Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-356/2023 ~ М-1-115/2023 от 01.02.2023

Гражданское дело №2-1-356/2023

УИД 57RS0012-01-2023-000186-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 г. г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пчельниковой Ю.Н.,

с участием представителя истцов Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Морозовой И.В. – адвоката Кутузова С.А.,

представителя третьего лица Администрации г.Ливны Орловской области Фроловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Морозовой И.В. к Морозову В.Н. о признании жилого дома многоквартирным домом, части жилого дома квартирой,

установил:

Морозова Е.Н., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери А., Морозова И.В. обратились в суд с иском к Морозову В.Н. о признании жилого дома многоквартирным и признании частей жилого дома квартирами, в котором, с учетом уточнения, указали, что апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в их общую долевую собственность выделена часть жилого дома, общей площадью 133,7 кв.м., состоящая из комнаты №, площадью 69,7 кв.м. (подвальный этаж); комнаты № площадью 7,4 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 7,8 кв.м. 1-й этаж; части комнаты № площадью 15,6 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м.; гараж площадью 24,9 кв.м., расположенные на 1- м этаже лит. «А1». В собственность Л. выделена часть жилого дома, площадью 95,2 кв.м., состоящая из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1– й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж. Прекращена общая долевая собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В., А. и Л. на вышеуказанный жилой дом. На Л. возложена обязанность по устройству входного дверного блока из оконного и устройству входного тамбура в проектируемом помещении №.

Морозова Е.Н. до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на выделенную ей и детям Морозовой И.В. и А. часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, не зарегистрировав право собственности на выделенную часть жилого дома. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти своей матери Л. и принявшим наследство является Морозов В.Н.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Морозовым В.Н. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 95,2 кв.м., состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж, принадлежащую на праве собственности Морозову В.Н., обращено взыскание.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-1-32/2022 было установлено, что жилой дом, право собственности на который было признано за участниками долевой собственности, будет являться многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

По заявлению Морозовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ БУ Орловской области МР БТИ подготовлен технический план на выделенную Морозовой Е.Н. и ее детям квартиру, согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству, в многоквартирном жилом доме, общей площадью 133,7 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 69,7 кв.м. (подвальный этаж); комнаты № площадью 7,4 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 7,8 кв.м. 1-й этаж; части комнаты № площадью 15,6 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м., гараж площадью 24,9 кв.м., расположенные на 1- м этаже лит «А1».

В целях осуществления регистрации права собственности на части жилого дома, выделенные собственникам апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо привести их правовой статус в соответствие с действующим законодательством.

Заявление данных требований связано с введением с ДД.ММ.ГГГГ понятия многоквартирного дома.

В настоящее время, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) правообладателями здания значатся:

Л., доля в праве 4/10,

А., доля в праве 1/10,

Морозова И.В., доля в праве 1/10,

Морозов В.Н., доля в праве 4/10,

Морозова Е.Н., доля в праве 4/10,

Морозов В.Н., доля в праве 6/10.

В связи с принятием апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменений долевого соотношения правообладателей, содержащиеся в ЕГРН сведения, не соответствуют действительности и подлежат уточнению.

Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать выделенную в общую долевую собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В. и А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 133,7 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 69,7 кв.м. (подвальный этаж); комнаты № площадью 7,4 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 7,8 кв.м. 1-й этаж; части комнаты № площадью 15,6 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м., гараж площадью 24,9 кв.м., расположенные на 1- м этаже лит «А1»- квартирой №.

Признать право собственности Морозовой Е.Н. на 66/100 доли в квартире <адрес>. по 17/100 доли каждой в квартире №.

Находящуюся в собственности Морозова В.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 95,2 кв.м., состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж- квартирой №.

Прекратить общую долевую собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В., А., Л. и Морозова В.Н. на жилое здание, общей площадью 228,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов- адвокат Кутузов С.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Морозов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещенный своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещенный своевременно и надлежащим образом.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Ливенского РОСП УФССП России по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещенный своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности за: Морозовой Е.Н. -4/10 доля, Морозовой И.В.-1/10 доли, А. -1/10 доли, Л. -4/10 доли.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11) отменено решение Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено новое решение о реальном разделе жилого дома, которым постановлено:

«произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № Схема 1-3, отраженному в заключение судебной экспертизы, выполненной Федеральным бюджетным учреждением Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общую долевую собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В. и А. часть жилого дома, общей площадью 133,7 кв.м, состоящую из: комнаты № площадью 69,7 кв.м. (подвальный этаж); комнаты № площадью 7,4 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 7,8 кв.м. 1-й этаж; части комнаты № площадью 15,6 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м.; гараж площадью 24,9 кв.м., расположенный на 1-м этаже лит. «А1».

Доли в праве общей долевой собственности составляют Морозовой Е.Н.– 66/100, Морозовой И.В. и А. по 17/100 каждой.

Выделить в собственность Л. часть жилого дома, площадью 95,2 кв.м, состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж.

Взыскать в пользу Морозовой Е.Н. с Л. разницу в стоимости долей в сумме 173253,6 рублей.

Прекратить общую долевую собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В., А. и Л. на дом общей площадью 228,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность по выполнению работ по устройству звукоизолирующей перегородки на лестничном марше между 1-ым и 2-ым этажами в помещение № на Морозову Е.Н.; по устройству входного дверного блока из оконного в проектируемом помещении № (помещение №, 2-й этаж), по устройству входного тамбура в проектируемом помещении № – на Л.

Возложить на Морозову Е.Н и Л. обязанность по выполнению работ по перезакольцовке системы отопления в проектируемой части №, по устройство системы отопления в проектируемой части №, по перезакольцовке системы электроснабжения между проектируемыми частями на каждую в своей части дома».

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление судебного пристава-исполнителя Ливенского РОСП О. о процессуальном правоприемстве удовлетворено. Произведена замена должника Л. По исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на предмет взыскания с Должника Л. в пользу взыскателя Морозовой Е.Н. денежной суммы в размере 173553, 60 руб. правопреемником Морозовым В.Н., зарегистрированным по адресу: <адрес>

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) за Морозовым В.Н. признано право собственности на указанную выше часть жилого дома, площадью 95,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Морозовой И.В., А. и С., к Морозову В.Н. об обращении взыскания на имущество должника, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда, исковые требования Морозовой Е.Н. удовлетворены. Обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Морозову В.Н.: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 544 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с заключением экспертов ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным в рамках гражданского дела № по иску Морозовой Е.Н. к Морозову В.Н. об обращении взыскания на имущество должника, на момент проведения экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся индивидуальным жилым домом. После выполнения работ, связанных с изолированием выделяемых помещений, устройству входного дверного блока из оконного и устройства входного тамбура В.Н. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> будет являться многоквартирным жилым домом, а выделяемые части жилого дома квартирами.

Согласно справке, выданной БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) на объект «квартира», расположенная по адресу: <адрес> изготовлен технический план на жилое помещение, где вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Объект представляет собой часть здания, содержит в составе несколько комнат, в том числе вспомогательного использования, отвечает признакам «квартиры» в силу п.3 ст. 16 ЖК РФ.

Из представленных Ливенским РОСП документов усматривается, что на основании исполнительного листа, выданного Ливенским районным судом Орловской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении Морозова В.Н., предмет исполнения: обратить взыскание на имущество, принадлежащее Морозову В.Н.: часть жилого дома часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 544 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем телефонограммы от Морозова В.Н., зарегистрировать за собой часть жилого дома по адресу: <адрес>, он не может, не пропускает регистрационный, заниматься этим у него времени нет.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Ливенского РОСП УФССП России по Орловской области К. о разъяснении решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Морозовой И.В., А. и С., к Морозову ВН. об обращении взыскания на имущество должника, отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости – части жилого дома, принадлежащие как истцам, так и ответчику, и отсутствие иной возможности исполнить решение суда, вступившего в законную силу, учитывая заключение эксперта о соответствии спорного объекта недвижимости многоквартирному дому, наличие изготовленного технического плана на объект «квартира» по адресу: <адрес> отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Морозовой И.В. подлежащими удовлетворению. Признание жилого дома по адресу<адрес> многоквартирным, а также признание выделенных в собственность сторон частей жилого дома квартирами будет соответствовать видам объектов недвижимого имущества, предусмотренных законодателем в настоящее время согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, среди которых отсутствует такой вид жилого помещения, как часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Морозовой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Морозовой И.В. удовлетворить.

Признать объект: здание, назначение: жилое, общей площадью 228,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 228,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в наименовании и назначении объекта недвижимости вместо «здание» и «жилое» - «многоквартирный жилой дом».

Признать выделенную в общую долевую собственность Морозовой Е.Н., Морозовой И.В., А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 133,7 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 69,7 кв.м. (подвальный этаж); комнаты № площадью 7,4 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 7,8 кв.м. 1-й этаж; части комнаты № площадью 15,6 кв.м.; комнаты № площадью 17,3 кв.м.; комнаты № площадью 15,9 кв.м.; гараж площадью 24,9 кв.м., расположенные на 1-м этаже лит. «А1» - квартирой №.

Признать право собственности Морозовой Е.Н. на 66/100 доли в квартире № Морозовой И.В. и А. по 17/100 доли каждой в квартире №.

Признать выделенную в собственность Морозова В.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., состоящую из: части комнаты № площадью 3,6 кв.м. 1-й этаж; комнаты № площадью 24,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 14,0 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 17,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 3,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж; комнаты № площадью 16,4 кв.м. 2-й этаж – квартирой №.

Прекратить общую долевую собственность Морозовой Е.Н. – 4/10 доли, Морозовой И.В. – 1/10 доли, А. – 1/10 доли, Л. – 4/10 доли, Морозова В.Н. – 4/10 доли на объект: здание, назначение: жилое, общей площадью 228,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.04.2023.

Судья