Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5761/2019 ~ М-3664/2019 от 23.05.2019

47RS0№-71

Дело № августа 2019 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации МО «Токсовской городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502043:91 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 12-А.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 864 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0502043:91 по указанному адресу, обращался к ответчику за разрешением на строительство, но получил отказ ввиду того, что на земельном участке имеется самовольная постройка. Решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу №а-6515/18 от ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность на администрацию МО «Токсовское городское поселение» выдать разрешение на строительство. При повторном обращении за получением разрешительной документации, вновь получил отказ с указанием на изменение законодательства и необходимости подачи уведомления о строительстве.

Он ссылается на заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возведенный дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания.

Наличие самовольной постройки лишает истца возможности оформить на нее право во внесудебном порядке.

Ссылаясь на изложенное, ст.222 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по существу требований не представил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка площадью 864 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 12-А, на основании договора купли-продажи от 4.02.2013г.

Указанный земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу №а-6515/18 от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Токсовское городское поселение» обязана выдать разрешение на строительство. При повторном обращении за получением разрешительной документации, вновь получил отказ с указанием на изменение законодательства и необходимости подачи уведомления о строительстве.

Техническим планом здания подтверждается расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502043:91 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 12-А, здания – индивидуального жилого дома площадью 48,7 кв.м.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР» спорный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Оценивая заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалисту, поскольку заключение проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства, о назначении по делу судебной экспертизы, стороны не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу указанной нормы.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка.

Кроме того, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращалась в администрацию по вопросу оформления разрешения на строительства, но был получен отказ, который признан судебным актом незаконным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а также признании исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт: 65 11 300490 выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Лесном ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 48,7 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502043:91, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 12-А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: