Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-259/2024 (2-6341/2023;) ~ М-3977/2023 от 23.05.2023

    Дело НОМЕР

УИД:НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                       г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Добрострой», ООО УК «Парк Горького» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Добрострой», ООО УК «Парк Горького» о защите право потребителей, в обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Далее- Дольщик) и ООО Специализированный застройщик «Добрострой» (далее-Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕР НОМЕР (далее- ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР. и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 30,65 кв м. (пункты 1.1. 1.2 ДДУ).

Указанная квартира была принята Дольщиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности.

Согласно договору долевого участия, объектом долевого строительства является жилое помещение, указанное в п. 1.2 договора долевого участия, входящее в состав многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 договора долевого участия, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и подлежащее передаче участнику долевого строительства (Дольщику) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора долевого участия предусмотрено, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства по Акту приема- передачи.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, произведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 4.3 договора долевого участия, в случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлением от условий Договора, приведших к ухудшению качества Квартиры, или с недостатками, которые делают ее непригодной для проживания, Дольщик вправе требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, истцом обнаружены существенные недостатки объекта долевого строительства - течь крыши, что препятствует нормальному эксплуатированию объекта долевого строительства по назначению, приводит его в негодность/ к порче объекта долевого строительства, причиняет материальный ущерб, в связи с чем, у Дольщика возникли убытки в размере 13525 рублей – стоимость испорченных отделочных материалов: гипсокартон 15 листов 182 рубля= 2730 рублей; гипсокартон влагостойкий 4 листа 474 рубля = 1896 рублей; шпаклевка гипсовая суперфинишная Knauf Ротбанд Паста 18 кг 1478 рублей; Саморезы 200 шт 0, 5 рублей=100 рублей; гидроизоляция полимерная Боларс HydroFlex 6 кг 1690 рублей; доставка 980 рублей 2 раза =1960 рулей; подъем на этаж 1440 рублей 2 раза 2880 рублей.

Наличие указанных недостатков было непосредственно зафиксировано работниками Застройщика, которые неоднократно приходили по обращению истца, начиная с ноября 2022 года, тем не менее, недостатки не устранены.

Таким образом, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора, требованиям проектной документации, градостроительным нормам и иным обязательным требованиям.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков устранить причины протечки кровли в многоквартирном доме ю адресу: <адрес> немедленно после вынесения решения. В случае не исполнения решения суда взыскивать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического его исполнения. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму причиненного материального ущерба в размере 13525 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «Добрострой» сумму причиненного ущерба в размере 11909 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец вновь уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «Добрострой» сумму причиненного ущерба в размере 41097 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Добрострой», ООО УК «Парк Горького» в части обязания ответчиков устранить причины протечки кровли в многоквартирном доме по адресу <адрес>, немедленно после вынесения решения; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического его исполнения, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец в судебное заседание не явится, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО Специализированный застройщик «Добрострой» - адвокат ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования истца к ООО Специализированный застройщик «Добрострой» не признала, по доводам, изложенным в возражениях, одновременно заявив ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «Специализированный застройщик «Добрострой», суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору долевого участия, объектом долевого строительства, жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 договора долевого участия, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и подлежит передаче участнику долевого строительства (Дольщику) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.2 договора).

Пунктом 4.1. договора долевого участия предусмотрено, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства по Акту приема- передачи.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, произведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно акту обследования, составленного ООО УК «Парк Горького» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры НОМЕР <адрес>, установлено, что в комнате потолок зашит листами гипсокартона. На листах гиспокартона имеются следы протечки. Следы протечки имеются на стене, примыкающей к окну под углом 90 градусов. Пол сухой. В вышерасположенное помещение попасть не удалось. Комиссией сделано заключение о необходимости переть претензию в ООО Специализированный застройщик «Добрострой».

Застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО Специализированный застройщик «Добрострой».

Указанная квартира была принята ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что пролитие квартиры истца произошло в течение гарантийного срока, следовательно, застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Доказательств того, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, представителем ООО Специализированный застройщик «Добрострой», суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Добрострой» и ИП ФИО6 заключен договор НОМЕР на выполнение работ по ремонту кровли террас в квартирах НОМЕР многоквартирного дома № НОМЕР корпус НОМЕР по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Добрострой» и ИП ФИО6 подписан акт о приемке выполненных работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответственным лицом за причинение ущерба истцу является ООО Специализированный застройщик «Добрострой».

ООО УК «Парк Горького» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем, к данному ответчику необходимо отказать.

Согласно представленного стороной истца заключения специалиста ООО ЭК «Содействие» № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость величины устранения материального ущерба при протечке воды (восстановительная стоимость) объекта, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет (округленного) 41097 рублей.

При определении ущерба, суд принимает во внимание заключение ООО ЭК «Содействие».

Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

При указанных обстоятельствах оснований для исключения заключения из числа допустимых доказательств у суда не имеется.

Доказательств иного размера ущерба, ответчиком ООО Специализированный застройщик «Добрострой» суду не представлено.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения стоимости ущерба, представителем ООО Специализированный застройщик «Добрострой», не заявлялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Добрострой» в пользу ФИО2 сумму причиненного материального ущерба в размере 41097 рублей.

Учитывая нарушение ответчиком прав истца как потребителя суд в соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. « 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Добрострой» в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении суммы компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, особенности личности истца, глубину его нравственных страданий в результате допущенного ответчиком нарушений его прав, длительности периода нарушения. Вместе с тем, суд учитывает, что вреда жизни, здоровью, личным нематериальным благам и правам истца ответчиком не причинено. При указанных обстоятельствах суд считает, что размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости, способен восстановить нарушенное право истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО Специализированный застройщик «Добрострой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 23048 рублей 50 копеек

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО Специализированный застройщик «Добрострой» в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 1732 рубля 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41097 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23048 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1732 ░░░░░ 91 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░