Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3572/2021 ~ М-2663/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-3572/2021

50RS0033-01-2021-005726-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

10 сентября 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.Л. к Рудаковой Н.Е. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Т.Л. предъявила иск к Рудаковой Н.Е. о признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что 09.12.2000 года между ней и Рудаковой Н.Е., от имени которой действовал Коршунов Б.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок передан по акту от 09.12.2000 года.

Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом Мелентьевой И.Я.

После заключения договора, в орган регистрации прав на объект недвижимости стороны не обращались.

Только в 2018 году истица обратилась с заявлением в управление Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области для регистрации указанного договора.

Ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 22.02.2018 г. № №, согласно которого отказано в регистрации указанного договора в связи с тем, что права на указанный земельный участок с К№ №, по адресу: <адрес> за продавцом Рудаковой Н.Е. не были зарегистрированы в ЕГРН.

На предложение к Рудаковой Н.Е. прибыть в МФЦ для регистрации перехода права собственности в назначенное время она не явилась.

Просит суд признать за Егоровой Т.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым № № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Рудаковой Н.Е. на имя Егоровой Т.Л..

В судебном заседании представитель истицы по надлежаще оформленной доверенности Силкин Р.А. поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рудакова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, изучив объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Установлено, что договором купли-продажи земельного участка от 09.12.2000 года л/д 11-14 заключенным между Коршуновым Б.П. действовавшим от имени Рудаковой Н.Е. и Егоровой Т.Л. был продан принадлежащий на праве собственности Рудаковой Н.Е. земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах чертежа, прилагаемого к договору с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный участок принадлежал Рудаковой Н.Е. на основании Постановления Администрации Мальковского сельского Совета Орехово-Зуевского района от 28.11.1992 года № 401.

Согласно п. 2.3 договора Егорова Т.Л. купила у Рудаковой Н.Е. указанный земельный участок за сумму 7 500 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора.

В п. 4.1 договора указывается, что земельный участок продается свободным от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц.

Из п. 5.1 Договора следует, что право собственности возникает у Егоровой Т.Л. с момента регистрации настоящего договора в Органах регистрации недвижимости.

Договор заверен 09.12.2000 года нотариусом Мелентьевой И.Я., зарегистрирован в реестре за №.

Передаточным актом от 09.12.2000 года л/д 15 Коршунов Б.П. действовавший от имени Рудаковой Н.Е. передал Егоровой Т.Л. указанный земельный участок.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 1 ст. 549 ГК РФ указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 09.12.2000 года заключенный между Коршуновым Б.П. действовавшим от имени Рудаковой Н.Е. и Егоровой Т.Л. соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на дату заключения сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В выписке из ЕГРПН от 16.07.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым № № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> л/д 22-24 правообладатель спорного земельного участка не указан.

На обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО о регистрации права собственности в отношении земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 22.02.2018 г. № №, в связи с тем, что права на указанный земельный участок с К№, по адресу: обл. Московская, р-н Орехово-Зуевский, д. Равенская, уч. 3 за продавцом Рудаковой Н.Е. не были зарегистрированы в ЕГРН.

На предложение истицы к Рудаковой Н.Е. от 17.05.2021 года прибыть в МФЦ для регистрации перехода права собственности в назначенное время она не явилась.

В ст. 131 ГК РФ ч. 1 указывается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, …переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После удостоверения Договора у нотариуса, стороны не обратились в регистрирующий орган для его регистрации.

Суд считает, что договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился.

После осуществления сделки с 09.12.2000 года, истица считает себя собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением.

Реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона - государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Согласно ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства продавца по передаче спорного имущества были исполнены, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами.

Таким образом, исковые требования Егоровой Т.Л. подлежат удовлетворению как путем проведения государственной регистрации перехода права собственности от Рудаковой Н.Е. на имя Егоровой Т.Л., так и путем признания права собственности на основании сделки, заключенной в соответствии с Законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Т.Л. удовлетворить.

Признать за Егоровой Т.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым № № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Рудаковой Н.Е. на имя Егоровой Т.Л..

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:     Добров Г.Г.