Решение по делу № 2-4149/2015 от 16.04.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               ФИО6

при секретаре                                            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Подольска о признании права собственности на реконструированный дом

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>. Также он является собственником 1/3 доли и 2/3 доли <адрес>, расположенного на вышеуказанных земельных участках. Он произвел реконструкцию спорного дома, разрешение на реконструкцию им не получено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 24).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки общей площадью 200 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки общей площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 7-8).

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 9-10).

ФИО1 обратился в Администрацию г. Подольска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома <адрес> отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 35).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 37-38).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании <адрес> установлено, что строения жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А6, а1, а2, а3, а4 расположены в границах земельных участках с кадастровыми номерами №№ № и №; служебное строение лит. Г1 (гараж) частично расположено за пределами границ земельных участках с кадастровыми номерами №№ № и №.

Строения А3 (жилая пристройка), А4 (жилая пристройка), А6 (жилая пристройка), а1 (холодная пристройка), а2 (холодная пристройка), а3 (лоджия), а4 (холодная пристройка) соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям (разрывам)); санитарно-бытовым (по расстоянию по границы соседнего земельного участка от строений лит. А6 (жилая пристройка), лит. а1 (холодная пристройка)); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-гигиеническим (по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь); по объемно-планировочным решениям (по ширине помещений, по высоте потолка помещений кроме помещения № (жилая) лит. А4; наличию инженерных коммуникаций (электричество, отоплении, водоснабжение, канализация).

Строения А3 (жилая пристройка), А4 (жилая пристройка), А6 (жилая пристройка), а1 (холодная пристройка), а2 (холодная пристройка), а3 (лоджия), а4 (холодная пристройка) не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-бытовым (по расстоянию по границы соседнего земельного участка от строений лит. А3 (жилая пристройка), лит. А4 (жилая пристройка), лит. а2 (холодная пристройка), лит. а3 (лоджия), лит. а4 (холодная пристройка)); по объемно-планировочным решениям (по высоте потолка помещения № (жилая) лит. А4); по конструктивным решениям (отсутствие ограждения помещения № (лоджия) лит. а3).

Несоответствие санитарно-бытовым (по расстоянию по границы соседнего земельного участка от строений лит. А3 (жилая пристройка), лит. А4 (жилая пристройка), лит. а2 (холодная пристройка), лит. а3 (лоджия), лит. а4 (холодная пристройка)); по объемно-планировочным решениям (по высоте потолка помещения № (жилая) лит. А4); по конструктивным решениям (отсутствие ограждения помещения № (лоджия) лит. а3) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Для устранения данных нарушений необходимо демонтировать вышеуказанные строения и разобрать перекрытие помещения № (жилая), что приведет к несоразмерному ущербу данному имуществу.

Несоответствие конструктивным решениям (отсутствие ограждения помещения № (лоджия) лит. а3) создает риск падения человека со второго этажа, где расположено данное помещение, поэтому отсутствие ограждения помещения № (лоджия) лит. а3 создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для устранения данного нарушения строительных норм необходимо установить ограждение высотой не менее 0,90 м помещения № (лоджия) лит. а3.

Сохранение реконструированного жилого дома с технической точки зрения возможно при условии возведения ограждения помещения № (лоджия) ли. А3 высотой не менее 0,90 м.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку реконструкция спорного жилого дома, находящегося в собственности ФИО1, произведена за счет ФИО1, реконструкция жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью на создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева