наружных входов.

- не имеют общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

        В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

       Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

        При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

        Судебной экспертизой предложен один вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования.

        Так, экспертом предложен вариант, при котором:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        При предложенном экспертом варианте раздела не требуется проведение строительных работ, переоборудования жилых домов и хозяйственных построек.

       В результате проведенных расчетов эксперт пришел к заключению, что размер денежной компенсации ФИО3 (56,277/200 доли) и ФИО2 (56,277/200 доли) за предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек домовладения, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с отступлением от идеальных долей, составит 43 242,25 (Сорок три тысячи двести сорок два рубля двадцать пять копеек).

        В результате проведенного исследования и исходя из терминов «здание жилое многоквартирное» указанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», эксперт пришел к выводу:

       - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеет общих коридоров и лестничных клеток и таким образом, не является многоквартирным домом;

     - помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеют помещений общего пользования и вспомогательных помещений и таким образом, не являются квартирами;

      - части помещений в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> образуют жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков.

       Строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, после раздела домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, будут находиться в границах и площади земельных участков, согласно правоустанавливающим документам на данные земельные участки.

         С учетом вышеизложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, того, что сособственники не возражают против раздела домовладения по <адрес> <адрес> Республики Крым согласно варианту, предложенному судебной экспертизой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе указанного домовладения подлежат удовлетворению согласно указанному варианту раздела. При этом, после раздела указанное домовладение отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, в связи с чем, надлежащим способом защиты права будет признание указанного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

       При этом, размер долей сособственников ФИО3 и ФИО2 в выделенном им блоке является равным, т.е. по ? доли у каждого соответственно.

       В связи с произведенным разделом, поскольку он произведен с отступлением от идеальных долей, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 денежную компенсацию в общей сумме 43242,25 рублей в пользу ФИО3 и ФИО2 в равных долях, а именно: в пользу ФИО3 – 21621,12 рублей, в пользу ФИО2 – 21621,12 рублей.

           Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

                                             РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности, признании обьекта недвижимости домом блокированной застройки, удовлетворить.

       Исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности, признании обьекта недвижимости домом блокированной застройки, удовлетворить.

       Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 из жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

     - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 21621,12 рублей.

       Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 21621,12 рублей.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

           - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из: Помещения жилого дома литер «А»: № – коридор, № – комната, и № – комната; Помещения веранды литер «а»: №I и №I, с хозяйственными строениями и сооружениями: Беседка литер «Г»; Сарай литер «Д»; Сарай литер «З», в размере 1/2 доли.

     Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из: Помещения жилого дома литер «А»: № – коридор, № – комната, и № – комната; Помещения веранды литер «а»: №I и №I, с хозяйственными строениями и сооружениями: Беседка литер «Г»; Сарай литер «Д»; Сарай литер «З», в размере 1/2 доли.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                         Быстрякова Д.С.