Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 ~ М-313/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-376/2023

25RS0025-01-2023-000451-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                        пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыкало Владимира Анатольевича к Потаповой Людмиле Григорьевне о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) на основании заключенной следки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Мыкало В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Потаповой Л.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании сделки купли-продажи квартиры, состоявшейся 10.02.2006. В обоснование иска указал, что в феврале 2006 года между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о покупке жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>. После указанной предварительной договоренности, ответчик Потапова Л.Г. получила от истца в присутствии свидетеля Меринова Н.А. полный расчет по сделке купли-продажи квартиры и выехала в п. Пограничный, где проживали ее родственники и где она в настоящее время проживает.

Факт исполнения истцом обязанности по оплате цены квартиры и передачи ответчику договорной денежной суммы, подтверждается выданной ответчиком Потаповой Л.Г. истцу письменной распиской, в которой указано, что расчет между ними был произведен полностью и окончательно. Указанная расписка, как письменный документ, удостоверяющий факт совершения сделки купли-продажи квартиры с ответчиком, имеет все признаки договора по отчуждению недвижимого имущества, поскольку в нем отражены практически все его существенные условия. В письменной форме договор купли-продажи дома (квартиры), в подтверждение состоявшейся между истцом и ответчиком сделки, до настоящего времени не составлялся.

После совершения сделки купли-продажи истец вместе со своей семьей въехал в приобретенную квартиру, которой открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своей собственностью, проживает в ней по настоящее время, т.е. более 15 лет, произвел за это время множество неотделимых улучшений, платит коммунальные платежи, а также иным образом осуществляет свои права по владению и пользованию спорной квартирой.

Вместе с тем в полном объеме реализовать права собственника жилого помещения истец и его семья не может ввиду того, что возникает спор о праве, поскольку право собственности на указанное жилое помещение ранее не было зарегистрировано, но в силу закона юридически закреплено договором на передачу квартиры в собственность Потаповой Л.Г., при этом согласно сведений ЕГРН спорный объект недвижимости не является ранее учтенным, т.е. отсутствует его государственный кадастровый (технический) учет.

В настоящее время в целях постановки жилого помещения на технический (кадастровый) учет истец заказал у кадастрового инженера и получил технический паспорт объекта недвижимости, согласно которого общая площадь квартиры составила 32,3 м2, стоимость квартиры в ценах 2023 года составила 223 817 руб.

В связи с изложенным, истец просит признать за собой право собственности на указанную квартиру, на основании фактически состоявшейся между ним и ответчиком Потаповой Л.Г. сделки купли-продажи от 10.02.2006.

В судебное заседание истец Мыкало В.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Потапова Л.Г. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, дополнительно указав, что     10.02.2006 получила по расписке от Мыкало В.А. в счет состоявшейся сделки-купли продажи квартиры денежные средства в размере 10000 руб. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора приватизации, заключенного с совхозом «Соколовский» в с. Барабаш-Левада.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, а также третьи лица - Реу В.В., Костюшок В.Н., Потапов М.А. также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты с повестками вернулись, в связи с отсутствии адресатов по указанному адресу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 59, 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Мыкало В.А. 10.02.2006 приобрел у ответчика Потаповой Л.Г. за 10000 руб. объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской. Расчет по сделке купли-продажи - денежные средства в размере 10000 руб. ответчик Потапова Л.Г. получила от истца в день заключения сделки, в присутствии свидетеля Меринова Н.А.

При этом в письменной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в подтверждение состоявшейся между истцом и ответчиком сделки, до настоящего времени составлен не был.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует представленного паспорта гражданина РФ, ответчик Потапова Л.Г. с 26.05.1989 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-116463873 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги, предоставленной 02.06.2023 начальником Жариковской сельской территории Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 05.04.1994 Реу В.В.; с 26.05.1989 Потапова Л.Г.; с 14.07.2008 Костюшок В.Н.; с 27.01.2006 Потапов М.А.; с 25.01.1996 по 25.11.2011 Костюшок В.В., снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы - Потапова Людмила Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Реу Владимир Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Потапов Михаил Александрович, ДД.ММ.ГГГГ, Костюшок Виталий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 2 Барабаш-Левадской сельской администрации Приморского края за период с 01.01.1997 – 21.12.2001 Потапова (Костюшок) Людмила Григорьевна является главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно владеет с 1997 года индивидуальным жилым домом общей площадью 38,7 м2, жилой площадью 29,5 м2, расположенного на земельном участке площадью 0,15 га.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры технического паспорта, составленного по состоянию на 31.05.2023, общая площадь жилого помещения (квартиры), состоящей и двух комнат и кухни, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32,3 м2, физический износ жилого помещения составляет 57%, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 1991 года составляет 7587 руб., а действительная стоимость в ценах 2023 года составляет 223 817 руб., правообладатель не зарегистрирован.

Истец Мыкало В.А. и его семья с момента приобретения на основании состоявшейся 10.02.2006 между ним и ответчиком Потаповой Л.Г. сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, подтвержденной письменной распиской ответчика, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, произвел неотделимые улучшения приобретенной недвижимости. Указанный объект недвижимости – жилое помещение (квартира) не состоит на государственном (техническом) учете, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. 1-2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом учитывая изложенное, в т.ч. то, что истец Мыкало приобрел право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 32,3 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании состоявшейся сделки купли-продажи от 10.02.2006, а также то, что право собственности на указанную квартиру за кем-либо, в т.ч. за ответчиком Потаповой Л.Г. и третьими лицами не зарегистрировано, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мыкало Владимира Анатольевича к Потаповой Людмиле Григорьевне - удовлетворить.

Признать за Мыкало Владимиром Анатольевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по Приморскому краю 20.05.2020) право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 32,3 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья                                                    И.В. Понкратов