Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2017 ~ М-3805/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-3782/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста                                      19 декабря 2017 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Санджи-Горяевой Гиляне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к Санджи-Горяевой Г.А., мотивируя следующим. Постановлением Администрации г. Элисты №6957 от 30.12.2015г. Санджи-Гояевой Г.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком до 29.12.2035г. На основании данного постановления с Санджи-Горяевой Г.А. заключен договор аренды земельного участка №1516/2015 от 30.12.2015г. (далее - Договор). Арендная плата по Договору не оплачивалась, в результате чего по состоянию на 06.07.2017г. образовалась задолженность за период с 26.12.2015г. по 06.07.2017г. в размере 1798,92 руб. Просило взыскать с Санджи-Горяевой Г.А. задолженность по арендной плате – 1 692,40руб., пени –106,52 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка и возложить обязанность на ответчика освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Джамбинов Н.О. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Определением Элистинского городского суда от 19.12.2017г. исковые требования по настоящему делу в части расторжения договора аренды №1516/2015 от 30.12.2015г. заключенного между Администрацией г. Элисты и Санджи-Горяевой Г.А. оставлены без рассмотрения.

Ответчик Санджи-Горяева Г.А. в суд не явилась. Извещение о судебном заседании и копия иска, дважды направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации и указанному в договоре аренды, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

Согласно Закону Республики Калмыкия № 147 от 20.11.2015 г. «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия», уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты. Указанные Полномочия перераспределяются сроком на 5 лет.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Элисты №6957 от 30.12.2015г. Санджи-Горяевой Г.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, проезд Профсоюзный, с западной сторон, участок №44, предназначенный для индивидуального жилищного строительства до 29.12.2035г. На основании данного постановления с Санджи-Горяевой Г.А. заключен договор аренды земельного участка №1516/2015 от 30.12.2015г.

Пунктами п. 1.1, 2.1 Договора предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор Санджи-Горяева Г.А. приняла на условиях аренды сроком с 30.12.2015г. до 29.12.2035г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с 3.1,3.2 Договора Санджи-Горяева Г.А. обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение № 1 к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 2 256,53 руб., за период с 30.12.2015г. по 29.12.2035г. – 45 130,34 руб. (л.д. 9).

Как установлено судом и следует из представленного истцом расчета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 г. по состоянию на 06.07.2017 г. за период с 26.12.2015г. по 06.07.2017г. составляет 1 692,40 руб., недоимка по пени – 106,52 руб.

17.07.2017 г. уведомление о наличии задолженности по договору аренды направлялось Санджи-Горяевой Г.А. заказным письмом с уведомлением. Однако задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена по настоящее время.

Пунктом п. 7.2 Договора установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи производно от требования о расторжении договора аренды земельного участка, то исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с Санджи-Горяевой Гиляны Александровны в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № 1516/2015 от 30.12.2015г. по состоянию на 06.07.2017 г. за период с 26.12.2015г. по 06.07.2017г. в размере 1 798,92 руб., из них: основной долг по арендной плате – 1 692,40 руб., пени – 106,52 руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о возложении на Санджи-Горяеву Гиляну Александровну освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Санджи-Горяевой Гиляны Александровны в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова