Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2023 ~ М-635/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1253/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по искуИвановой Людмилы Васильевны, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, просят суд Произвести выдел 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО2, 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО4, кадастровый № по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 в виде изолированной части жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания 81,4 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., с определением долей в праве: ФИО2 - в размере 1/2 доли, ФИО4 - в размере 1/2 доли, состоящей из следующих помещений:

Первый этаж:

Помещение № в лит. А, тамбур, площадью 1,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, туалет, площадью 1,5 кв.м.;

Помещение № в лит. А, прихожая, площадью 9,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, помещение под лестницей, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, ванная, площадью 2,8 кв.м.;

Помещение № в лит. А, кухня, площадью 7,9 кв.м.;

Помещение № в лит. al, холодная пристройка, площадью 4,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А3, веранда, площадью 10,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

Мансарда:

Помещение № в лит. А1, коридор, площадью 4,3 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 7,7 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.

Произвести выдел 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО3, 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома,

принадлежащих ФИО3, кадастровый №.327 по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания 96,5 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., состоящей из следующих помещений.

Прряый этаж:

Помещение № в лит. А, тамбур, общей площадью 0,9 кв.м.;

Помещение№ в лит. А, жилая комната, общей площадью 17,7 кв.м.;

Помещение № в лит. а4, холодная пристройка, площадью 10,2 кв.;

Помещением 4 в лит. а5, холодная пристройка, площадью 15,1 кв.м.;

Помещение М 5 в лит. а, холодная пристройка, площадью 4,5 кв.м.;

Помещение М 6 в лит. А, кухня, площадью 8,0 кв.м.;

Помещение М 7 в лит. А, прихожая, площадью 8,6 кв.м.;

Помещение М 7 в лит. А, помещение под лестницей, площадь. 2,9 кв.м.;

Помещение М 8 в лит. А, ванная, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение М 9 в лит. А, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

Мансарда:

Помещением 10 в лит. А1, коридор, площадью 4,1 кв.м.;

Помещение М 11 в лит. А1, жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

Помещение М 12 в ит. А1, жилая комната, площадь 12,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В случае удовлетворения исковых требований, указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых частей жилых домов (жилых блоков), а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) в регистрирующем органе.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 25/100 (двадцать пять сотых) долей каждому (в целом 1/2 доля) в праве на жилой дом, а находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 132,3 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. При доме в пользовании имеется земельный участок, однако, его границы не сформированы с соответствии с действующим законодательством и право собственности на участок не зарегистрировано.

Сособственником жилого дома является ФИО3, которой на праве общей долевой собственности принадлежат 25/100 долей в праве и 25/100 долей в праве (в целом 1/2 (одна вторая) доля) на вышеуказанный жилой дом.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, по данным ЕГРН составляет 132,3 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь всех частей здания - 177,9 кв.м., общую площадь жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений) - 132,3 кв.м. С момента изготовления указанного технического паспорта до настоящего времени дом не перестраивался, не изменял своей конфигурации и площади, объект полностью соответствует указанному техническому паспорту.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на лит. а4, а5 (входят в состав жилого блока ФИО3) на момент его изготовления (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство не предъявлено. Однако, позже на основании указанного техпаспорта они были узаконены, о чем свидетельствует их включение в общую площадь объекта Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по М.О.

Фактически объект состоит из двух жилых блоков, имеющих отдельные входные группы и разделительные несущие стены: жилого блока - помещения №, площадью всех частей здания 96,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м.; жилого блока - помещения №, площадью всех частей здания 81,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,6 кв.м. Между сособственниками сложился порядок пользования домом.

ФИО3 пользуется жилым помещением №, площадью всех частей здания 96,5 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., состоящим из:

Первый этаж:

Помещение № в лит. А, тамбур, общей площадью 0,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, жилая комната, общей площадью 17,7 кв.м.;

Помещение № з в лит. а4, холодная пристройка, площадью 10,2 кв.;

Помещение № в лит. а5, холодная пристройка, площадью 15,1 кв.м.;

Помещение № в лит. а, холодная пристройка, площадью 4,5 кв.м.;

Помещение № в лит. А, кухня, площадью 8,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, прихожая, площадью 8,6 кв.м.;

Помещение № в лит. А, помещение под лестницей, площадь. 2,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, ванная, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, туалет, площадью 1,4 кв.м.,

Мансарда:

Помещение № в лит. А1, коридор, площадью 4,1 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 7,8 кв.м.,

Помещение № в ит. А1, жилая комната, площадь 12,4 кв.м.

ФИО2 и ФИО4 пользуемся жилым помещением №, площадью всех частей здания 81,4 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., состоящим из;

Первый этаж;

Помещение № в лит. А, тамбур, площадью 1,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, туалет, площадью 1,5 кв.м.;

Помещение № в лит. А, прихожая, площадью 9,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, помещение под лестницей, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, ванная, площадью 2,8 кв.м.;

Помещение № в лит. А, кухня, площадью 7,9 кв.м.;

Помещение № в лит. al, холодная пристройка, площадью 4,9 кв.м.;

Помещение № в лит. аЗ, веранда, площадью 10,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

Мансарда:

Помещение № в лит. А1, коридор, площадью 4,3 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 7,7 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со строительно-техническим заключением № Исследуемый жилой <адрес> КН №, общей площадью 177,9 (132,3) кв. метров в <адрес> обладает признаками блочной застройки, а именно « под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход натерриторию общего пользования» в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного в <адрес>, расположенный слева по фасаду, на поэтажных планах обозначен зеленым цветом (листы № №,28 настоящегостроительно-технического заключения), площадью 96,5 (66,7) кв. метра. Автономный жилой блок № имеет в своем составе помещения, а именно: тамбур, помещение №, площадью 0,9 м2, литер А; жилая,

помещение №, площадью 17,7м2, литер А; холодная пристройка,

помещение №, площадью 10,2м2, литер а4; холодная пристройка,

помещение №, площадью 15,1 м2, литер а5; холодная пристройка,

помещение №, площадью 4,5м2, литер а; кухня, помещение №, площадью 8,0 м2, литер А; прихожая, помещение №, площадью 8,7м2, литер А; помещение под лестницей, помещение №, площадью 2,9м2, литер А; ванная, помещение №, площадью 2,9 м2, литер А;9.?туалет, помещение №, площадью 1,4 м2, литер А; коридор, помещение №, площадью 4,1 м2, литер А1; жилая, помещение №, площадью 7,8 м2, литер А1; жилая, помещение №, площадью 12,4 м2, литер А1. По порядку пользования автономный жилой блок № принадлежит ФИО3.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки №,расположенного в <адрес>, расположенный справа по фасаду, на поэтажных планах обозначен розовым цветом (листы №№,28 настоящегозаключения), площадью 81,4 (65,7) кв. метра. Автономный жилой блок № имеет в своем составе: тамбур, помещение №, площадью 1,0 м2, литер А; туалет, помещение №, площадью 1,5м2, литер А; прихожая, помещение №, площадью 9,0м2, литер А; помещение под лестницей, помещение №, площадью 2,9м2, литер А; ванная, помещение №, площадью 2,8м2, литер А; кухня, помещение №, площадью 7,9 м2, литер А; холодная пристройка, помещение №, площадью 4,9м2, литер al; веранда, помещение №, площадью 10,9м2, литер а3; жилая, помещение №, площадью 16,2 м2, литер А; коридор, помещение №, площадью 4,3 м2, литер А1; жилая, помещение №, площадью 7,7 м2, литер А1; жилая, помещение №, площадью 12,3 м2, литер А1. По порядку пользования автономный жилой блок № по Уг доли принадлежит ФИО2 и ФИО4.

В связи с устоявшимся порядком пользования помещениями жилого дома и добровольным решением сособственников делимого жилого дома по выделу жилых блоков сумму компенсационных выплат за разницу площадей выделяемых жилых блоков не предусматривать.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункта ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или сосед-ними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Суд приходит к выводу, что жилой <адрес> КН №, общей площадью 177,9 (132,3) кв. метров в <адрес> соответствует определению жилого дома блокированной застройки согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ).

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ,

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Феде-рации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> КН №, общей площадью 177,9 (132,3) кв. метров в <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой <адрес> КН №, общей площадью 177,9 (132,3) кв. метров в <адрес> в соответствии с размером долей собственников.

Выделить 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО2, 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО4, кадастровый № по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания 81,4 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., с определением долей в праве: ФИО2 - в размере 1/2 доли, ФИО4 - в размере 1/2 доли, состоящей из следующих помещений:

Первый этаж:

Помещение № в лит. А, тамбур, площадью 1,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, туалет, площадью 1,5 кв.м.;

Помещение № в лит. А, прихожая, площадью 9,0 кв.м.;

Помещение № в лит. А, помещение под лестницей, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, ванная, площадью 2,8 кв.м.;

Помещение № в лит. А, кухня, площадью 7,9 кв.м.;

Помещение № в лит. al, холодная пристройка, площадью 4,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А3, веранда, площадью 10,9 кв.м.;

Помещение № в лит. А, жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

Мансарда:

Помещение № в лит. А1, коридор, площадью 4,3 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 7,7 кв.м.;

Помещение № в лит. А1, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.

Выделить 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома, принадлежащих ФИО3, 25/100 (двадцать пять сотых) долей жилого дома,принадлежащих ФИО3, кадастровый №.327 по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания 96,5 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., состоящей из следующих помещений.

Первый этаж:

Помещение № в лит. А, тамбур, общей площадью 0,9 кв.м.;

Помещение№ в лит. А, жилая комната, общей площадью 17,7 кв.м.;

Помещение № в лит. а4, холодная пристройка, площадью 10,2 кв.;

Помещением 4 в лит. а5, холодная пристройка, площадью 15,1 кв.м.;

Помещение М 5 в лит. а, холодная пристройка, площадью 4,5 кв.м.;

Помещение М 6 в лит. А, кухня, площадью 8,0 кв.м.;

Помещение М 7 в лит. А, прихожая, площадью 8,6 кв.м.;

Помещение М 7 в лит. А, помещение под лестницей, площадь. 2,9 кв.м.;

Помещение М 8 в лит. А, ванная, площадью 2,9 кв.м.;

Помещение М 9 в лит. А, туалет, площадью 1,4 кв.м.;

Мансарда:

Помещением 10 в лит. А1, коридор, площадью 4,1 кв.м.;

Помещение М 11 в лит. А1, жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

Помещение М 12 в ит. А1, жилая комната, площадь 12,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых частей жилых домов (жилых блоков), а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова