Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2021 ~ М-289/2021 от 11.10.2021

Дело №2-296/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                          Степановой С.И.,

при секретаре                                                                      Кремнёвой Н.А.,

с участием помощника прокурора                                    Емельянова А.К.,

представителя истца Цай И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Пущино к Кузнецову Сергею Николаевичу о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «Г», <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Пущино, м-н «В», <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ответчик, проживая в квартире на условиях договора социального найма, не исполняет свои обязанности по содержанию жилого помещения, не оплачивает за коммунальные услуги, нарушает права соседей, допуская неоднократные заливы нижерасположенной квартиры и причиняя ущерб. Ответчик решением суда от 06.08.2018 об отказе в его выселении был предупрежден о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние с проведением уборки и текущего ремонта жилого помещения в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также о последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, систематического нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением в виде выселения из квартиры. Однако ответчик никаких мер к устранению допущенных нарушений не предпринял, продолжает содержать квартиру в непригодном для проживания состоянии, тем самым нарушая права и законные интересы истца и соседей.

В судебном заседании представитель истца Цай И.К. исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что ненадлежащее содержание жилого помещения подтверждается актами осмотра и фотоматериалами, имеется не вступившее в законную силу решение суда от 26.10.2021 о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом ниже расположенной квартиры. Ответчику для переселения подготовлено жилое помещение, общей площадью 19 кв.м., пригодное для проживания. В нем имеется раковина, туалет, возможно установление плиты для приготовления пищи. Душ находится в подвальном помещении здания, кухня находится на этаже, в общем пользовании.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительной причине неявки в суд не представил. В судебном заседании 08.11.2021 ответчик иск не признал и показал, что имеет инвалидность, в связи с болезнью ног, ограничен в движениях, получает пенсию по инвалидности. Он давал своей дочери деньги для оплаты за квартиру, но сам не платил. Переезжать из своей квартиры в другое помещение отказывается, будет принимать меры к погашению задолженности, приведет квартиру в порядок.

Третье лицо - МУП «ЖКХ» г. Пущино, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени рассмотрения дела извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчик Кузнецов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован и проживает один в квартире по адресу: г. Пущино, м-н «Г», <адрес>, на условиях договора социального найма. Квартира находится в муниципальной собственности администрации города Пущино, и была предоставлена ответчику с семьей (3 человека) на основании решения об обмене жилой площади от 14.08.1987. Спорная квартира, общей площадью 32,4 кв.м., находится на 4 этаже девятиэтажного дома с лифтом. В квартире имеются все удобства: кухня 6,5 кв.м, санузел 2,7 кв.м. с ванной и унитазом, коридор 4 кв.м. со встроенным шкафом 0,5 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м.. В квартире имеется газоснабжение, центральное отопление, водоснабжение, водоотведение.

Ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 26.11.2021 в размере 146 641 рубля 98 копеек. На основании судебного приказа мирового судьи от 25.12.2018 с ответчика в пользу МУП «ЖКХ» была взыскана задолженность за период 01.12.2016 по 31.10.2018    в размере 73 572 рублей. Согласно данным ООО «МособлЕИРЦ» оплаты с 01.11.2017 по 10.11.2021 на расчетный счет ООО «МособлЕИРЦ» не поступало.

13.09.2021 администрация города Пущино направила в адрес Кузнецова С.Н. требование о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, оплате задолженности в размере 138 109 рублей 92 копеек. Предупредила об обращении в суд с требованием о выселении, которое выполнено не было.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 24.09.2021, проведенного сотрудниками администрации с участием Кузнецова С.Н., квартира находится в антисанитарном состоянии, сантехническое, газовое и электрическое оборудование неисправно, что представляет угрозу для ответчика и для других жителей дома (акт с фотоматериалами в деле).

В администрацию г. Пущино на Кузнецова С.Н. поступали жалобы, в связи с неоднократным заливом нижерасположенной квартиры №81 из квартиры № 85, по вине ответчика, который забывал закрыть кран (заявление, акты о заливе от 04.06.21, 27.07.2021,27.08.2021,30.08.2021). Согласно смете МУП «ЖКХ» заливом причинен ущерб на суму 107 506 рублей 50 копеек.

06.08.2018 Пущинским городским судом было вынесено решение об отказе администрации г.о. Пущино в выселении Кузнецова С.Н. из занимаемого им жилого помещения. Ответчик был предупрежден судом о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние с проведением уборки и текущего ремонта жилого помещения в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, при котором допускается его разрушение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца выходил в квартиру с целью обследования квартиры на предмет приведения ее в надлежащее состояние, однако изменений установлено не было.

Согласно сведениям Пенсионного Фонда ответчик по состоянию на 18.11.2021 получает пенсию в размере 13 321 рубля 17 копеек, выплату в соответствии п.1. ст.281 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» в размере 2919 рублей 02 копеек. Из пенсии производятся удержания в размере 50% по двум исполнительным производствам в сумме 6 660 рублей 58 копеек (исполнение судебного приказа от 25.12.2018, и производство по исполнительскому сбору).

Согласно сообщению из Больницы Пущинского научного центра Кузнецов С.Н. на учете у врача-фтизиатра, врача-психиатра, врача-нарколога не состоит.

Квартира <адрес>-на «В» г. Пущино, площадью 19 кв.м., в которую истец просит выселить ответчика, находится в муниципальной собственности, расположена на третьем этаже 4-х этажного здания                                (общежития). Согласно фото и инвентаризационной карточке в квартире имеется комната, площадью 13,7 кв.м, две кладовые, 0,3 и 0,6 кв.м., уборная 0,8 кв.м., кухня 3,6 кв.м., в которой установлена раковина. В цокольном этаже здания расположена общая душевая комната. Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации г.о Пущино №346-п от 26.07.2019, жилое помещение по адресу; г. Пущино, м-н «В», <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, установленным постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из того, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержанию квартиры в надлежащем состоянии, и приходит к выводу об отсутствии в настоящее время безусловных оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в котором не имеется ванной или душевой комнаты, оборудованной кухни, что ухудшит жизненные условия ответчика, имеющего инвалидность, ограниченного в движениях. Ответчику выплачивается пенсия по старости, из которой производятся удержания по судебному приказу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии пенсии ответчик имеет возможность оплачивать за коммунальные услуги, исполнять обязанности по договору     социального найма. При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора социального найма не имеется.

Выселение ответчика суд считает в настоящее время преждевременной мерой, и предупреждает ответчика о том, что в случае непогашения образовавшейся задолженности, а также при повторном невнесении ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением, он может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, поскольку заливает по своей халатности нижерасположенную квартиру, не может служить основанием для выселения ответчика, который может быть привлечен к ответственности за причиненный заливом материальный ущерб.

Довод представителя истца о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию жилого помещения, нарушения прав соседей установлен и подтвержден решением Пущинского городского суда Московской области от 06.08.2018, является необоснованным, поскольку в решении суда такой факт не устанавливался, а напротив, в решении суда указано о том, что при рассмотрении дела не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства. Наличие в решении предупреждения ответчика о необходимости принять меры к устранению допущенных нарушений, не может являться безусловным основанием для выселения ответчика, в том числе и с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 67, 83, 84, 90 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Пущино к Кузнецову Сергею Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область,                                   г. Пущино, микрорайон «Г», <адрес>, выселении Кузнецова Сергея Николаевича из жилого помещения: <адрес> микрорайона «Г»                          г. Пущино, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», <адрес>, отказать.

     Предупредить Кузнецова Сергея Николаевича о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние с проведением уборки и текущего ремонта жилого помещения в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить Кузнецова Сергея Николаевича о том, что при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением, при котором допускается его разрушение, он по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц может быть выселен из занимаемого жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья                                   С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 20.12.2021

Судья               С.И. Степанова