Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 ~ М-6/2022 от 10.01.2022

УИД 23RS0015-01-2022-000006-68                      К делу № 2 – 447/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                        12 мая 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Долженко Н.М., Корольков В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился с иском в суд и просит солидарно взыскать с ответчиков в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 316 рублей 37 копеек, из них: основной долг - 1 133 464 рубля 76 копеек, проценты – 12 115 рублей 20 копеек, неустойка – 59 736 рублей 41 копейка, государственную пошлину в размере 20 226 рублей 58 копеек. Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности Долженко Н.М., Королькову В.А. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 974 613 рублей 60 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истец – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики - Долженко Н.М., Корольков В.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и Долженко Н.М., Корольков В.А. был заключен кредитный договор №, по которому им предоставлен для приобретения в общую долевую собственность квартиры кредит в размере 1 500 000 рублей под 11,4 % годовых сроком на 216 календарных месяцев перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя представителя заемщиков. С условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены и согласны, кредитный договор ответчиками подписан (л.д.51-58).

Обязательства банком исполнены, заемщики воспользовались кредитными средствами, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретено жилое помещение – квартира, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, право собственности зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке (л.д.79-81).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается актом приема-передачи документов кредитного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-71).

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, не выполнения требований банка о досрочном исполнении обязательств, истец обратился в суд о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 316 рублей 37 копеек, в том числе: основной долг - 1 133 464 рубля 76 копеек, проценты – 12 115 рублей 20 копеек, неустойка – 59 736 рублей 41 копейка и обращения взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 974 613 рублей 60 копеек (л.д. 24-27).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку п. 3 ст. 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора, то заключение, какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольности, совершаемого по собственному желанию действия.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 348, 350, 353 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает, что обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог жилого помещения - квартира, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, а поскольку в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества и в соответствии со ст. 56 указанного закона определить способ реализации имущества.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком ООО «Агентство оценки «Регион» в размере 2 468 267 рублей (л.д. 87-105).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 974 613 рублей 60 копеек.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ по делу не установлено.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка следует взыскать солидарно уплаченную государственную пошлину в сумме 20 226 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Долженко Н.М., Корольков В.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 316 (один миллион двести пять тысяч триста шестнадцать) рублей 37 (тридцать семь) копеек, государственную пошлину в размере 20 226 (двадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек, всего 1 225 542 (один миллион двести двадцать пять тысяч пятьсот сорок два) рубля 95 (девяносто пять) копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности Долженко Н.М., Корольков В.А. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 974 613 (один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий